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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#8476

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo no defiendo estar en liquidez permanente sino invertir en los momentos apropiados, y las cantidades apropiadas, de acuerdo a las posibilidades de cada uno.

Ahora es mal momento para invertir, porque la bolsa y los inmuebles están a precios de burbuja.

La bolsa americana se acabará pegando un ostión. Los americanos cuando bajan no lo suelen hacer de forma suave y paulatina.

Saludos
#8477

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Lo comprendo perfectamente, ya que he trabajado con inversores. A veces les he dicho cosas que no quieren oír y me he cargado algunas operaciones gordas en Madrid. Pero le ahorré dinero a mis clientes y no se arruinaron como otros que siguieron los consejos de algunos banqueros interesados sin analizar bien las operaciones que se les proponían.

Otras veces he ido a reuniones donde he asistido atónito a cómo los vendeburras de private equity de Madrid le dicen a un inversor extranjero que va a encontrar valor en una operación que desde el minuto uno se sabe que es un fiasco.

Varias veces he ido a notaría y no hemos firmado, al conocer a última hora que el vendedor había ocultado datos relevantes para la operación, que han hecho bajar el precio significativamente.

Mi escepticismo respecto a "los mercados" y a los negocios inmobiliarios viene del conocimiento del medio, no de la ignorancia.

En una empresa poca gente conoce su precio real y el estado real de las cuentas. Con eso te lo digo todo. Ni los empleados saben cómo va la empresa, lo que puedas oír de ellos puede tener alguna base, pero son meras elucubraciones.

Sobre invertir y especular: hay poca diferencia. A España vino gente a aparcar dinero temporalmente pero no tienen ningún interés en el país. Es uno de los grandes errores del gobierno Rajoy. Nos han metido aquí a una serie de buitres que no benefician a nadie y que están perjudicando mucho a la clase media, y la gente no se entera.

Saludos
#8478

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En homenaje a las crisis financieras y al mundo subprime podríamos llamarlo "el club del sushi" jaja

Qué tal vas por Barcelona? Cómo van los pisos?
#8479

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Con invertir y especular hay MUCHA diferencia porque unos quieren beneficio a corto plazo y otros a medio-largo plazo

El problema es el horizonte que tiene cada uno.

Yo si tengo intención de ganar un 20% en dos meses no puedo invertir de la forma que invertiría si buscara un 100% pero en 10 años...

Y esto es lo que tiene muy en cuenta Wareen Buffet siempre. Si miras a 10-20 años y ves una empresa que estará bien, hay que aprovechar cuando no tiene fama o unos malos resultados temporales porque los que especulan bajarán el precio y te dan una oportunidad de comprar barato teniendo otro horizonte temporal.

Y eso es lo que hay que tener claro, una inversión con vistas a dos años en un inmobiliario es difícil que vaya bien teniendo en cuenta impuestos de entrada, a 30 años es difícil que vaya mal... los que quieren invertir mirando a dos años vista dirán que están equivocados, los que han invertido de cara a 30 años o incluso más dirán que no y todos tienen razón porque el contexto es diferente. 
#8480

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Esto es invertir o especular?:


Deliveroo anuncia que abandona España días antes de la entrada en vigor de la ley de 'riders' | Compañías | Cinco Días (elpais.com)




"En caso de que la empresa decida poner fin a sus operaciones tras la conclusión del proceso de consulta, que durará aproximadamente un mes, la empresa se asegurará de que los riders y los empleados dispongan de un adecuado paquete de compensación que cumpla con todas las normativas y la legislación local", añade.

El negocio de Deliveroo en España se desconoce, ya que la compañía no presenta cuentas en el Registro Mercantil desde 2016. En 2020, el grupo inyectó 5,1 millones de euros para financiar sus operaciones. 



Da bastante mala imagen de Hacienda, que no es capaz ni de conocer "el negocio de Deliveroo en España" y de la Seguridad Social, cuyo deber es controlar que las empresas pagan sus cotizaciones.
#8481

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Eso es lo que le decía el otro día, que es mejor el 10% de mucho al 25% de nada.


#8482

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

De todas formas esa empresa no estaba pagando nada de nada. Por mí que se vayan con viento fresco, pero antes que la Seguridad Social y Hacienda les pasen la factura correspondiente a todas las normas que se han saltado a la torera, y a las cotizaciones que no han pagado.
#8483

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Totalmente de acuerdo, invertir en activos de riesgo con alta rentabilidad cuando alguien dice invertí en tesla y tengo x3... pero cuanto metiste del total de tu cartera o dinero en efectivo? Un 0,5%... mejor algo que puedas invertir en algo con menos riesgo un 50% y tengas un 20% de ganancia.
#8484

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Cuando las cosas se tuercen la correlación entre la evolución de los activos de riesgo tiende a ser total. Baja todo, sin discriminar entre empresas. 

