Expira contrato de arras y vendedores no entregan papeles
Buenas noches:
Os pongo en situación. El 11 de junio firmamos un contrato de arras para la compra de una vivienda, resultado de una herencia, entregando 12000€. Las 2 herederas no habían resuelto la herencia por lo que en la nota simple aparecía la fallecida (falleció en octubre); ya que el banco que nos concede la hipoteca necesita la nota simple en la que aparezcan exclusivamente las herederas, en el contrato dimos de plazo 3 meses para la resolución de la herencia; y plazo para firmar la compraventa hasta el 14 de septiembre.
La herencia ya está resuelta y la nueva nota simple entregada en el banco. Ahora el banco nos pide documentación que aún no nos ha entregado la parte vendedora (certificado energético, certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad, recibo pagado del IBI, escrituras de la adjudicación de la herencia). Informamos inmediatamente a la parte vendedora (el día 20), que tarda 8 días en contestarnos que hasta septiembre no pueden hacer el certificado energético y demás papeles (cuando son papeles que saben que son necesarios para vender y podrían tener hace meses).
Creo que va a llegar el día 14 sin que tengan todos los papeles. En ese caso se puede considerar que la parte vendedora desestima la venta y reclamarles el doble de las arras entregadas?? Cuáles serían los pasos a seguir? En el caso de no poder hacer frente la parte vendedora de la devolución del doble de las arras (ya que nos consta que las arras las necesitaban para hacer frente a unas deudas); habría alguna manera de ampliar la duración del contrato de arras indicando que se descuenta del precio original de la vivienda esos 24000€??; y que por cada semana que se retrasen ponerles además una penalización??
Gracias por todo.