España
Quería pedir un aval de 4 meses y ademas dos meses por anticipado, pero la de la inmobiliaria me dice que según el artículo 17 de la LAU solo es legal pedir un mes de anticipo.
¿Es cierto eso? ¿ No sería legal firmar un acuerdo donde se recoja que se piden dos meses de anticipo?
Gracias
La nueva ley no te permite pedir 4 meses de aval. Otra cosa es que llegues a un acuerdo bajo cuerda, que será a partir de ahora lo que harán los propietarios.
Método, disciplina y tiempo
Tal cual, de hecho ya se empieza a pedir 2 meses de fianza y n meses de depòsito.
Lo q no se puede socilitar son 2 meses de renta por adelantado
Poder no se puede, pero cuando hay muchisima demanda y poca oferta, el que oferta puede, de facto hacer lo que que quiera. Si tú no lo alquilas siempre habrá alguien que no pida más fianza, ni adelantos, pero te pida un seguro de pago, o te pida una "garantía de conservación y responsabilidad" que sea depositar 1000 euros o tal o pascual. Y si tú no lo aceptas, y el propietario tiene cola para alquilar, pues habrá alguien que diga, sin problema, aquí lo tienes, se hará un documento privado, y fin del asunto.
Esas medidas no tienen sentido, lo único que tiene sentido es generar mucha más oferta, para que presionen los precios a la baja, el resto es ponerle puertas al campo.
Método, disciplina y tiempo
El problema es lo que puedan aparecer por escrito en el contrato que tengas un feeling que te pueda buscar las cosquillas y conseguir que se declara el contrato no lo entretengas que indemnizar por las cuantías reclamadas fuera de ley
Creo que el comodín del depósito es muy interesante se pide el mes de renta por adelantado dos meses de fianza y el depósito con las mensualidades que corresponda nos está contraviniendo la ley y se obtienen las garantías que se entienden correctas o las que hayan acordado arrendador y arrendatario
Sobre el tema de los precios, totalmente de acuerdo si de una vez por todas hicieron una ley que diera seguridad jurídica al arrendador tanto el precio como el número de viviendas en alquiler mejorarían significativamente
Aunque suene paradójico pero esta Ley a mí como casero me conviene porque sé que va a quitar un montón de unidades del mercado, pero eso no está en ti como despropósito lo que han hecho