Cómo es posible que TINSA tase con una diferencia de casi 70.000 euros mismas casas.

Hola, decir que hoy me ha llamado un chico muy amable de Tinsa, para decirme que han revisado la tasación y no la van a modificar. De todos los motivos que me ha dado no me ha convencido ninguno. Ni tampoco estoy de acuerdo en su forma de valorar las cosas sin ni saber ni como están construidas ni los materiales ni la eficiencia térmica ni acústica ni el dinero que uno ha invertido en darle valor a la casa y no hablo ni de muebles ni cuadros ni jarrones. En el precio de la tasación no esta de acuerdo ni el aparejador ni los dos arquitectos que han hecho el proyecto. Ni yo pero yo no soy un experto en esto y mi opinión se basa en lo que ellos me dicen y el dinero que he invertido. Por lo tanto que cada uno saque sus propias conclusiones y la tasación la pedí yo por propia voluntad ya que a mi realmente para la operación que voy a realizar no me hacía falta.
Y esta es mi experiencia con Tinsa y espero que os ayude a tomar vuestras propias decisiones. Decir que han sido muy amables y rápidos en contestar.

Estimado cliente,

En primer lugar, gracias por tu comentario acerca de nuestro servicio de atención al cliente, para nosotros es fundamental ofrecer respuestas rápidas a problemas puntuales.

Respecto a la tasación mencionada, solo queremos aclarar que una vez revisado el informe por nuestros técnicos especialistas consideramos que el valor de mercado es el correcto. Si bien el nivel de acabados y materiales empleados es alto, y esta circunstancia se ha tenido en consideración para el valor final, la configuración en planta de la vivienda genera problemas de aprovechamiento de la misma. Igualmente, al tratarse de un producto muy exclusivo en un ubicación no acorde a dicho inmueble hace que el valor de mercado de la vivienda no sea el esperado tras las reformas realizadas. Por último, es importante recalcar que una valoración en Tinsa nunca se sostiene bajo el criterio de un único tasador, son validadas por un equipo de profesionales con amplia experiencia en la profesión.

Lamentamos que nuestras explicaciones no hayan sido de tu agrado y volvemos a agradecerte tu comentario acerca de la atención recibida.

Un cordial saludo

A nosotros Tinsa también nos acaba de hacer una tasación muy a la baja que de momento no nos permite realizar la hipoteca con el contrato de arras firmado. Nosotros compramos por 180.000€ y nos lo acaban de tasar por 145.750€, es decir 34.500 menos.
Estamos muy indignados porque la tasación está llena de errores entre otras cosas.
Nosotros compramos una vivienda totalmente reformada con jardin privado y amplia zona ajardinada con piscina comunitaria. Pues bien el precio de tasación se basa en la comparativa de una relación de viviendas que no tienen nada que ver con la nuestra. Dichos inmuebles que compara no tienen ni piscina ni jardin, algunos ni terraza., y todos sin reformar. De las 7 que pone solo hay una con la que comparar, con piscina y jardin pero sin reformar con un precio de venta de 186.000€, que ya nos cuadraria.
Es una urbanización que conocemos muy bien y identificamos varios de los inmuebles, incluso hemos visto algunos. Las direcciones, nombres de calles estan mal escritos. Además en uno pone que tiene piscina y es mentira. Varios pone fecha de venta y siguen en venta, lo hemos comprobado.
El registro de la propiedad está mal puesto también.
En fin, el banco ha hecho una reclamación y estamos a la espera de respuesta. Alguien sabe cuanto tardan en contestar?
No sabemos si hacemos una tasación en otro sitio nos la aceptarian, porque en el banco dicen que te la aceptan pero la tendrá que validar Tinsa. No se porque, es normal? Entonces no creo que la acepten si hay mucha diferencia? Otra opción es cambiar de banco y tasadora pero esto seria muy lento....

Hola Karolinne,

Por favor, envíanos una mensaje privado con el número de la oferta o número de expediente para que podamos revisar la tasación y darte una respuesta más ajustada a tu caso.

Gracias por tu comprensión.

Un cordial saludo

A mi me tasaron fatal, no dudo que tenga departamento de calidad que cumplan con la norma eco (que deben cumpmir todas las tasadoras segun banco de españa)... Pero es mucha la gente que cambia de tasadora para que su operación salga adelante por lo que veo

Buenos dias,

Gracias por ponerse en contacto. Finalmente Con La reclamación realizada a traves del banco nos han modificado la tasación a nuestro favor. No se ha ajustado al importe total pero lo suficiente para que la operación pueda realizarse.
Muchas gracias por su atención.

Buenos días Karolinne  ,

Nos alegramos que todo se haya solucionado y finalmente haya quedado satisfecha con el servicio.

Muchas gracias por haber confiando en Tinsa.

Un saludo!

