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Expectativas primera hipoteca
Buenas noches,
Me gustaría ver cómo veis mi situación, mis posibilidades, y cómo afrontar la situación.
Dentro de 1 año tenemos que dejar la casa en la que vivimos alquilados, y tras llevar años de alquiler, algo dentro de mi ha hecho clic, y he decidido que ya es hora de buscar algo estable, y de dejar de “tirar” el dinero.
Lo que buscamos, una casa de unos 550-600.000€
Ingresos, yo por irpf este año 120.000€ brutos, que serán unos 105.000€ netos. Soy administrador único que una sociedad que ha tenido un aumentado la facturación y el beneficio un 25%, de 250.000 a 310.000€ el último año.
Mi esposa ha trabajado toda su vida, excepto 3-4 meses a finales de 2018 principios de 2019, hace casi 1 año se hizo autónoma, ya que creamos una sociedad nueva, de la que es administradora única, esta sociedad, y ella, no han tenido muchos ingresos, ya que se está invirtiendo y este año ya empieza a ser rentable, con muy buenas perspectivas. Este año mi mujer está cobrando ya unos 1200-1300€ al mes.
No tenemos casi nada ahorrado, dentro de 4-5 meses podríamos tener 50-60.000€, y a final de año puede que 80-90.000€.
Tengo préstamos que voy pagando religiosamente por unos 100.000 y cuotas de unos 3.500€ al mes, que empezaré a amortizar al 100% entre 12 y 30 meses, y pagamos actualmente 1.800€ de alquiler.
Entonces me surge la duda de qué hacer, la verdad es que hay algún inmueble que nos ha gustado por unos 440.000€, pero necesita reforma, y la zona donde vivimos, y por lo que estamos acostumbrados, no nos gustaría bajar de esas cifras.
Las casas nuevas están en una zona muy pujante de Madrid, con unas estadísticas muy buenas en cuando a revalorización de refiere, y son casas de cooperativas en muchos casos, a un precio por debajo de mercado y a pocos meses de finalizar las obras.
Hablé con mi banco habitual, BBVA y me dijeron que no habría problema para una hipoteca de 400.000€ al 80%, que si tenía que ser más del 80 habría que estudiarlo.
No tengo nada de experiencia en ese mundo, y se me plantean diversas opciones. La primera es pagar la mitad de la deuda, por ejemplo, y reducir esos 3.500€ de préstamos a 1.500-2000€, por ejemplo, o incluso tratar de refinanciar esos préstamos para dejar una cuota menor, e intentar buscar una hipoteca al 100%.
La segunda es no tocar los préstamos y apurar el tiempo al máximo tratando de conseguir el 20%
Siempre contando con el % de impuestos y gastos, claro
Qué os parece el asunto? Alguien puede regalarme algo de conocimiento?
Muchas gracias