Hipoteca a nombre de una persona, escrituras a nombre de dos

buenos dias,

ya que tengo practicamente nulo conocimiento sobre hipotecas, prestamos y demás, queria haceros una consulta. estoy pensando en comprar un piso junto con mi pareja (no estamos casados) el problema es que yo dispongo de un dinero ahorrado que él no, por lo que, podria pedir él solo la hipoteca de lo que quedara por pagar? es decir, yo pagaria la parte que tengo ahorrada, que seria la mitad de la hipoteca, y él, la otra mitad que pida una hipoteca?

esto a mi en que me afectaria, si él dejara de pagar, el banco podria quitarnos la casa? tendria que hacer yo frente a lo que él no esté pagando?

por otro lado, si nos separamos, yo le podria pagar la parte que haya abonado y se quedaria saldada la deuda, no?

un saludo y muchas gracias.

No solo se puede hacer, sino que sería lo más recomendable, tú compras tu 50% al contado y él su 50% a crédito, formalizando una hipoteca solo a su nombre. El problema suele ser que los bancos son reacios a conceder hipotecas a una sola persona e insistirán en que estés tú también de titular. Y eso si podría traerte problemas, para dilucidar la titularidad real de ese 50% según la pague realmente, y en caso  de que él dejara de pagarla, que podrían reclamarte la deuda a ti.

Si solo aparece él en el préstamo, nunca podrán quitarte tu parte ni reclamártela a ti, pero a él si.

Si os separáis y te quieres quedar su parte, tendrás que pagársela según acordéis; y él, cancelar el préstamo que quede, con ese dinero o con dinero propio.

muchas gracias por contestar!

y otra pregunta, si no tengo el 50% y tengo, el 30%, se puede poner la hipoteca a nombre de los dos y que conste ante notario que yo he abonado el 30%  y si nos separamos y se vende el piso queda constancia que yo he pagado más?

obviamente, asi, entiendo que si él no pagara, al final te arriesgas a que te lo quiten, o terminar pagandolo tu, puesto que está a nombre de los dos.

Vamos a ver, en una compra lo que mas claro tiene que quedar es en qué proporción compra cada uno, y luego, ya se ve cómo se paga, si en efectivo o con préstamo.

Por lo tanto, si tu quieres comprar el 50%, eso es lo que debe figurar en la escritura. Luego verás de dónde sale el dinero, si pagas el 30% en efectivo, el resto debe salir de otro sitio, supongo que del préstamo, que figura en otra escritura. Se puede establecer perfectamente un préstamo para dos personas con titularidades del mismo distintas del 50-50, es decir, a uno le conceden una cantidad y a otro, otra distinta. Luego, en justicia, las cuotas deberán pagarse en idéntica proporción. Todo eso ya es problema de hablarlo con el banco.

ok muchas gracias, no lo sabia, me has ayudado mucho gracias!

Con permiso de Karnia y aprovechando el título de este hilo, quería exponeros nuestras dudas también en relación con lo mencionado.

Actualmente estoy casado desde 2010 con mi mujer en régimen de bienes gananciales y tenemos una hija en común desde el 2015. Os queriamos preguntar sobre el planteamiento que se nos presenta de cara a comprar una vivienda nueva que nos la entregan ahora en 2019.

Mi mujer en 2006 compro de soltera y antes de conocernos una vivienda (aparece ella sola en la escrituras) solicitando un préstamo hipotecario, en 2008 nos conocimos y empezamos a convivir en esa vivienda, ella seguía pagando su hipoteca (yo siempre he querido que sea así y en todo momento sus pagos de letra salían de una cuenta suya) y yo aportaba a la convivencia otros muchos gastos debido a que mi sueldo triplicaba el suyo.

En 2010 nos casamos en bienes gananciales (mencionar que cada uno sigue teniendo sus cuentas bancarias aunque creo que esto es irrelevante) y en 2015 nos mudamos de casa a una vivienda de alquiler al tener nuestra hija y la suya de soltera en la que vivíamos se pone también en alquiler.

Ahora en 2019 nos entregan una vivienda que hemos comprado (rezando los dos en el contrato de compra-venta) y de la cual estamos pendiente de escriturar, surgiéndonos varias dudas.

Ella tiene su bien privativo antes de la sociedad ganancial (su vivienda de soltera) entendiendo que una vez nos casamos ella es deudora a la sociedad de gananciales en la parte que me corresponde del pago de la letra de su hipoteca, y que a día de hoy se sigue pagando ese préstamo hipotecario.

Es ahora cuando vamos a adquirir una vivienda en sociedad de gananciales y siendo esta la que va a ser nuestra vivienda habitual, cuando nos surgen dudas de cómo podríamos hacerlo, debido a que ya hemos hablado de ello los dos y entendemos de que ella ya tiene un bien privativo (parte pagado con dinero suyo de soltera y parte pagado de la sociedad de gananciales) y que yo he aportado y aporto sobre el 75% de los ingresos a la sociedad ganancial y no tengo ningún bien privativo (excepto los ahorros de antes de casarnos, pero que es difícil demostrarlos a día de hoy).

Alguien nos puede sugerir que poder hacer con lo que acabamos de exponer,

-si realizar alguna capitulación matrimonial en la cual conste que la vivienda nueva figure como en reparto de un 60-40% (como ejemplo) en caso de disolución de la sociedad ganancial y que también conste en las escrituras…

-si hacer una separación de bienes (no sé cuál es la diferencia entre esto y las capitulaciones matrimoniales).

-si se puede escriturar la vivienda a nombre de uno de los cónyuges…

Alguna recomendación al respecto os lo agradeceríamos.

Pretendemos hacer la consulta también al notario donde se va a escriturar la vivienda nueva, pero desconocemos si este tipo de consultas tienen coste, si ciertos tramite como es una capitulación matrimonial tiene que redactarlo un abogado.

Os pedimos disculpas si nos hemos extendido demasiado, pero en todo momento hemos querido exponer nuestro caso lo más detalladamente.