Buenas noches, por mi parte encantado de poder aportar.
Respecto del valor que le estima la Junta CyL, debes tener en cuenta lo siguiente.
a) puedes comprar por 170.000€ y liquidar ITP, quedando en riesgo de recibir una paralela por el importe restante hasta los 173.000€ más la sanción correspondiente. no estoy seguro si será de un 25% o algo menos.
b) puedes comprar por 170.000€ y liquidar ITP por 173.000€. Esta es la opción que tomaría Yo.
Suponiendo que garaje y trastero sean fincas independientes; si se tratase de anejos, lo antes descrito se cumple para la suma total de los tres valores.
La reducción de ITP en la Comunidad de Madrid es ridícula. El tipo nominal es el 6% y para primera vivienda o vivienda habitual, pues se trata de un 10% sobre la cuota resultante, y siempre y atendiendo a esto:
Esta bonificación será aplicable, exclusivamente, cuando el valor del inmueble adquirido sea igual o inferior a 250.000 € (para el cálculo de este importe se considerará la vivienda, 2 plazas de garaje y trastero).
Espero y deseo que en tu Comunidad autónoma sea algo más interesante el descuento.
Respecto del I.B.I. no esperes grandes alegrías: están por las nubes y subiendo.
Respecto de las cuotas de Comunidad, bien podría deberse a la cantidad de pisos sin habitar. Éstos no estarán pagando nada, y por lo tanto el total de gastos los deben asumir lo que sí habitan el inmueble. Debe tratarse de algo estacional. En unos cuantos meses, no deberías estar pagando mucho más que la media, en función del número de ascensores, si tenéis piscina, gimnasio, pista de pádel, conserje, puerta de garaje automática, servicio de jardinería, servicio de limpieza, vigilante nocturno, sistema C.C.T.V. etc etc
Tampoco te extrañe que este inmueble que deseas adquirir no esté al día ni el pago de cuotas de la Comunidad ni con el I.B.I. Exígelo antes de la firma en Notaría.
Si la operación va para adelante, en la Notaría el Notario se limita a firmar y nada más. Tu persona de contacto será el/la Oficial que lleve tu operación.s Hazte con su nombre y llámalo por teléfono o envíale e-mails tantas veces como sea necesario. Le puedes tratar por su nombre de pila con cercanía,
que no te imponga respeto, está a tu servicio. Hazle preguntas, pídele verificaciones de aquellos aspectos que no veas claros. Te puede librar de un buen marrón. Sé partícipe en la transacción, no te limites a hacer lo que diga la parte vendedora, infórmate y aprovecha la experiencia para aprender.
Cuando vayas a negociar el préstamo hipotecario, pon especial atención a la T.A.E. y no al T.I.N. , que será lo que pretenderá el banco. Un T.I.N. al 1,30% fijo por ejemplo, se puede transformar en una T.A.E. 1,95% fácilmente, si te clavan una buena comisión de apertura o te colocan forzósamente algunas pólizas de seguro, que suelen tener las primas infladas un 50% respecto de cualquier otra compañía aseguradora.
La T.A.E. es lo que finalmente acabas pagando por el dinero prestado.
El banco pondrá a tu disposición toda la documentación relativa al préstamo (FEIN)
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/01/19/midinero/1516360168_395747.html, al menos 10 días de la firma de la compra venta y deberás acudir al Notario dos veces. La primera vez repasará contigo la oferta de la entidad bancaria y te hará un test de comprensión; ahí tendrás ocasión de exponer todas las dudas que te hayan surgido así como de verificar que lo te han ofertado se corresponde con lo que aparece en los documentos, de este modo acudirás el día de la firma sin esperar ningún sobre salto de última hora.
Respecto de no haber pagado nada aún y poder dejar todo sin efecto, no tengo ningún argumento para animarte a hacerlo.
Tú eres quien mejor conoce tus necesidades, y si has visitado el inmueble, y te ha gustado y el precio te parece razonable y lo puedes pagar..... adelante!
Suerte!
