Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Atención a este anuncio. Me he quedado muerta.
https://www.idealista.com/inmueble/90602668/

Alquiler proporcionalmente subiendo 
TRES PRIMEROS MESES: 570 €
SIGUIENTES MESES HASTA FINALIZAR EL PRIMER AÑO: 625 €
SEGUNDO AÑO: 725 €." 
Bajo interior de 44 m2. Por 570 vaya, incluso 600, pero 725...

Es como contratar internet. Tiene oferta de nuevo cliente.

Pero las cosas cambian. 
Ahora barrio trabajador es Villaverde, Vallecas , Móstoles, Parla etc etc
Que hace 60 fuera barrio periférico puede ser.
Pero yo desde pequeño era un barrio caro, que por cierto a mí me encanta, ir andando a coger el Ave no es un lujazo

Si claro, ese es el sentido natural de la evolución de las ciudades, desde la Edad Media.
Aunque como concepto, yo diría que desde el principio de las primeras civilizaciones

Los arrabales y extrarradios se van convirtiendo en la zona centro. 
Yo todavía recuerdo en los 90, que ir a Ifema, era ir a las afueras afueras de Madrid.
Sobre todo por la sensación de verte sólo rodeado de campo.

Y mira ahora, Barrio de Hortaleza que se une con Piovera, Campo de las Naciones con Barajas, Valdebebas, SanChinarro.

Ya lo han quitado!

Eso es ilegal.

Pero aún así hay promotoras que se han quedado con los pisos colgados y algunas SOCIMI que intentan colar esos contratos. Si cuela, cuela...

Y la reacción ha sido que los inquilinos se han organizado en asociaciones y sindicatos y en unos pocos meses se van a regular por ley a nivel nacional los precios de los alquileres.

Eso se está ofertando mucho por parte de grandes grupos (incluso desde la etapa precovid)
Les cobran a los inquilinos la comunidad, y hasta el IBI....

Luego te toca contradecir a ti al posible inquilino que te llama, porque te dice que ha visto un anuncio en X%. más barato que el tuyo....
Porque no se ha molestado en llamarles y pedirles las condiciones, que resultan acabar pagando el doble.

Pero que esperar de una sociedad, donde la gente compra Samsungs en La Caixa, cómo si no hubiera un mañana, con el correspondiente coste ....
(Acaban pagando dos, con la retáila de que sólo son 30 euros al mes)

Pues eso, se están beneficiando de la falta de poder adquisitivo de las personas, y aún más de su desconocimiento financiero -legal
De tal manera, que alquilan "económico" el primer año, y luego empieza la fiesta!

Si pones en el buscador "salsita" sale todo

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4297443-inminente-explosion-segunda-burbuja-2021-2022-vivienda?page=117#respuesta_4766272

Pero vamos, yo lo dejaría estar...
Aquí paz y después gloria

No sé, creo que estamos aquí para "construir", no para enzarzarnos.

Un abrazo,

Otra opción para el inquilino es asesorarse con un abogado, porque muy posiblemente sea factible firmar el contrato y luego no pagar nada más que el alquiler inicial, sin ninguna de las ulteriores subidas, porque son ilegales.

De hecho hay dueños de pisos de alquiler turístico pasándose al alquiler tradicional o por temporada sin tener en cuenta que los inquilinos pueden hacer de esas viviendas su vivienda habitual y exigir que se les aplique la parte obligatoria de la LAU referida al alquiler de vivienda.

Depende de como lo vendan. Si lo venden como subida será ilegal pero a lo mejor lo venden como descuento. Es decir, el precio es el de 700 y pico, pero el primer año te rebajamos el alquiler. Eso a lo mejor no es ilegal, lo desconozco. 

Al margen de que sea legal o no, desafortunadamente a los grandes grupos, se les da de miedo moverse en el ámbito alegal, y más teniendo medios.

Ellos se pueden permitir el lujo, de entrar en litigios, hasta que el inquilino se aburra...

Os recomiendo está película a tal efecto
Aguas Oscuras
https://www.youtube.com/watch?v=SNFL6S7YV7k
(Si hay posibilidad de verla en versión original mejor)

Esta táctica la empezaron usando algunas SOCIMIS y fondos pequeños que se quedaron con promociones enteras, montones de edificios, donde los promotores no pudieron devolverle el crédito al banco.

Luego los inquilinos se les pusieron en pie de guerra, pancartas, denuncias, impagos, etc.. y de aquellos polvos vienen estos lodos: la regulación por ley del precio del alquiler, que en teoría debe favorecer al inquilino y producir una bajada de precios.

El problema @Juan1980 es que este tipo de regulaciones, que aunque yo esté en contra, pueden tener sentido, y responder perfectamente a tus argumentos, es que sólo acaban perjudicandonos a los arrendadores pequeños.

A los grandes Grupos como he mencionado antes, o poco les da, o les da directamente lo mismo.
Ellos tienen las argucias, que responden a su falta de escrupulos, y son capaces de retorcer aún más la situación presente.

Por eso, yo soy más partidario de en vez de regular continuamente, dar garantía legal al pequeño propietario, para que no se vea indefenso ante la morosidad y ocupación.
Haciéndolo de esta manera, proliferaría la oferta del alquiler de propietarios "pequeños", compensando con su oferta, la de los grandes Grupos.

Regulando, lo único que se consigue, es que los grandes Grupos se fortalezcan, ante una competencia, que se extingue desesperadamente...

Porque si a la falta de protección entre impagos y ocupación, ahora le sumamos las amenazas de demandas, y regulaciones extras a los pequeños propietarios, ya se nos quitan las ganas de todo....