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¿Os quitaríais la hipoteca?

61 respuestas
¿Os quitaríais la hipoteca?
¿Os quitaríais la hipoteca?
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#46

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

Hola, aprovecho este hilo para preguntar a ver si alguien entiende del tema. Mi pareja tiene una hipoteca, con derecho a desgravación. Pues bien, este año quería amortizar hasta los 9.040 máximos, al plantearlo al banco, le han "contraofertado" que en lugar de restarle años de hipoteca al amortizar anticipadamente, quede todo igual, mismo tipo, mismo plazo, etc., lo único que la cuota baja un poco, le dicen que así podrá seguir desgravándose el importe durante más años... esto es correcto, o tiene truco?? ¿Qué gana el banco? Pues tengo entendido que en los últimos años es cuando más capital se amortiza, por tanto de verdad les sale a cuenta por unos pocos intereses estirar una hipoteca? ¿Esto tiene algún truco que no veo?

#47

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

Que te presente el banco un estudio de como queda el cuadro de amortización con una y otra opción, y una vez visto esto, y calculados intereses a pagar, aumento de liquidez mensual, ... podreis tomar una decisión.

Saludos

#48

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

Gracias por contestar, eso teníamos pensado hacer, pero quería saber si esto era una oferta "usual" que se hace a la gente que plantea amortización anticipada, o nos la están intentando colar de alguna manera...
Un saludo.

#50

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

Yo siempre aconsejo amortizar plazo si no hay problemas en pagar esa cuota, te quitas más intereses y acabarás antes de pagar la hipoteca, lo que dice el banco ni caso

#52

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

Si no tienes comisión por amortización, lo mejor es amortizar cuota e ir ahorrando la diferencias para usarla para amortizar. si tienes comisión por amortización ya cambia la cosa.

#53

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

la mejor opción para acortar tu hipoteca al máximo, seria ahorrar un dinero al mes que te sea cómodo de ahorrar, y a ese dinero dejarlo creciendo en algún producto que te de una rentabilidad del 4-5% ( rentabilidad conservadora) que realmente podemos conseguir una mucho mayor, pero teniendo en cuenta que el tiempo es el factor mas importante en nuestra inversión. Entonces gracias a la fuerza del interes compuesto, nuestro dinero va creciendo de manera exponencial, adjunto foto donde podeis ver las barras azules que es el capital que nosotros hemos aportado, con una cuota de x € al mes, y las barras rojas, capital aportado + intereses. Podemos ver que las barras azules crecen de manera lineal, y las rojas son exponenciales. Adjunto foto de 2 escenarios, el mas conservador al 5%, y el escenario 2, un 10% rentabilidad anualizada que podemos conseguir facil si miramos a 10 años vista.
#54

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

entonces dicho esto, llega un punto que con ese dinero puedes amortizar tu hipoteca gastando menos dinero, gracias al interes compuesto
#55

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

Respondes a un mensaje con más de 7 años de retraso. Y barajas datos con más de dos décadas de desfase o sin mencionar siquiera el factor riesgo en esos productos que dan 5% cuando no el 10%
#56

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

tengo un historico de + de 40 años para aportar esos datos, los ciclos económicos son 2-3 años de crisis, y 6-7 años de bonanza, aparte de eso hay 3 cosas que dan seguridad a tu inversion, el primero es la diversificacion, el segundo se llama " coste medio " al hacerlo por aportaciones mensuales, se hace una media de tus compras,  si no sabes lo que es el coste medio te lo explico, y el tercero es el tiempo, precisamente por que si miras a 10 años vista, vas a tener beneficios si o si, y si no mirate los graficos del dow jones, sp500 y demas indicies americanos.  hay productos financieros que dan seguridad y rentabilidad, precisamente por estas cosas que te comentado. Pero bueno, si prefieres tener el excedente de tu dinero en el banco perdiendo un 2-3% de valor al año por la inflacion ( eso cuando esta estable ) si tenemos la inflacion descontrolada como este año pues haz calculos. P
#57

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

 si miras a 10 años vista, vas a tener beneficios si o si 

Exactamente eso me dijo mi gestor bancario allá por finales de los 90 al colocarme un Fondo. Un Fondo maravilloso que según él compro hasta para su hijo pequeño, que si no había prisa, en 10 años todos forrados seguro.
Fondo vendido 20 años más tarde por un 60% del capital invertido (un 40% menos de lo que metí).
¿Me ayudas a calcular la rentabilidad anualizada es esos 20 años de inversión?
Gracias, es una pregunta retorica.
#58

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

¡Vaya reflote de hilo! De hace más de 7 años.

La verdad es que el tiempo, y las circunstancias actuales, nos han dado la razón a los que opinamos que era mejor reducir cuota que plazo a la hora de amortizar la hipoteca.
#59

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

¿Tu gestor no sería un asesor financiero llamado Adrans que trabaja para una multinacional alemana y ha vendido al foro de Rankia a "ayudar" a los humildes usuarios?
#60

Re: ¿Os quitaríais la hipoteca?

Si nos vamos a los últimos 10 años la relación seria a la inversa, 2-3 años de bonanza, y 6-7 años de crisis. Y si ampliamos a 14 años, nos vamos 11 de crisis.