BANCA
La patronal hipotecaria avisa: no hay que olvidar que las hipotecas tienen riesgo
POR M.ROMANI
MADRID Actualizado: 11/06/2015 13:49 horas
La Aciación Hipotecaria Española (AHE) afirma que banca y clientes no pueden descuidar el riesgo cuando conceden o piden una hipoteca.
La patronal hipotecaria, cuyos socios son los bancos, ha vuelto a poner el foco sobre si la recuperación del crédito hipotecario se está produciendo de la forma correcta, después de que recientemente algunos banqueros como Francisco González (BBVA) o Josep Oliu (Sabadell) encendieran las alarmas sobre este tema.
La AHE, en su Informe Anual, destaca que la recuperación de las hipotecas es positiva, y también lo es la competencia entre entidades que está permitiendo abaratar los precios, favoreciendo así la accesibilidad al crédito por parte de las familias. Sin embargo, no todo es oro lo que reluce, y la AHE afirma que "no podemos dejar de alertar sobre la importancia de evaluar correctamente los riesgos para evitar disfunciones como las experimentadas en los últimos años".
La Asociación Hipotecaria insiste en que los riesgos son particularmente elevados en periodos de aplanamiento de las curvas de tipos de interés y de estímulos extraordinarios como los que se están materializando ahora en la economía europea por la acción del BCE. Estos estímulos han abaratado los costes de financiación, permitiendo que, a su vez, las entidades financieras abaratasen el crédito para los clientes. Sin embargo, antes o después tendrán que ser retirados del mercado, recuerda la patronal, remarcando que cuando se pide una hipoteca hay que pensar en el largo plazo.
"A lo largo de la vida de un préstamo hipotecario pueden ocurrir diversos escenarios, especialmente en materia de tipos de interés y coste de la financiación mayorista", dice la patronal y por eso pide prudencia a la banca, a la hora de conceder, y al cliente, a la hora de pedir.
El lastre del suelo
La patronal hipotecaria es más cauta sobre la recuperación de la financiación a las actividades inmobiliarias. Hay factores que juegan a su favor, como la mejora macroeconómica, la escasez de la demanda y la recuperación de la demanda solvente. Sin embargo, la AHE prevé que los bancos seguirán destinando la mayoría de la financiación al ladrillo para sus propios proyectos, para dar salida al stock inmobiliario que tienen en balance.
De acuerdo con los cálculos realizados por la patronal, el 76% de los activos inmobiliarios de la banca proceden de canjes de deuda de empresas del ladrillo, y más de la mitad de estos activos son suelo.
Por eso, la patronal prevé que la banca se dedicará a financiar aquellos proyectos que le permitan librarse de este suelo, y sólo de manera marginal darán crédito a proyectos de terceros.
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