Donación de proindiviso.
Buenas tardes. Gracias de antemano por la ayuda que presta este foro. Mi consulta va dirigida a un Asesor Fiscal o persona que haya pasado por la misma circunstancia que expongo a continuación:
Empadronado y natural de Madrid. Poseo el proindiviso de un piso junta a 3 hermanos más, cada uno con cuotas distintas. Mi madre figura como Usufructuaria Universal del piso. Deseo donarle mi proindiviso a mi madre porque yo no necesito el dinero, pero ella sí.. De esta manera, si decide vender el piso en un futuro dispondrá de más dinero.
Según me informo en la web de la Comunidad de Madrid dicha donación estaría bonificada al 99%. Pero, y es la duda que planteo, en una notaría me dicen que Hacienda (imagino que se refieren a la de la Comunidad y no a la Estatal) no lo tramitaría como donación sino como una compraventa, como una transmisión patrimonial porque "pudiendo vender no lo hace" (dixi)
Yo soy lego en estos temas y ese argumento me suena ambiguo e inconsistente, pero quiero asegurarme.
Por otro lado, decir que la donación la haría por mi parte íntegra de mi nuda propiedad que consta en la Escritura notarial de Aceptación de Herencia, por lo que pienso que respecto a la Hacienda estatal al no haber variación de patrimonio no pagaría nada de IRPF.
Quedo agradecido de antemano y a la espera de noticias de Uds..