Re: Opiniones: compra de segunda vivienda
Dices: Las cuentas que hice eran como las tuyas (un 30% de nuestros ingresos netos, destinados a pagar las 2 hipotecas) pero la verdad que no me apetece que la vivienda que ya hemos comprada y que tiene ya una hipoteca, también se vea afectada en este nuevo contrato, es decir, que para que me den esta nueva hipoteca me pidan como aval la casa anterior.. no sé si me explico. Como lo ves?¿? será posible?¿?¿?
Mira si compráis los dos, quieras no la finca actual se verá afectada, en nuestro país jurídicamente respondemos de nuestras deudas con todo nuestro patrimonio, por tanto si el préstamo lo haces tú con tu esposa que ya tiene una hipoteca, su patrimonio (la casa) se verá afectada como garantía personal, si lo que te refieres es que no te hagan hipotecar la nueva compra y a la vez una ampliación de la garantía sobre la que tiene tu esposa, es un tema de negociación, de todas formas si lo que solicitas entra dentro del 80% del valor de tasación, no creo que tengas que “rehipotecar” la casa actual, si bien repito otra cosa es que si no puedes pagar la nueva, la meten a subasta, y la subasta no alcanza el total de la deuda, el banco o caja podrá iniciar un proceso contra el resto del patrimonio de los deudores para cobrar la diferencia, por tanto en esta rocambolesca hipótesis, sí que es cierto que si la hipoteca la haces tú solo, tu esposa no entra para nada en la operación, y que el banco o caja lo permita, que me temo que fácil no te será, quedarían las dos operaciones totalmente independientes y desligadas, ahora bien y aquí ya no me meto si esto te puede suponer a ti o a ella un problema de equilibro patrimonial …….. ya no sé, es una cuestión de formas de ser de las personas. Sabes por lo general que cuando hay problemas en la familia son casi siempre por dinero, y ya no te digo en las herencias que cuando no hay nada, no se discute, pero ¿Cuántos hermanos hemos visto peleados por herencias?, ¿Cuántos matrimonios, se pelean por la casa? ¿Quién paga el pato en este último caso?, los hijos lamentablemente. En fin …… es una decisión en la que no te puedo aconsejar, ni creo que nadie en rankia, porque si se hace será con la óptica del “recomendante” y puede que no cuadre con vuestra forma de ser, y banco o caja menos te puede recomendar, su obligación es “atar” todo lo que se pueda y más, no van a renunciar a más garantías si tienen la ocasión.
Lo que dices de Caja Madrid me parece un precio excelente en estos momentos, sorprendentemente bueno en los tiempos que corren, como te has leído mi post de abril, (santa paciencia amigo) solo te diría que tengas en cuenta las vinculaciones que te exigirán sin duda alguna, y si te vale para algo ten presente la parte de recomendaciones que indico al final.