Buenas noches, hace mucho tiempo de este comentario pero haber si con suerte me puedes ayudar,

quiero comprar una vivienda q son 2 plantas , la parte de abajo esta escriturada como almacen y la parte superior como vivienda y es donde voy a vivir, 

Han venido a tasarme el piso y me lo han tasado como 2 viviendas, pq la zona de abajo tiene unos servicios minimos como lavabo y escalera comunitaria, etc Nk me dan hipoteca por este tipo de tasacion, que puedo hacer para demostrar que es un almacen ,nyanque en kanescritura esta declarado como almacen. Sqludos

Buenas, 

A nosotros también nos ha tasado Tinsa la vivienda baja. Hemos solicitado la tasación por fuera del banco para que no se viera condicionada por el mismo y resulta que el valor de tasación es tan solo 1000 euros por encima del precio de compra. Estamos muy descontentos ya que en la tasación al utilizar el método de comparación lo hacen con otras zonas del municipio que nada tienen que ver con donde se encuentra la vivienda y en cambia a la hora de comparar para los garajes si lo hacen con zonas más cercanas. 

En la misma urbanización se vendió otra vivienda de las mismas características salvo por una plaza de garaje más y la tasación que obtuvieron de otra tasadora es 100.000 euros más. De todos modos las estimaciones de los diferentes bancos y valoraciones que puedes obtener por internet la casa siempre obtiene un valor de 35000-40000 euros más de la tasación que nos ha realizado Tinsa.

Las viviendas que usa para la comparación aparte de no coincidir con la zona de la vivienda pone que la venta se realizo en Abril estando algunas aun disponibles en el momento de la tasación y las cuales hemos visitado antes de decidirnos por esta y no tienen nada que ver de calidades ni cuidados de las viviendas.

Hemos procedido ya a la reclamación, ¿ sabéis cuanto tiempo tardan en contestar a las reclamaciones? Estamos pendiente de ello para la hipoteca y con el tema fiestas se nos viene el tiempo encima.

 

Buenas tardes, nuestra experiencia con TINSA es muy mala. En un informe de tasación, usando el método de comparación, seleccionan 6 inmuebles de internet, sin comprobación, ni verificar nada más allá. Además se equivocan en el precio anunciado de uno de esos inmuebles y no lo rectifican, otros 2 incluyen en el precio de solares, prados, garajes..., otro con reforma integral, y los otros dos ubicados en poblaciones de referencia de la zona muy bien comunicadas. Pues bien, nada de esto se corrige, te dicen que los coeficientes de homologación son correctos, no contrastan lo anunciado en internet, yo busqué los anuncios y no son para nada homogéneos con el inmueble a tasar, no verifican que lo anunciado en internet sea real: metros construidos, metros de parcela, número de habitaciones anunciadas,... para más inri todos los anuncios son de particulares. Es decir, yo mañana cuelgo 20 anuncios falsos en esa zona, y sin más, los pueden coger para comparar.

He leído la normativa del banco de España que dicen que aplican, y por supuesto la normativa no dice lo que ellos aplican, dónde se recoge muy claro cómo se debe hacer el método por comparación. 

Eso sí, son rápidos al responder, ratificándose en el informe inicial.

Ya veremos lo que dice la reclamación del Banco de España....

Tengo la sensación que tasan como churros, unos parámetros, internet, visita, fotos y mediciones, y no verifico los inmuebles que sirven de "testigos" para homologar. Así es mucho más barato y sus  beneficios mayores.

He de decir que tasé en el 2015 con IBERTASA y todo lo contrario, valor ajustado al mercado.

Hola...mi caso es similar a algunos expuestos. Solicito pretasacion con el banco...me dice que es viable ...pretasacion en 192000 euros, un dúplex en zona residencial y mi precio de compra es de 173000. Viene Tinsa y tasa en 141000 euros...una barbaridad menos ya Que compara con viviendas en pedanías rurales que no tienen nada que ver con mi zona. Una vergüenza. Hemos reclamado pero sé que no servirá de nada. Voy a volver a tasar por mi cuenta y buscar otro banco. Alguna recomendación???? Gracias

Pues si TINSA, que está deseando como el resto de tasadoras complacer a compradores y bancos, os tasa por lo bajo y eso no os hace saltar todas las alarmas...…………………… 

Qué interés va a tener una tasadora en tasar por lo bajo o un banco en no dar una hipoteca? Si están deseando hacer negocio!

Pues qué casualidad que saben de todos mis números y con la tasación que han hecho me dejan sin ahorros...una hipoteca pequeña y dos sueldos buenos de dos funcionarios que van a tener que pedir préstamos si surge algún imprevisto

Es muy raro lo que estás contando, no tiene sentido. Qué interés va a tener TINSA, que está deseando que se vendan pisos y adosados, en tasar a la baja?