Una nueva ley te permitirá amortizar y cancelar tu hipoteca sin coste a partir del sexto año
Las amortizaciones anticipadas de tu hipoteca a partir del sexto año de su concesión serán gratuitas. Estos nuevos límites a las comisiones aplicadas por los bancos se tratan de un anteproyecto de ley cuyo objetivo es regular los contratos de crédito inmobiliario y que el Ministerio de Economía ha sacado a consulta pública hasta el próximo 15 de septiembre. El objetivo es cumplir con las directrices marcadas por la Unión Europea en materia de vivienda e hipotecas. La nueva normativa se aplicará tanto para préstamos hipotecarios en vigor como los nuevos préstamos.
Con la ley antigua, los costes de amortización de la hipoteca eran:
- Los primeros 5 años: 0,50% de comisión sobre el capital pendiente.
- El resto de años: 0,25% sobre el capital pendiente.
Con la nueva ley de amortización anticipada de la hipoteca:
- Los primeros 5 años: 0,50% de comisión sobre el capital pendiente.
- El resto de años: la amortización anticipada será gratuita.
Las comisiones indicadas anteriormente sirven como límite máximo que una entidad bancaria puede aplicar. Sin embargo, algunos préstamos hipotecarios están libres de comisiones por amortización parcial o total. Los bancos que no aplican estas comisiones se pueden consultar en el artículo Mejores hipotecas Julio 2016. Por otra parte, si quieres conocer los costes, cuota y plazos resultantes al realizar una amortización, puedes descargar gratuitamente la calculadora para amortizar anticipadamente la hipoteca.
Otras modificaciones que incluirá la nueva ley son:
- Los hipotecados tendrán el derecho a cambiar la divisa a la que está referenciado su préstamo. De esta forma se reduce el alto riesgo que conlleva una hipoteca multidivisa.
- Se prohíben la s ventas productos bancarios como condición para la concesión de una hipoteca (seguros de vida, contratación de un plan de pensiones...), aunque sí se permiten para mejorar las condiciones del préstamo hipotecario.
- Se eliminarán los incentivos a los empleados por número de hipotecas concedidas y se les exigirá formación específica en la materia.
Parece que las nuevas leyes en materia de créditos inmobiliarios tienen como objetivo proteger al hipotecado. ¿Estaremos poniendo fin a las cláusulas abusivas gracias a las directrices de la UE?