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Amortizar hipóteca
Buenos días a todos. Tengo una consulta que os agradecería me resolvierais. Nos han aceptado una hipoteca (a falta de adjuntar nota simple y tasación) pero no alcanzamos a entender cómo funciona la amortización parcial de la hipoteca y, o al menos eso me parece a mi, quien ha intentado resolverme la duda por parte del banco no ha sido claro.
La hipoteca la hemos solicitado con Coinc. Hemos pedido financiar el 80% del valor de compra (125.000), es decir, 100.000, a tipo fijo, durante 25 años. Nos resulta una cuota de 411,31€ (2,11 TAE), lo que en román paladino significa (creo) que, a juicio de Coinc, por facilitarme 100000 están dejando de ganar por intereses durante 25 años 123393 € exactamente (mas o menos una cuarta parte del valor del crédito) y eso es lo que me van cobrar de más en cada cuota.
En sus condiciones de amortización dicen:
Compensación por amortización parcial o total | 2 % los 10 primeros años de vigencia del préstamo y 1,5 % el resto del periodo (sólo si existe pérdida financiera)
Pero, honestamente, no sé que significa en términos prácticos. Significa que si dentro de la franja de los 10 primeros años adelanto 10.000 euros, en realidad adelantaré (10.000*2/100=200); 10.000-200=9800 EUR? o significa que me penalizarían con todos los intereses que habría generado esos 10.000 € durante 25 años, es decir (10.000*0,25 aprox=2000); 8000 EUR? Porque no me queda claro, sinceramente.
Tampoco entiendo que significa " sólo si existe pérdida financiera" porque, que yo entienda, siempre que adelantas dinero se produce pérdida financiera porque dejan de cobrarte intereses por la cantidad que adelantas.
Mis disculpas por ser tan llano preguntando, pero me cuesta trabajo asimilar todo lo que conlleva una hipoteca.
Gracias de antemano.
La hipoteca la hemos solicitado con Coinc. Hemos pedido financiar el 80% del valor de compra (125.000), es decir, 100.000, a tipo fijo, durante 25 años. Nos resulta una cuota de 411,31€ (2,11 TAE), lo que en román paladino significa (creo) que, a juicio de Coinc, por facilitarme 100000 están dejando de ganar por intereses durante 25 años 123393 € exactamente (mas o menos una cuarta parte del valor del crédito) y eso es lo que me van cobrar de más en cada cuota.
En sus condiciones de amortización dicen:
Compensación por amortización parcial o total | 2 % los 10 primeros años de vigencia del préstamo y 1,5 % el resto del periodo (sólo si existe pérdida financiera)
Pero, honestamente, no sé que significa en términos prácticos. Significa que si dentro de la franja de los 10 primeros años adelanto 10.000 euros, en realidad adelantaré (10.000*2/100=200); 10.000-200=9800 EUR? o significa que me penalizarían con todos los intereses que habría generado esos 10.000 € durante 25 años, es decir (10.000*0,25 aprox=2000); 8000 EUR? Porque no me queda claro, sinceramente.
Tampoco entiendo que significa " sólo si existe pérdida financiera" porque, que yo entienda, siempre que adelantas dinero se produce pérdida financiera porque dejan de cobrarte intereses por la cantidad que adelantas.
Mis disculpas por ser tan llano preguntando, pero me cuesta trabajo asimilar todo lo que conlleva una hipoteca.
Gracias de antemano.