España
Según el INE la inflaicón desde el 85 hasta hoy ha subido un 168,5% por tanto si la vivienda ahora vale 750 sobre base 100 en el 85 deflactado me saldría 279 y eso que el grafico español llega más allá que el Americano que le falta la parte de caída de estos ultimos años....
Con lo cual la conclusión puede ser que la burbuja española ha sido aún de mayor tamaño que la americana... esto pese al sistema hipotecario y a pesar de los pesares...
Como puedes ver incluso DEFLACTANDO es mucho más impresionante que el BOOM americano................ veremos si la caída acaba siendo tan de impresión por que en tu grafico te la has comido. Es más en el pico español llegó a unos 333, en el USA apenas llego a 200 (aunque en 1985 parte de 110 pero bueno más o menos menos que más).
Creo que ha sido mucho más excitante en españa que en USA pero que cada uno valore como quiera. Parece más espectacular el grafico que has puesto pero realmente cual ha sido más bruto?¿?
Pego la serie para por si me he equivocado
Variac sin infl Deflactador Acum inflac Resultado
1985 110,00 0 100,00 110
1986 26,5 139,15 9,3 109,30 127,3101555
1987 29,7 180,48 6 115,86 155,7747847
1988 27,5 230,11 4,5 121,07 190,060144
1989 25,7 289,25 6,4 128,82 224,5353392
1990 6,7 308,63 6,7 137,45 224,5353392
1991 2 314,80 6,7 146,66 214,6448416
1992 -1,5 310,08 6 155,46 199,4577066
1993 -0,2 309,46 4,7 162,77 190,1230097
1994 4 321,84 5 170,90 188,3123144
1995 3,7 333,74 4,4 178,42 187,0496839
1996 1,3 338,08 3,9 185,38 182,3689411
1997 3,4 349,58 2,9 190,76 183,2550876
1998 5,1 367,40 2 194,57 188,824605
1999 9 400,47 1,5 197,49 202,777162
2000 12,5 450,53 2,9 203,22 221,6951479
2001 8,9 490,63 3,7 210,74 232,8119731
2002 14,7 562,75 3,1 217,27 259,0061427
2003 15,8 651,66 3,7 225,31 289,2276888
2004 12,5 733,12 2,3 230,49 318,0656402
2005 10,1 807,17 3,1 237,64 339,6607855
2006 9,8 886,27 4,2 247,62 357,9151079
2007 5,1 931,47 2,4 253,56 367,3523227
2008 -6,6 869,99 4,3 264,47 328,9617156
2009 -5,7 820,40 0,8 266,58 307,7489066
Y este lo pongo en la misma escala que el americano... para que se pueda apreciar la 'montaña rusa' española... que haberla la ha habido... este seria comparable con el americano... solo que si el límite se lo pusiera en 200% se saldría por arriba el gráfico.
Esas graficas las haces tú, yo las he sacado de sitios con fiabilidad.
Para mi no eres una fuente fiable...
A cualquiera que se le pregunte, salvo excepciones, no se ha revalorizado de media 7 veces desde 1985, el valor de una casa.
Si fuera así sería una buena inversión, pero yo tengo la casa para usarla, no la vendo y como yo la mayoría de los 16 millones de propietarios en España.
Además todos sabemos la diferencia entre IPC oficial y real, los organismos oficiales no los podemos coger al antojo de la ocasión...
Por mi sigue haciendo gráficas irreales y de elaboración propia, además de poner números al tuntún, le da un aire muy "sofisticado", pero es inútil tanto número, nadie lo va a comprobar...
http://comunidad.enormo.es/blog/compra/breve-historia-de-las-caidas-del-precio-de-la-vivienda/
Breve historia de las caídas del precio de la vivienda
por Manuel9 March 2009
Por tradición, casi siempre hemos escuchado el comentario que nos decía que la inversión más segura era la inversión inmobiliaria, que nada más seguro ni más rentable a medio y a largo plazo que comprar un piso, una casa, un garaje o un local. La sabiduría popular viene a expresar que lo más consistente para colocar nuestro dinero es la inversión en ladrillo, por encima de la renta variable o de cualquier otro valor más o menos coyuntural. Es más, existe la creencia generalizada de que el precio medio de la vivienda puede subir más o menos rápidamente, o incluso estancarse una temporada, pero que nunca llega a bajar de forma apreciable o significativa, si lo consideramos con relación a un lapso de tiempo medio o prolongado.
