España
Hola,
Me gustaría saber si es posible en la escritura añadir algún tipo de clausula o similar que indique que uno de los compradores/propietarios debería al otro cierta cantidad en caso de venta o separación, o si en caso de no poderse, tendría que hacerse ajustando los porcentajes de propiedad o con un contrato privado.
Gracias.
Como particular, entiendo que al vendedor le importa menos que un pimiento el arreglo entre los compradores.Y al notario aún menos.
Así que en compraventa no le veo lugar. Un contrato privado entre los dos compradores sería un opción, recogiendo que la parte proporcional de la propiedad, inicialmente prevista al xx% (el 50 supongo), sería en función de las aportaciones a la compra que haga cada comprador durante toda la vida de la hipoteca.
Lo que pretendes, de todos modos, es la práctica habitual entre las parejas. Otra cosa es cómo lo resuelven en caso de conflicto.
Si la compra no es al 50% (como entiendo que sería el caso), al escriturar podéis dejar constancia del porcentaje que le corresponda a cada uno en función de lo aportado.
En caso de venta, a cada uno le corresponderá el porcentaje correspondiente de lo ganado en la venta.
La duda está en que en la pareja uno va a aportar más que el otro para la compra pero, aunque la situación ideal sería que el porcentaje en la escritura se ajustase a lo aportado, dado que ya hay otras propiedades al 50% y por no generar un posible conflicto, sería dejar la nueva propiedad al 50% pero con un contrato privado indicar la cantidad de más aportada por uno de ellos. En este caso lo que se aporta de más viene de una herencia (privativa a uno de ellos).
No entiendo por qué generarías un posible conflicto por el simple hecho de reflejar la realidad. Hacer justo lo contrario es lo que acaba provocando problemas y reproches.
Además, si uno aporta 80 y luego se escritura con 50-50, en realidad uno estaría haciendo una donación de 30 al otro, por la que debería pagar lo correspondiente.
Saludos
Y luego tenemos un problema "de rango" (de categoria) , a ver, si en un documento público dice 50-50, un documento privado tiene menor rango, con lo cual su validez estaría absolutamente cuestionada.