Para más referencias véase el comienzo de la crisis del COVID en marzo de 2020.
#8485

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los que compraban pisos de lujo en Madrid:


El matrimonio ruso Kokorev vendió 679 millones en armas desde su piso de Madrid | España | EL PAÍS (elpais.com)

La familia saqueó 120 millones al Tesoro de Guinea Ecuatorial con la ayuda de familiares de Obiang, según Anticorrupción

Vladimir Kokorev durante la vista de su extradición a España en Panamá, semanas antes de ser trasladado a una cárcel de Canarias.
Un matrimonio vecino del número 82 de la calle Pintor Rosales de Madrid, saqueó 120 millones de las arcas del Tesoro de Guinea Ecuatorial mediante la venta a la antigua colonia española de armas, buques y helicópteros, con abultados sobrecostes y la ayuda de familiares y generales del dictador Teodoro Obiang. Vladimir Kokorev, su esposa Julia y sus hijos Igor y Vladimir movieron 679 millones por los hilos de una gigantesca telaraña de sociedades en paraísos fiscales en las que ocultaron durante 15 años su actividad delictiva, según concluye un informe de 500 páginas de la Fiscalía Anticorrupción.


La investigación judicial ha acreditado que Fausto Abeso Fuma, yerno del presidente de Guinea Ecuatorial y exdirector general del Gabinete Militar, cobró 2,7 millones de los Kokorev; Melchor Esono Edjo, sobrino y exsecretario de Estado para la Tesorería, recibió 201.000; Agustín Ndjon Ona Mbuy, primo del dictador y general de las Fuerzas Armadas, se embolsó 103.000; Hassan Khalil Hashem, asesor presidencial en materia de defensa, 1,2 millones; y Luciano Esono Bitegue Ate, exdirector del Gabinete Militar del presidente, 2,3 millones. Comisiones ilegales pagadas con los fondos públicos desfalcados. Anticorrupción pide ocho años de cárcel para Vladimir y seis para Julia e Igor, presuntos testaferros del presidente Obiang, por múltiples delitos de blanqueo de capitales, además de multas de 550 millones.

Vladimir Kokorev, de 66 años, se presentaba como historiador, aunque personas de su entorno afirman que colaboró con la KGB, la agencia de inteligencia de la Unión Soviética; su esposa Julia Maleeva, de 66, lo hacía como periodista. Igor debutó como abogado en un prestigioso despacho madrileño. Nadie en su inmueble, en una de las zonas más exclusivas de la capital, en el que invirtieron casi tres millones, imaginó que esta familia vendía material militar de defensa y doble uso, armas de guerra, cohetes teledirigidos, vehículos blindados, caza bombarderos, helicópteros de combate y fragatas a Guinea Ecuatorial. En el buzón no figuraban sus nombres, solo el de Blue Profile, la sociedad pantalla utilizada para comprar la vivienda. Un coche de la Policía Nacional vigilaba día y noche el edificio, en el que se ubica también la residencia del embajador de Siria.

La paz de la familia terminó cuando en 2007 este periódico publicó varios reportajes sobre transferencias de 130 millones que el matrimonio había recibido en una cuenta a nombre de su sociedad panameña Kalunga Company en Las Palmas de Gran Canaria y la Asociación Pro Derechos Humanos de España presentó una querella contra ellos como presuntos testaferros del presidente de Guinea Ecuatorial. La pareja prestó declaración ante la Fiscalía Anticorrupción, pero ­­­la apatía judicial y policial congeló durante años la investigación iniciada por un Juzgado de Las Palmas.

El presidente de Guinea Ecuatorial, Teodoro Obiang Nguema, el pasado lunes en la cumbre de la Unión Africana en Addis Abeba.MICHAEL TEWELDE / AFP
En 2012, durante una reunión de fiscales franceses y españoles en Madrid para tratar de Teodorín Obiang, el hijo del dictador que iba a ser juzgado en París, el nombre de los Kokorev se puso sobre la mesa. Misteriosamente, días después la familia abandonó su casa y escapó de la redada. Los tentáculos de los Kokorev llegaron muy lejos. Un año después Igor tuvo acceso de “forma extraoficial” al informe que la Unidad de Droga y Crimen Organizado (UDYCO) había elaborado sobre ellos. Seis años más tarde, en 2018, Vladimir, Julia e Igor fueron detenidos en Panamá y extraditados a España. Han permanecido en prisión preventiva más de dos años. Otro de sus hijos, Vladimir, está en paradero desconocido y sobre él planea una orden de búsqueda y captura. Se sospecha que reside en EE UU.

