Hipotecar casa en donación

Buenas a tod@s, a ver si podeis echarme una mano con mi situación actual:

Somos dos hermanos a los que su madre quiere ceder una vivienda. Mi hermano no esta interesado en ella y yo si. Dicha vivienda tiene un valor aproximado de 200.000 euros en el mercado. Me gustaría saber si nuestra madre una vez realizada la donacion a mi nombre, si esa vivienda puedo rehipotecarla por 100.000 para darlos a mi hermano o no. Dicha vivienda aún tiene hipoteca de 20.000 por liquidar. Como vereis estoy muy pez en estos temas.

Aclaro que yo no tengo ni vivienda, ni hipotecas, ni deudas de nada. No obstante no tengo mas que 10.000 € ahorrados y soy funcionario con 34 años de edad. Visto lo visto no dan una hipoteca por nueva vivienda por mas del 80%. ¿ Tomarian las mismas condiciones para este caso?

Muchas gracias de antemano.

La operación es perfectamente posible. Al fin y al cabo, tienes un título de propiedad válido para la inscripción de una finca. La operación que veo más sencilla, es que te subrogues a la hipoteca de tu madre, y una vez realizada esta operación, solicites una ampliación de capital de los 100.000 que tendrías que pagar a tu hermano por el proindiviso. El banco haría una evaluación de tu solvencia (como a todos los solicitantes de hipoteca) y si es positiva, dispondrías del capital. 

Por otra parte, tienes en cuenta los costes que os puede suponer abonar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Te recomiendo que consultes este artículo:  ¿Cómo transmitir inmuebles a los hijos antes de la herencia?

Un saludo!

Como siempre, Muchas gracias por la información Lorena.

A lo dicho por Lorena solo una puntualización. Si el precio que entendeis justo es de 200k, a tu hermano, a mi manera de ver, le tocarían 90K, ya que te haces cargo de la hipoteca pendiente, lo que rebajaría el valor de la vivienda a 180k. O así lo veo yo, salvo meuor opinión.

Saludos

Efectivamente Muros, hemos acordado que seria asi. Lo unico que no nos hace mucha gracia es rehipotecar con Bankia. Supongo que seria obligado si asumimos la hipoteca.