Hipoteca Banc Sabadell y novación posterior: hay posibilidad de reclamar la retroactividad?
Hola a todos. Os expongo nuestro caso porque es un tanto peculiar. En 2008 firmamos una hipoteca con Banc Sabadell, a Euríbor+0,25, con una clausula suelo del 4,00 y techo del 15,00. En 2010 hicimos una novación, a petición nuestra, porque la cláusula suelo nos estaba matando. Con el cambio de condiciones pasamos a Euríbor+0,50 con un suelo del 2,00 y un techo del 15,00. El ahorro de dinero fue considerable.
A la vista de como está el tema, nos estábamos planteando acudir a la justicia para declarar nula la cláusula y recuperar el dinero pagado de más, pero un abogado nos ha dicho que nuestro caso tiene muchas posibilidades de ser desestimado, ya que la novación que hicimos en 2010 demuestra que éramos concientes de las consecuencias de la cláusula suelo. La sentencia del Tribunal Supremo de 2013 tiene como argumento principal la falta de información del cliente sobre dicha clásula, es decir, el desconocimiento de sus consecuencias. Según el abogado que nos asesora, ahí es donde flojea nuestra argumentación, pues en la escritura de novación consta explícitamente que se hacía a petición nuestra.
He leído, en cambio, que otro de los argumentos de la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2013 es el desequilibrio entre clausula suelo y techo, que en nuestro caso, como en tantos otros, es flagrante. ¿Podríamos atacar por ahí?
Como a muchos de vosotros, estos días nuestro agente de Banc Sabadell nos ha llamado para pasar de tipo fijo a tipo variable: nos ofrecen 2,05 fijo, pero con el diferencial tan bajo que tenemos (0,5) es evidente que no nos interesa. Lo que le dijimos es que queríamos la supresión de la cláusula suelo, y que ni hablar de firmar nada que nos hipotecase -nunca mejor dicho- para siempre. Nos han dado plazo hasta el 20 de abril, pero no vamos a decirles nada hasta que no se sepa como acaba lo del Tribunal de Justicia Europeo del próximo 26 de abril.
Leyendo por la red y en este foro no he encontrado nadie que se encuentre en la misma situación que nosotros, es decir, que alguien que haya firmado una novación y que tenga serias dudas sobre si acudir a los tribunales o no, pues existen posibilidades de que la cosa no prospere por los motivos aludidos más arriba. Nuestro abogado nos ha dicho que en caso de desestimarse nuestra demanda, se nos podría condenar incluso a asumir las costas, que podrían llegar a 6.000 o 7.000€. La verdad es que tenemos un dilema y no sabemos qué hacer, por eso acudo aquí, para ver si hay alguien que se encuentre en la misma situación y que pueda darnos algun consejo.
Un saludo a todos y suerte!