El registro en la casa de Pintor Rosales se convirtió en una mina para los investigadores. En los ordenadores de Vladimir se encontraron decenas de contratos de compra y venta de armas y material militar. Y los documentos sobre el verdadero valor del material, muchas veces usado, que vendían a Guinea Ecuatorial. Dos aviones caza bombarderos por los que pagaron 1,8 millones fueron vendidos por 25,5 millones, un sobrecoste de 23 millones “con el que se sufragó las ganancias acordadas con el asesor militar de Obiang Hassan Hashem y Luciano Esono”, según señala el escrito de la Fiscalía Anticorrupción.

Las pruebas halladas en este y otros registros sirvieron al fiscal Luis del Río Montes de Oca y a Ana Isabel de Vega, la jueza de Las Palmas que instruyó el caso, para apuntalar su investigación iniciada una década antes. La Policía judicial logró reconstruir las 59 transferencias efectuadas entre 2005 y 2012 con cargo a los fondos del Tesoro Público de Guinea Ecuatorial a la oscura de red de sociedades instrumentales en Panamá e Islas Seychelles creadas por los Kokorev. El dinero, que recaló en el Nordea Bank de Dinamarca y en más tarde en el Credit Suisse de Suiza, ascendió, a 679 millones. De varios correos se desprende que Vladimir contactó con Teodoro Obiang, presidente de Guinea Ecuatorial, para atender sus peticiones de armamento ante un posible golpe de Estado.

La fiscalía afirma que para blanquear las ganancias de 120 millones, Vladimir Kokorev se valió de testaferros lituanos y rusos a los que colocó al frente de una telaraña societaria tejida por el mismo desde la sombra. En especial, de Vladimir Evdokimov, de 56 años, condenado por tráfico ilegal de misiles crucero a China e Irán. Y atribuye un papel trascendental a Juan Arencibia, abogado y exsocio de la consultora Ernst & Young en Las Palmas, y a sus hermanas Margarita y María Luisa, una de ellas a sueldo de una de las sociedades instrumentales del matrimonio. “Para el éxito del designio criminal (Arencibia) aportó sus cuentas en Suiza y sus sociedades de las Antillas Holandesas”, señala el escrito de acusación que firma el fiscal Javier Ródenas, sustituto de Del Río.

La vivienda de la calle Pintor Rosales y los otros ocho pisos y 107 villas (Sands Beach Resort) que los Kokorev abandonaron precipitadamente en Madrid, Las Palmas y Tenerife eran solo cabos sueltos de un largo rosario de propiedades por todo el mundo, valorados en 91 millones. Las pesquisas de la Policía Judicial han conducido hasta la joya de la corona de este matrimonio ruso: dos edificios de apartamentos en Nueva York. Por el primero, situado en el 901 de Broadway Street, pagaron 17,6 millones; por el segundo, en el 290 de Mulberry Street, desembolsaron 22.3. En la Gran Manzana, la familia compró también un apartamento en la Torre Trump Palace, en la calle 69, que costó dos millones, y otro en la calle 85, por 5,8 millones. Este último lo adquirió Sandra Herrera Sánchez, esposa de Vladimir, el hijo fugado.

El apetito inmobiliario de los Kokorev les condujo, además, en busca de más edificios hasta Londres donde se hicieron con uno en el 113 de Jermyn Street por 4,5 millones y otro en el 285 de Oxford Street, ambos en pleno corazón londinense, por el que desembolsaron 12,3 millones

En Panamá, el país en el que fueron detenidos, disfrutaban de un apartamento en la Mystic Point Towers por el que pagaron 318.000 euros; un piso en la Torre Trump Ocean Club Panamá valorado en 632.000 y una oficina en la Global Bank Tower de 199.000. En la República Dominicana adquirieron una villa en la urbanización Casa de Campo, cerca de Santo Domingo, cuyo precio ascendió a 2,7 millones.

La jueza de Las Palmas Ana Isabel Vega dictó en mayo un auto de apertura de juicio oral que obligará al matrimonio y a su hijo a sentarse en el banquillo por un presunto delito de blanqueo de capitales. Las condiciones impuestas por Panamá para su extradición a España impiden juzgarles por otros delitos. La Asociación Pro Derechos Humanos de España solicita nueve años para Vladimir y seis para su mujer y su hijo. La defensa de los Kokorev niega los hechos y reclama su absolución.