Por el contrario, con relación a los hábitos puestos en práctica por muchos supuestos inversores durante el boom inmobiliario, las oscilaciones del precio de la vivienda si pueden, efectivamente, malograr una inversión. La explicación es fácil de comprender, ya que si lo que se intenta es conseguir plusvalía a través de una inversión en ladrillo en apenas unos meses, sólo puede haber expectativas de éxito en ciclos alcistas tan acelerados y disparatados como los que pudimos vivir en los años inmediatamente anteriores al llamado estallido de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, cuando tomamos como referencia un ciclo temporal más prolongado, son pocos los casos en los que puede hablarse de una depreciación del valor de los activos adquiridos, aunque si es verdad que hay algunos, en contra de lo que viene a decirnos la memoria colectiva.
Por ejemplo, si revisamos los números de años atrás podemos encontrar algún que otro ciclo con precios a la baja. Entre 1979 y 1982, los llamados años de la reconversión industrial, el precio medio de la vivienda en España llegó a descender un 35 por ciento, siempre según los números oficiales. En aquellos momentos, todavía se padecían los severos efectos de la denominada crisis del petróleo y aún se identificaban consecuencias de una prolongada fase de ajuste económico. Fue hace mucho tiempo, pero tal vez en aquellos días la opinión pública no estaba tan pendiente de los precios de los pisos, ni tampoco tan bien informada como ahora, ni tan siquiera se había pasado por un boom inmobiliario como el precedente. Pero la bajada de precios existió, más allá de estimaciones parciales. No ha sido la única en las últimas décadas, ya que entre 1992 y 1997 se experimentó una caída del precio de la vivienda en España, en torno al 24 por ciento, en la última crisis vivida antes de la actual.
Con esto, no queremos, ni mucho menos, afirmar que la vivienda vaya a bajar ahora tanto sus precios ni que el ciclo descendente vaya a prolongarse 4 ó 5 años. Ojalá lo supiéramos…
Un saludo
Victor:
así solo prestaría la banca para vivienda cuando las ranas crien pelo.
La banca tiene mas de 2000 años de historia detrás (mas que la Iglesia y mas sabe el diablo por viejo...) para haberlas visto de toooodos los colores.
Recapacitemos: no se trata de salir de la situación con una solución a corto (vender el stock de viviendas). Se trata de salir de esta y que, al menos, otra igual no vuelva a pillarnos.
Todas las facilidades fiscales y de crédito nos han metido en esta hoguera y echarle gasolina encima no ayudará a apagarla.
Saludos
Eso quería yo; que vosotros opinárais del tema; lo que he puesto esta extraído del Artículo de un economista de reconocido prestigio.
Saludos
Madoz si yo no soy una fuente fiable y me nutro de tus datos... pues tu no debes ser una fuente fiable. He usado los datos que TU has puesto en TU grafica y las inflaciones interanuales del INE... así que si no te interesa di que no quieres verlo pero he usado para construirla tanto tus datos como los del INE creo que más IMPARCIAL no he podido ser.
Respecto IPC oficial o real... supongo que la grafica de USA a la que llamas 'montaña rusa' habrá usado los datos del oficial o es que la han corregido con el real?¿?
La validez de la grafica es tanta como la de la grafica USA y es tan montaña rusa como aquella... si no lo quieres ver allá tu mismo pero no dudes de la validez de unos datos que facilita el INE y de otros que TU MISMO has puesto.
PD: Ya sabía que no te iba a gustar. LA grafica cuesta 5 minutos de construirse... cualquiera lo puede hacer y comprobar el resultado.
No estoy de acuerdo... la banca prestaría igualmente para vivienda... tienes la muestra en USA y en UK donde se ha prestado a insolventes mucho más que aquí incluso.... el tema está en que hacer con las hipotecas posteriormente... alí las paquetizan aquí excepto algunas emisiones de cédulas y otras cosas no se suelen paquetizar... si la situación fuera la de allí la banca ya espabilaría de manera de sacarse el riesgo de alguna manera.
Otra igual volverá a ver... quizá no la veamos peor la memoria de la gente es de corto plazo.... ahora en la proxima década a olvidarse de revalorizaciones estratosféricas de la vivienda.