España
Hola a todos,
somos dos personas con trbajo fijo cobrando cada uno 1500€. Tenemos un total de ahorros de 90.000€. Hemos visto un terreno por 90.000€. Querríamos hacernos una vivienda con hipoteca autopromoción. Es viable? Vamos muy perdidos...
Buenas tardes Sancasa, yo estoy estudiando el tema un poco para ver si puedo embarcarme también en la aventura tal y cómo citáis vosotros. Lo fundamental es:
- Tener el terreno en propiedad y libre de cargas.
- Tener el proyecto visado del arquitecto
- Licencia de obras concedida por el Ayuntamiento de tu municipio
Y claro un presupuesto para poder tener una estimación del coste que supone edificar la casa. Seguramente alguien que tenga una hipoteca de este tipo te puede orientar un poco más en profundidad en el tema. Saludos
yo la mía fue por autopromoción. en 2007 con Ruralcaja. ahora Cajamar.
Estimado Sancasa, acabo de firmar una hipoteca autopromotor y me parece muy dificil lo que planteas. Los bancos conceden entre el 70% y el 80 % del valor de tasación (algunos valoran solo el valor de la vivienda y otros el valor de terreno+vivienda). Solo cuadraría si te lo tasan todo (terreno+vivienda) y si el valor del proyecto es bajito para poder cubrir con la tasación ese 20% -30% que no te van a financiar. Además hay gastos que no los cubre ni financia una hipoteca autopromotor, como son todos los gastos previos a la construcción (arquitecto, aparejador, licencias, visados, gastos de la hipoteca: con el banco (constitución, seguros, vinculaciones...), con el notario, con la gestoría, impuestos... También hay que contar con amueblar y enseres que habrá que comprar para equipar la casa, y el sobrecoste en caso de ir subiendo las calidades durante la construcción. Todo esto no se financia con autopromotor en principio y es una cantidad considerable. En mi caso sobre una hipoteca de 96.000 eur (tasación de terreno+vivienda), para una vivienda de 93.000 eur, los gastos previos han sido 17.000 eur y calculo para amueblar unos 20.000 eur como mínimo. También habrá que arreglar el patio/jardín de nuestro bolsillo (15.000 eur?) Todo esto lo tienes que tener. De todas maneras cada banco tiene condiciones sensiblemente diferentes, hay que consultar a muchos. Por cierto, desde que empecé a tramitar hasta que empezamos: 1 año.