España
Firme recientemente una hipoteca a 25 años. Quiero adelantar(amortizar) cada año un poco de dinero para acabar antes la hipoteca.En cuanto a intereses, da igual adelantar la misma cantidad ahora que dentro de por ejemplo 3 años?Gracias
siempre al principio de la vida del préstamo, ya que es cuando mas intereses se pagan, al final pagas mas capital que intereses con lo que ya no es tan interesante, al menos sino te puedes desgravar por la misma
Amortiza en cuota no en plazo. tu obligación mensual se reducirá, si te va mal, no es mismo 300 de letra que 600. Y no, no tardas mas en pagar toda la hipoteca, si como dices amortizas todos los años. Si pides 100.000 y amortizas en en cuota cada año 25000, en 4 años pagada.
saludos
Cada vez que uno amortiza reduce su deuda pendiente ("el principal"). Habitualmente puede decidir entre mantener plazo y la cuota se recalcula en función de la deuda pendiente para el plazo acordado (Si debías 100 y amortizas 10 tu cuota se reduce un 10% manteniendo el plazo), o mantener cuota en cuyo caso al deber menos lo acabas de pagar antes , y al no reducir cuota, el porcentaje de amortización del principal es mayor, por lo que de lo que pagas mes a mes, el porcentaje de intereses es menor. (Debes menos, pagas la misma cuota, luego los intereses de lo que debes son menores porque no ha disminuido la cuota, luego tu deuda merma más rápido)
Hay también una ligera ventaja en mantener la cuota si hay comisión de amortización anticipada. En mi caso, reduje la cuota hasta un nivel "razonable" y después reduje plazo manteniendo cuota.
Pero estoy hablando de la prehistoria porque yo contraté hipoteca a interés fijo. Si es a interés variable el ponderar las opciones sería una apuesta de casino en donde lo que menos cuenta es el plazo, sólo reducir cuanto antes la deuda pendiente, por si las moscas.
Así que amortiza anticipadamente todo lo que puedas reduciendo cuota.
Lo dicho, lo mejor al principio ya que es cuando se pagan más intereses, y a la hora de amortizar es más o menos parecido pero si tienes una cuota cómoda como mi caso amortiza en plazo, eso de ver que cada vez que amortizas tardarás 1 año o año y pico antes en pagar la hipoteca no tiene precio :)