España
Buenas tardes. Tengo una vivienda comprada al 50% con mi mujer. Tenemos separación de bienes desde el año 2006 y la vivienda fue comprada en el 2010. Debido a la crisis, le debo al banco un dinero y me han embargado mi 50%. Hoy ha ido un perito judicial a valorar la casa y mi surgen algunas dudas : pueden subastar la casa ? pueden echar a mi mujer, que es propietaria del 50% de la vivienda y que no tiene deudas ?
Muchas gracias de antemano y saludos.
No
Solo pueden subastar el 50% de la casa, y a tu mujer no la pueden hechar ni le pueden subastar su mitad. Una opción es que en la subasta tu mujer puje por ese 50%, si puede. Seguramente haya pocos postores, y los que existan intentarán comprarla muuuuy barata. A tu mujer le quedará la casa en propiedad al 100% y no os la podrán volver a subastar, por tus deudas.
Saludos
¿pueden subastar la casa?
Si, tu 50% por supuesto.
¿pueden echar a mi mujer?
En un principio No, pero el adjudicatario será copropietario y habrá de llegarse a un acuerdo por las buenas o por las malas. El tiempo que esté viviendo en la casa, al menos que lleguen a un acuerdo amistoso, le podrá reclamar un alquiler por su 50%, después si sigue sin haber un acuerdo se irá a los tribunales para disolver el proindiviso (cosa común) y la finca toda saldrá a subasta pública, con las condiciones que establezcan las partes de mutuo acuerdo y sino lo hay con las condiciones generales que establece la LECiv.
El que salga la finca a subasta en principio es la mejor opción para vosotros, ya que tu mujer al ser copropietaria podrá hacer uso de su derecho de mejora y quedarse la vivienda (50%) por el valor que hayan ofrecido en la subasta y de esta forma hacerse con el 100% a un precio razonable, debiendo aún la hipoteca sobre el otro 50%. Tu mujer no ha de participar en la subasta a priori, pero si debe estar consignada por si el bien llega al 70% del valor de tasación, ya que entonces la cosa se complica, al aplicar la LECiv 670.1, pero no pierde el derecho de adquisición preferente, sólo tendreis que hacerselo saber al juzgado en el plazo más breve posible.
Te voy a decir algo que no suelo decir sobre las subastas y que en tu caso se puede aplicar y que te salga todo bien:
La parte actora (acreedora, el banco) también cuenta en todo esto. Si quieres hacer una jugada maestra tu mujer debería participar en la subasta y pujar desde un principio ofreciendo cantidad superior al 70% del valor de tasación e ir subiendo las pujas que se vayan haciendo, siempre lo mínimo posible y quedar al final adjudicataria. Cuando haya terminado la subasta, tener preparado un escrito dirigido al juzgado ofreciendo pagar lo ofrecido en un plazo de 30 años, diciendo la cifra que pagarás todos los meses y poniendo como garantías de solvencia o cobro el otro 50% de la vivienda, artículo 670.3 LECiv.
Dicho todo lo anterior, sin ver la certificación registral de la hipoteca no puedo hacer otras conjeturas, me extraña mucho que la hipoteca afecte sólo al 50%. Si la hipoteca es anterior a la división de bienes conyugales lo que saldrá será el 100%, los bancos no suelen hacer hipotecas a los 50%, pero hay casos para todo.
Saludos.
Lo de pocos postores dependerá del precio de la subasta y del bien.
A mi en principio los proindivisos me encantan y la razón es porque los copropietarios miran mas por sus cuitas personales que por el bien en litigio y mientras ellos se pelean yo intento llevarme la pieza.
En un principio sólo he de poner el 5% del valor de tasación.
Los proindivisos los carga el diablo y nunca sabes en que pueden acabar, pero para el tercero ajeno puede ser una buena oportunidad.
Saludos.
Ya mfmelo, pero esos que dices normalmente son divorcios, o asi lo entiendo yo. Si es por un problema de pasta de uno de los cotitulares es posible que sea más fácil, lo pienso yo, ser algo más racionales. O no, eso lo sabes tu muuuuucho mejor que yo.
Saludos
1º.- Vuelvo a repetir que me parece raro que salga sólo el 50% de una ejecución hipotecaria, no digo que no lo hayan hecho nunca, pero serán 1/1.000.000, ya que el banco se queda desprotegido.
2º.- Desde el primer momento en que pujo e intento adjudicarme ese 50% estoy entrando en un proindiviso que tendremos que resolver, si me lo adjudico, por las buenas o por las malas y suele ganar siempre el que más cash tenga.
3.- La esposa tiene derecho de mejora y se puede poner en el lugar del adjudicatario y dar lo mismo que él, pero ha de tener los dineros para ejercer el derecho.
4.- Después hay que dar traslado a la parte acreedora por si le interesa mejorar dando más del 60% del 50% que sale, por ser vivienda habitual, ya que la reclamación total incluida previsión para intereses, gastos y costas la han cubierto el adjudicatario y no procede que se lo quede por esa deuda.
5.- Después están los acreedores posteriores que tembién puenen ejercer sus derechos y pagar la deuda.
6.- Hay dos opciones:
A: no hacen nada y esperan la terminación de la subasta y como copropietario ejerzo derecho preferente.Artículo 1521 CCE.
El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.
Artículo 1522 CCE
El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos.
B: Participa ofreciendo siempre más del 70% y ofrezco pagar a plazos con garantía suficientes 670.3 LECiv.
En la A, han de tener la cantidad preparada, en la B parte de la cantidad y además ofrecer garantías suficientes.
Sin duda mucho mejor explicado que o que sería capaz yo.
Saludos