Primero y vaya por delante que esto es absolutamente ilegal e insolidario para el resto de los ciudadanos, los impuestos que uno no paga, supone que otros los tendrán mayores o no se podrá rebajar a todos, pero esto ya lo sabes, con lo cual vamos "a la técnica" de esto, y verás que hay pocas o ninguna posiblidad.
Entonces si vende por el catastral, es más que probable que la Agencia Tributaria Andaluza no lo acabe de ver, y le hagan una complementaria de impuestos.
En lo que respecta a ti, es bastante difícil que un banco te preste mas dinero de que realmente cuesta la casa, porque si en la escritura se indica que se compra 60.000 € ¿de qué alguien va a prestar 70, 80 ... 90.000? no tiene sentido, al margen de que cuando la Agencia Tributaria vea que de una casa de 60, un banco hace una hipoteca de pongamos 100.000 y hay una valoración de digamos 120, claro, claro no lo verán
Pero imaginemos que un banco presta 100, sin importarle lo que figura en la escritura, entonces haria un cheque de 60 para el pago, y los 40 restantes tendrías que pedirlos en efectivo, y ya no digo si la hipoteca fuera mayor, con lo cual el banco si sospecha de dinero B, y nada menos que 40.000 € de golpe, tiene obligación de informar a su departamento de blanqueo de capitales, y ellos verían si hay que informar a la Agencia Tributaria.
No puedes sacar el dinero poco a poco, para no levantar sospechas, simplemente porque en tal caso, el dinero de la hipoteca no lo tendrías hasta el mismo día de la firma.
Alguien podría asesorarme, puede el vendedor venderlo por el valor catastral??? o debe de cogerse el valor real de la vivienda???
Una escritura es una declaración ante notario, se supone que exactamente la verdad, y eso se indica en la misma, no existe el compro por 60 en escritura pero la verdad es otra, no va así, algo es verdad o es falso, fin de la historia.
Los impuestos que paga el vendedor se calculan así, precio que a él le costó la casa, mas los gastos que tuvo (notario, registro, impuestos..) y se resta al precio de venta, lo "del medio" es beneficio que tributa en IRPF (en la declaración de renta) que va desde el 19 al 25% por tramos, no sé exactamente si los primeros 6.000 de beneficio son al 20%, lo que va de 6.001 a 30.000 el 23% y el resto al 25, exactamente no lo sé, per tener una idea él tendrá que calcular el beneficio que tiene, y si le calcula el 22% seguro que se acerca mucho a la realidad.
Si esta casa fue una herencia o donación, en lugar de considerar el precio que le costó más gastos, lo haría con el precio que figure en la herencia o donación de la misma forma que si lo hubiera pagado.
Cuando digo impuestos y puntos suspensivos me refiero a que con la venta el Ayuntamiento de Tarifa, liquidará el impuesto de plus valia municipal que lo calculan en base al incremento del precio del suelo, del solar, aunque sea un bloque de pisos, está sobre un solar, y por tanto cada piso es propietario de una parte de dicho suelo ... pues tal impuesto que lo calcula el ayuntamiento y nada tiene que ver con el valor de la venta, salvo que tuviera pérdidas, y no parece el caso, también es un gasto que se resta del beneficio a declarar.
¿puedo solicitar una hipoteca mayor a la escritura?
Son muy pocos los bancos o cajas rurales, que dan hipotecas sin tomar como base el coste real, el que figurará en la escritura, normalmente los bancos y cajas rurales, prestan el 80% del menor de los valores, el de compra o el de tasación, es decir que si la finca se tasa pongamos en 120.000 tendrían que aceptar una hipoteca de 96.000 €, pero si la venta se hace pongamos por 105.000, te prestaran el 80% de dichos 105, o sea del menor de los valores de tasación o compra, es decir 84.000 €, pero el problema incluso si te aceptasen la hipoteca por los 120 sin considerar el valor de compra (nota 1) ¿como sacas el dinero en efectivo para pagar el resto? dudo mucho que consigas que el del banco venga a notaria con un cheque de 84.000 € y 36.000 en billetes de 500, lo dudo, se negarán a colaborar con un fraude fiscal.
Nota 1: Creo que ING o eso dicen por Rankia, hace hipotecas por el 80% de la tasación sin mirar el precio de compra en escritura, pero el problema es el mismo, ING menos que otros porque no tiene oficinas, es un banco que tiene una sola oficina en un polígono cerca de Madrid, creo que es Alcobendas, pero no estoy seguro, y tienes garantizado que no mandarán al camión de los de Prosegur a llevarte 36 o 40.000 € en efectivo .... y menos te darán dinero unos días antes sin firmar, ni después porque tu vendedor querrá cobrar todo al momento, si te entrega la casa, no permitirá que le quedes a deber dinero ............... Si has visto alguna oficina de ING en Cádiz o en Jerez de la Frontera, es de algun colaborador o agente financiero a comisión del banco, no es una oficina como una normal de Unicaja o BBVA, por tanto tampoco te llevarán efectivo para pagar algo que supone colaborar con un fraude fiscal.
Y luego pensemos en el futuro, en tu futuro. Supongamos que de alguna forma consigues el dinero fuera de hipoteca, compras por 60.000 € y entregas el resto en billetes, la casa figurará por un valor de 60.000 €, y resulta que dentro de 3 años, te sale un trabajo maravilloso en Sevilla, y decides "emigrar", vendes la casa de Tarifa, para comprar otra en la misma Sevilla, en Alcalá de Guadaira o Dos Hermanas (por poner ejemplos) .... pues nada el problema de tu actual vendedor lo habrías comprado con la casa, porque tu casa la has comprado por 60.000 más los gastos e impuestos, todo lo que saques por encima de esto, serías tu el que cargue con los impuestos, porque sería tu beneficio, no expliques historias a la Agencia Tributaria de que pagaste algo más en negro, que si no hubieran pasado 4 años, incluso una denuncia te la llevarias como propina, sin poder restar nada del supuesto pago en efectivo, claro.
Y finalmente ya en términos egoistas, sin pensar en la insolidaridad de colaborar en un fraude fiscal, resulta que tu vendedor tiene un problema, y de paso una cara dura como el cemento, y la solución es colocar "su problema" a ti, de manera que sea "tu problema", si yo fuera tu, si voy a correr riesgos, al menos que yo me beneficie, no tiene sentido que los corra para beneficiar a un tercero, anda y que le den .... bueno eso si yo fuera tu, cosa que no soy.