INFORMES Y ESPIONAJE A UN LETRADO Y DOS PERIODISTAS

La investigación ha acreditado que Vladimir Kokorev contrató por 140.000 euros a la empresa madrileña de comunicación Consultores Quantumleap (CQL) para borrar de internet las noticias de sus actividades delictivas, publicar informaciones favorables al Gobierno de Teodoro Obiang y publicar un libro, que redactó el periodista Alfonso Merlo, en el que se contradijera la versión periodística, judicial y policial. El coste de este libro se fijó en 40.000 euros. La policía encontró varios correos entre Kokorev y Merlo en el que el primero le daba instrucciones sobre la orientación de la obra.

Entre la documentación incautada al grupo criminal aparecen tres extensos informes elaborados por la consultora que dirigía Jesús Timoteo Álvarez, ya fallecido, sobre Manuel Ollé, el letrado que presentó la querella contra Obiang en representación de la Asociación de Derechos Humanos de España; sobre el periodista de El Mundo Antonio Rubio, y sobre un redactor de EL PAÍS que desde hace 13 años informa sobre esta familia rusa. En el caso de este último, la denominada “investigación cualitativa de élite” se incluyeron graves y falsas acusaciones que los Kokorev lograron publicar años antes en medios rusos como Pradva. De varias notas manuscritas se desprende que se investigaron las cuentas bancarias de los periodistas y del letrado.

El escrito de acusación de la Fiscalía Anticorrupción menciona las gestiones de Vladimir y de su hijo Igor en la contratación de los servicios de esta agencia de comunicación. La consultora tituló este contrato “Kokorev. Plan de Trabajo y tiempos” y lo catalogó como “altamente confidencial”.
#8486

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Haces perder un tiempo a la gente para rebatirte lo que TÚ YA SABES pero que dices la contraria.

Bajó lo mismo las empresas defensivas  de alimentación farmacéuticas, utilitis (o un índice) que empresas cíclicas? según dices tú si.

y no me pongas alguna que pese a ser cíclica esa situación no le afectó a su negocio o le beneficio (como Amazon) porque entonces te pondría yo de ejemplo las aerolíneas que les perjudico y te pudo pillar en cualquiera de las dos.

Pero no es lo mismo tener acciones farmacéuticas, o de servicios básicos, o utilitis que tener cíclicas. Ni cuando sube que es mejor estar en las cíclicas ni cuando baja que es mejor estar en las defensivas.


#8487

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

@zackary esto te va a encantar.  Ahora mismo en Equipo de Investigacion en La Sexta, tema "Okupacion". Tecnocasos vendiendo Nominas y Contratos Falsos, y asesoran a inquilinos como hacerlo. Incluso les animan, a que si no pagan luego el alquiler, no les pasa nada. Ni por haber presentado "Falsedad Documental" , segun el abogado entre 6 meses y 3 años de prisión. PRECIO POR SERVICIO DE TECNOCASOS, por esta falsa documentacion, entre 250 € - 500 €

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#8488

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por eso siempre pido la vida laboral:
https://sede.seg-social.gob.es/wps/portal/sede/sede/Inicio/Serviciosverficacion/202746/!ut/p/z1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8zijQ3NTAwtDQx9LNy8TA0cPYL9Qr0NHA0MXEz1w1EVuBt4uho4hvp6h1oaBxobWBroRxGj3wAHcCSo34uQAqAPjIp8nX3T9aMKEksydDPz0vL1I4wMjMxNzIC2R6HqR3e_ISEFBlAFeHwQnFqsX5AbGlHlkxbsqeuoCADdI1oI/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/
Y también suelo pedir la tarjeta sanitaria ya que allí aparece el número de la seguridad social y permite cotejar con el resto de documentación.
Hay mucho parásito que quiere vivir de gratis y cómo que a servidor no le pillan. 
#8489

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

 Incluso les animan, a que si no pagan luego el alquiler, no les pasa nada. Ni por haber presentado "Falsedad Documental" , segun el abogado entre 6 meses y 3 años de prisión. 
Es que si les meten menos de 2 años creo que, efectivamente, no les pasa nada (salvo que ya tienen antecedentes).
Por eso es tan importante pedir papeles y asegurarte que el que metes en tu casa tiene algo a lo que te puedas agarrar (nómina, patrimonio). Si no tienen nada estás jodido. Quién no tiene nada que perder...
#8490

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Menos de 2 años, efectivamente sin antecedentes nada.  De hecho aunque sean un poco mas de 2 años, siempre se llega a acuerdo con la Fiscalia, para no llegar a entrar. Pero vamos, yo sigo pensando, que "Todo er mundo es bueno". Si las personas "normales" piensan que tienen la minima ocasion de pisar la carcel, aunque sean dos dias, no se atreverian a hacerlo.
La gente  normal  hace estas cosas por desesperacion, pero no son delicuentes.

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