¿Qué se valora en la tasación de una vivienda?

Buenos días,

me gustaría saber qué aspectos valora un tasador a la hora de tasar una vivienda. Porque yo no sé nada del tema y estoy escuchando opiniones contrarias... ¿Se valoran, por ejemplo, las reformas y calidades o solo la zona y los m2? ¿El ascensor? 

Muchas gracias por vuestra ayuda!

Se valora todo. Prima la localización y la edificación, pero también se tiene en cuenta el mantenimiento y reformas de la misma (eso no quiere decir que el coste de las reformas haya que sumarlo directamente al precio de tasación inicial: hay propietarios que dicen que se han gastado en reformas 20.000 euros y quieren que si el piso se tasa en 100.000 se le sumen esos 20.000 € directamente,... y no es así)