Embargo del 50% de una vivienda

Si tu intención es vender la casa procede con la subasta del 50% de tu marido. Si tienes una oferta por 300.000€ eso significa que la mitad de tu marido vale 150.000€. Teniendo en cuenta que esa mitad tiene 125.000€ de cargas (50.000 de hipoteca + 75.000 de pensión de alimentos) dudo mucho que nadie se meta a pujar con tan poco margen.

Si la sacas a subasta tu debes de pujar hasta los 75.000€ que reclamas, así no tendrías que pagar nada en efectivo (salvo los gastos administrativos y de impuestos de poner esa mitad a tu nombre).

Ya que tu ex no parece una persona muy razonable, yo le reclamaría también su parte de la hipoteca que has estado pagando tu.

Buenas , mi tema es un poco diferente . Yo estoy en fase concursal y el 25% de casa de mi madre me lo van a liquidar. Mi madre tiene el 50% y mi hermana el otro 25% . 

Que les puede pasar a ellas ? las pueden echar ? Llevan toda la vida y los gastos al corriente . Que pasara con el 25 % mio que liquidaran ?

GRACIAS 

Buenas noche. 
Yo tengo un piso comprado al 50% con mi ex pareja. La hipoteca también está al 50% .
Él no paga la hipoteca, la pago yo al 100%.
Ahora le han enbargado si 50% por cuanto dinero suelen sacar a subasta este tipo de cosas? Y a los propietarios tenemos derecho de compra? Muchas gracias 

Esto es un tema delicado, yo ya estaría en el despacho e un/a abogado/a, especialista en temas mercantiles. 

Lo lleva mi abogado. Pero solo me dice que hay que esperar a que salga a subasta

A ver ... si le han embargado por detrás de la hipoteca (supongo) no tienen porque instar la subasta, porque al ir por detrás tendrían que asumir el pago de la hipoteca y además embargando solo el 50% ... no es nada fácil aunque no imposible, que intente subasta, al menos mientras exista la hipoteca.

Supongo que todo esto te lo habrá comentado, porque si solo te dice que esperes a que salga a subasta....  deberías cambiar de abogado, porque el derecho inmobiliario no lo conoce nada. 

No entiendo lo embargar por detrás de la hipoteca.

A ver si en una finca hay una carga, una hipoteca en vuestro caso, quien embarga va detrás... tu has indicado que le han embargado el 50%.

En las cargas de las fincas, el cobro va siempre por orden, la segunda carga sólo puede cobrar si la primera lo ha hecho, y si hay una tercera solo si han cobrado la primera y la segunda. Entonces si el primero, em hipotecario va cobrando, nunca va a instar la subasta, no puede hacerlo, tiene que instar el segundo, el del embargo, pero solo por la mitad de tu ex y además si se adjudica la mitad de la finca, la hipoteca se la come.

en el caso que no esten divorciados los propietarios y la autoridad que embarga es el sat, el que adquiere el 50% en el remate puede desalojar al dueño del otro 50%  en este caso la esposa?

Bajo mi punto de vista, el que adquiere, por el medio que sea un tanto por ciento de una propiedad, tiene el riesgo que le ejerzan el derecho de retracto los otros copropietarios, uno o varios, para ello gozan de unos plazos limitados, no son plazos que se puedan ejercer pasados, por ejemplo, 20 años, desde el momento en que los condueños tienen noticia de que se ha transmitido el bien.
Yo tengo adjudicaciones en las que me he adjudicado el 50% del pleno dominio más un 10% del usufructo restante; lo tengo todo inscrito en el RP;; nadie me ha ejercido el derecho de adquisición preferente; no he comunicado nada a nadie, simplemente he inscrito el Testimonio y el mandamiento de CC.  Lo compre en subasta pública, pero como digo en numerosas ocasiones, pagué por lo expuesto un 8% de la valoración pericial; no me preocupa pedir el lanzamiento, ni hacer más trámites, lo disfrutarán mis nietos o biznietos, o yo cuando tenga 200 años, para mi lo esencial es comprar a precio de saldo. Es un chalé con piscinas y otras dependencias, en parcela de 3.100 m2. En la actualidad estoy vendiendo y alquilando propiedades que compre y tenía olvidadas hace unos 15 a 25 años, pero a precios de compra del 1-5 % del valor de tasación. Algunas de ellas tenían incluso cargas ficticias inscritas, que ahora transcurrido el tiempo el mismo RP me las ha quitado.
Para comprar  fincas con pro-indivisos me tienen que resultar casi regaladas y con unos márgenes de beneficios del 10.000 %.
Este mes de septiembre he vendido dos fincas, en las que iba a construir, en las dos, varios apartamentos y en las dos me han ofrecido lo suficiente para que construya otro, una finca es de Chiclana de la Frontera y la otra está en Sevilla capital en el barrio de Triana;  Esta última tiene una extensión de +-420 m2, +patio privativo; iba a construir en ella varios apartamentos turísticos, pero las personas que me lo han comprado, lo van a llevar a cabo, y todos contentos, ellos en el futuro y yo en el presente.

La gente no se entera de que estamos en bienes procedentes de subastas y que hay que trabajar con mucho margen y los motivos son bien conocidos y el principal para mí es que estoy en esto para ganar dinero y si es posible mucho, pagando por supuesto los impuestos que correspondan.

Un besito para todos.