Qué se reclama en la devolución de los gastos de hipoteca?

Hola Edu121212, buenas noches.

¿Qué gastos son reembolsables y a cuánto ascienden?

Son reembolsables las facturas del Notario, del Registrador de la Propiedad, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la factura de la gestoría que hizo los pagos en nombre del cliente. En una hipoteca media de 150.000€ asciende aproximadamente a unos 3000€.

https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/1771721-gastos-hipoteca-compraventa-vivienda-podemos-reclamar-notario-gestoria

Espero haber podido ayudarte.
Un saludo.

A mi también me cargaron el Impuesto de Transmisiones patrimoniales. ¿ Al final has sabido si esto se puede reclamar? ¿Y los gastos de gestoria?
Saludos

Ojo que esos 21.000 que dices deben ser o incluir el ITPAJD de la escritura de compra, que no hay duda de que te corresponde a ti. En este asunto siempre se habla de gastos e impuestos de la HIPOTECA, nada de la compra.

el documento que tengo es de "impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados", 21.000 euros pagados a la "direcció general de tributs" como "sujeto pasivo" (Generalitat Cataluña). ¿cómo puedo saber si una parte de esos 21.000 corresponde a impuestos de la COMPRA DE LA VIVIENDA y otra de la HIPOTECA?.. no está desglosado. Y tampoco tengo más documentos de "actos jurídicos documentados" exclusivo de la hipoteca.

¿No pone el concepto? Prestamo ó transmsión? el tipo de gravamen, etc, son dos liquidaciones muy distintas, TPO ó AJD?. Si tienes el modelo completo, se tiene que poder ver, no se hacen las dos liquidaciones juntas nunca, es o una u otra, y por el importe debe ser la de la compra. Quizás no tengas copia del pago del impuesto del préstamo y sólo te dieron la factura de la gestoría donde va incluido.

Hola Carlos, buenos días.

Se pueden reclamar los Actos Juridicos Documentados de los gastos de formalización de la escritura hipotecaria, que no los de la compra.

Los gastos de Gestoría si se pueden reclamar, evidentemente también en los de formalización de la escritura hipotecaria, no en la de compra.

Tiene razón leopoldo, por el importe deberían de ser los de la compra. Si me mandas el documento por mensaje privado como adjunto te lo confirmo.

Una última pregunta: ¿tu compra fue con Subrogación?

Espero haberte podido ayudar.
Un saludo.

Gracias por tu respuesta aunque no he podido salir de dudas debido a mi desconocimiento.
Tengo bastante claro los gasto que puedo reclamar, pero solo me queda la duda del pago de casi 600€ que hice en el modelo 600 de Impuesto de Transmisiones Inmu.
No entiendo el gastos en compra al que te refieres.
Yo solo sé que tengo una factura desglosada en la que consta un provisión de 1700€ que hice y de ahi se fueron cobrando todos los gastos (gestoria, notaría, registro y hacienda)

No tengo a mano la escritura, pero me suena algo de subrogación.
saludos.

Hola Carlos, buenas noches.

La escritura de Subrogación es especial, ya que en la misma escritura, (la bonita, la del Notario), va incluida la escritura de compraventa y la de Subrogación de hipoteca. Es por ello que es importante contar con las facturas, sobre todo con la desglosada del Notario, para diferenciar lo cobrado por compra y lo cobrado por Subrogación. Por eso solo tendrás una factura de cada concepto y habra que separar lo relativo a la compra de lo relativo a la subrogación de hipoteca.

También suele pasar que en la escritura de subrogación pueden no aparecer las condiciones del préstamo como por ejemplo el tipo de referencia, si tienes limites en el tipo de interés, como el suelo, si tienes algún redondeo al alza...y este dato si que viene en la escritura matriz a la que te subrogas, teniendo que solicitar por ejemplo al constructor, promotor, una copia de dicha escritura para poder ver las condiciones financieras a las que te subrogaste.

Espero haberte podido aclarar un poco mas esta vez.

Gracias Txanton
Es bastante lioso, pero lo voy entendiendo mejor.
Yo creo que todo lo que tengo intención de reclamar son gastos de formalización de la escritura.
Los gastos que tuve durante el proceso de compra (contrato de compraventa).
Lo voy a ir tomando con calma porque creo que tengo hasta el 2019 para reclamar, así que iré recopilando información.
Gracias nuevamente.

De nada Carlos Mcm,

Si necesitas ayuda me puedes preguntar tantas dudas como tengas, que estaré encantado de poderte ayudar.
Un saludo.

Buenas noches, yo realice la reclamacion a banco sabadell y me informan k los gastos de formalizacion fueron negociados de pago al comprador, y a nosotros nos los impusieron, pk en ningun momento hablamos de ellos. Ahora nos dicen k si keremos seguir con la reclamacion que lo presentemos al defensor del cliente..... como procedemos?

Hola Sandra Fdez, buenas noches.

En mi humilde opinión acudiendo a un gabinete de abogados que te lleven el caso y haciendo una reclamación judicial, es lamentable que se tenga que dejar gato en la gatera para conseguir algo que era tuyo y que la justicia así lo declara, como en este caso (STS 705/15), pero no nos dejan más remedio.

Si estas interesada mandame un privado y estaré encantado en guiarte paso a paso.

Un saludo.