Sareb y problemas inmobiliaria

Buenas tardes! Estamos a punto de comprar un piso del Sareb.Queria preguntar a la hora de firmar la hipoteca quien les representa?

Hola , a vosotros el notario quien vosotros elegisteis , luego reprezentante de la imobiliaria i reprezentante del banco con el que vais a firmar la hipoteca 

Gracias 

Buenas tardes!Dos días antes de la firma de la hipoteca nos dicen de la agencia que representa Sareb que por el tema de blanqueo de capitales tenemos que presentar justificante por unos 5000 euros que teníamos guardados en casa y mi marido ingresó en el último mes poco a poco.Los Dos somos autónomos, tenemos un pequeño negocio.Como casi todos tenemos algo guardado en casa pero ahora no sabemos cómo justificar lo 

Me temo quer como no consigas otra cuenta con 5.000 € totalmente justificables, no te van a vender. 

Buffff va ser complicado justificar esto...

Hola estoy apunto de comprar un piso del sareb , les envíe contraoferta, pero mi pregunta es : en el bloque hay 3 pisos ocupados y yo seré el único propietario los demás pisos están sellados, mi pregunta es si no hay una comunidad de vecinos constituida ya que los pisos son del banco y solo hay 3 pisos ocupados  y yo como propietario , en este caso siendo propietario del piso y el banco de todos los demás pisos , el servicio de suministros de luz de escalera y de luz y de agua del piso que quiero comprar como lo solucionaría ? Gracias de antemano a quien me pueda asesorar 🙏

El banco no te pondrá ninguna ayuda para crear la comunidad y si ya existe, lo habitual es no paguen las cuotas comunitarias, saben que es su obligación pero por las buenas no suelen pagar, entonces se les demanda y pagan ...... ¿Qué ocurre? Que muchas comunidades no demandan porque suponen gastos de abogados, procurador .... y todo eso que se ahorran.

La verdad es que es una manera muy rastrera de hacer negocios !!!!! Y en el caso de Sareb una forma de tener menos pérdidas, porque esto nunca fue un negocio, sino una forma de que la banca se sacara de encima un montón de fincas que en su moment  no podía vender.

Osea que no me aconsejas comprar el piso en ese bloque?? El piso está como nuevo , pero claro si la comunidad no está pagada o no hay comunidad establecida que es lo más probable , que inconveniente tendría yo si me voy a vivir o compro allí?

Depende.... te venden un problema, su problema ... tendrás los vecinos que ya conoces, la comunidad no la pagarán  salvo cuando les demandes judicialmente .....ahora bien "si te pagan el problema" es otra cosa, es decir si esto tiene un valor de 100 y te lo venden por 75 ....te han vendido tal problema por el ahorro de 25 ..... pero si vale tales 100 y hay que pagar 95, es un ejemplo, no sé si el pago sería suficiente.

Al final si te endosan su problema, depende del precio, puede ser interesante o no.

Según lo que estás comentando hay 3 pisos ocupados, justo aquí yo me haría mi primera pregunta, por pisos ocupados. ¿Qué entendemos? Pisos que están alquilados tanto si pagan como sino pagan el alquiler, o, son lo que se conoce como pisos con okupas. 
A continuación, estás comentando que tú pasarías a ser el propietario de una vivienda y el resto de los pisos serían de un banco.

Voy comentar un pequeño detalle que sucedió hace solo días, un poco para señalar como tratan los medios de comunicación a veces la información, y como son las cosas a la hora de la verdad y no como ellos nos cuentan.

En este caso se trataba de una subasta promovida por el Sareb, una subasta de 58 viviendas en el municipio de Ares (A Coruña). Si empiezas a mirar lo que aparece en  la prensa a la hora de comentar la noticia de la subasta resulta que están tratando al Sareb como si fuese el propietario de las viviendas, cosa que no es verdad, eso no es cierto. El Sareb antes de celebrarse la subasta solo es el propietario de las hipotecas que recaen sobre esas viviendas, pero no es el propietario de esos inmuebles, al menos hasta que finalice esa subasta, y luego ya veremos si pasa a ser el propietario de las viviendas, o, no pasa.

Segunda cuestión, algunos de los inmuebles que se estaban subastando parece ser que estaban alquilados, aquí ya tenemos la segunda pregunta. Alquilados ¿Por quién? ¿Quién es el arrendador de esas viviendas?
En los comentarios de la prensa vuelven a mencionar al Sareb como que tiene algo que ver  en esos alquileres, cosa que es totalmente falsa. El único que si podía alquilar entre comillas esas viviendas era el promotor de la viviendas, que si es el dueño real de esas viviendas, le debe unos millones al Sareb en concepto de hipotecas pero es el dueño de esas viviendas, al menos mientras no se demuestre lo contrario. 

Resumiendo todo un poco, yo no daría nada por sentado, si yo creo que las viviendas pueden ser de un banco eso tiene que aparecer en el registro de la propiedad, tiene que aparecer que ese banco es el propietario de eses inmuebles, cuidado con esto, no de las hipotecas, con tener solo las hipotecas eso no significa que sean los propietarios de las viviendas.  

 

Pero mi cuestión es en el bloque hay algunos pisos sellados y otros 3 ocupados pero no inquilinos , ocupas ocupas !!!! En este caso me venden uno de los pisos que está como nuevo !! Pero mi temor es el tema de las escaleras y de la comunidad como se gestiona, ya que yo sería el único propietario real de la escalera y los demás pisos como te comenté antes están sellados y otros ocupados y otros pues destrozados.no se la verdad es que lo veo muy bien de precio .pero el problema es el que te comento , por qué si no hay comunidad establecida los servicios de la luz y agua de mi casa los puedo contratar igual? En caso tal que sea el único propietario de la escalera,apartir de que yo firme tengo esa responsabilidad de asumir gasto de la escalera , pero por eso sí no hay comunidad establecida que hago y que problema me traería si decido comprar +?; Gracias , un saludo 🙏

Estamos ante una situación que es cuando menos muy especial, y lo que voy a decir vale para una situación normal.

Los servicios propios de la vivienda como pueden ser, luz, agua, gas, cuando se trata de una vivienda nueva normalmente ya te entregan unos boletines de las distintas instalaciones, con eso ya puedes ponerte en contacto con las empresas suministradoras y das de alta los suministros que necesites. Si ya estás sospechando que es muy probable que no te entreguen esos boletines, si soy yo lo que haría en ese caso sería ponerme en contacto con las empresas suministradoras, que me informen de los pasos que debo seguir para poder dar de alta los suministros.

En lo relativo a los suministros que son propios de la comunidad de vecinos, eso lo veo un poco más complicado, por poner un ejemplo, si nadie está pagando, ni va pagar por los distintos servicios, la pregunta sería... ¿Cuánto tiempo va durar eso?. Supongo, que va llegar un momento que pueden cortar eses servicios.