Realidad catastral distinta de escrituras. Hacienda siempre por delante.

Buenas tardes, tenemos dos fincas compradas en los años 80 y que están juntas. La primera urbana escriturada así. La segunda se escrituró como rústica en el 1981 y posteriormente en los años 90 el Ayto la recalificó a Urbana. las escrituras y registros siguen igual desde su compra. En catastro actualmente y desde hace años figuran agregadas bajo una misma superficie conjunta y con una sóla referencia catastral. Por nuestra parte no se han agregado/agrupado. Dudas:

Si se venden, problemas a tener y papeleo. El comprador va a ver en escritura que una de ellas es rústica.

Conviene agruparlas ante notario y registrarlas correctamente o mejor esperar a vender a futuro y ya hacerlo en el mismo acto?

Qué ocurre si el Ayto. decide cambiar de nuevo la calificación a rústica? Qué documento tengo que pedirle al Ayto para demostrar ante Notario que es finca urbana?

Muchas gracias.

Es conveniente si se pretenden vender, que se regularize todo con tiempo, porque no sabes si vas a tener problemas y retrasos. Dudo mucho que un comprador se avenga a realizarlo todo en actos sucesivos, ya que le gustará ver que todo está correcto en el Registro antes de comprar o de pagar arras siquiera.

Sería la primera vez que yo viera que se recalifica algo de urbano a rústico otra vez, no suele haber marcha atrás en esas cosas ya que al Ayuntamiento le interesan mas las fincas urbanas, que pagan mas impuestos.

Muchas gracias, cómo es posible que catastro tenga todo correcto, incluso con las dos parcelas bajo la misma referencia catastral y urbanas?

¿Qué documento concreto debo pedir en el Ayto. para llevar al notario?

Saludos!!

El catastro recoge sus datos y elabora sus mapas aparte, ahora están intentando coordinarse entre ellos y el registro, pero no es fácil.

El notario os pedirá la certificación catastral, o la pedirá desde allí telemáticamente.

Entonces no hace falta pedir en Ayto expediente de recalificación??. Vale con la certificación catastral? Muchas gracias.

Yo diría que no