Hipoteca - Hipotecas autopromotor

Solar en propiedad
Presupuesto obra: 330.000

El solar costó 80.000 euros

Necesitarían el 100/100 del proyecto

Pago por préstamos hipotecario actual: 480 euros

Ingresos mensuales después de retenciones : 3.600 euros

Cómo lo veis??

Que te faltan unos 2000 euros de ingresos ya que siendo benévolo sin estresar la cuota como se hace en riesgos te salen unos 1.300 lereles de cuota. Cosas más raras se han aprobado nos cuentas.

La verdad que lo veo arriesgado. Aunque el préstamo actual se cancelará en un par de años cuando se haga la autopromoción y vendan el piso actual

La verdad que lo veo arriesgado. Aunque el préstamo actual se cancelará en un par de años cuando se haga la autopromoción y vendan el piso actual, quizá en ingresos puedan llegar a 4.000 mensuales

Pero 2.000 euros más de ingresos?? Se supone que el endeudamiento debe estar en en el 40/100, tendrían hasta 1600 de cuota mensual, no?

Y otra pregunta, y perdonad mi ignorancia, que estoy pensando que las cuotas del préstamo autopromotor, que se pagan, según el capital del que se vaya disponiendo, no? Es decir si en los 6 meses primeros ha habido certificaciones por importe de 100.000 euros, se pagan cuotas por esos 100.000 verdad??

Es decir vendes la casa actual y empiezas la automoproción? 
Si según se dispone se va pagando, la mayoría de hipotecas permiten 2 años de construcción y luego devolucion a 28 si es a 30 años, simulalo con una hoja de excel con hipoteca a 30 años que es standar se pueden negociar hipotecas a 32....

No, la casa actual se vendería una vez finalizada la obra nueva.nTendrían que convivir los dos préstamos durante ese tiempo

Pues actualmente te faltan ingresos y es lo que posiblemente considere el banco y además bastantes. Y ganando 4000 también te faltan ingresos para que las dos hipotecas convivan.

No lo entiendo , si no se supera el 40/100 de endeudamiento, no?

No se si ganáis 3.600 al mes os vais por encima del 50% pero es una apreciación mía. Solo tengo que pagáis una cuota ya y que queréis un autopromotor para 330.000 

Gracias!! Actualmente sus ingresos están sobre 4000

Metete en un simulador y por 330.000 a 28 años si es tipo variable calcula con 4% a eso le sumas lo que pagas por la hipoteca actual si sale más de 40% la cosa no va bien, coge tipo fijo a 28 años calcula un tipo de aproximadamente 3% si sale por encima de 40% la cosa va mal.

Si sale por encima de 40% de endeudamiento coge tus gastos anuales, súmale los de la hipoteca al 3% o 4% sumalos y restaselos a la renta si sobran 6000 hay posibilidad. No he tenido en cuenta hijos 

Ok. Voy a hacerlo. Los tipos de interés me parecen altos, es porque crees que pueden llegar a ese porcentaje en los próximos años?

No, son indices de estrés.