Derecho a voto 1 solo vecino en Comunidad de Propietarios - Comunidad de propietarios

Buenas,

Estamos en una comunidad de vecinos donde hay 5 inmuebles:

El local (bajo) es de particular.
2 de los 4 pisos superiores son de fondos de inversión.
Los otros 2 pisos son de propietarios particulares.

La cuestión es:
- El presidente de la comunidad es un moroso en cuotas de comunidad y derramas de hace algo más de 3 años de una de las viviendas (tiene piso alquilado)
- La propietaria del bajo también debe importes por tener que asumir con su inmueble una deuda que la anterior propietaria no le informó en la compraventa (tiene el local alquilado)
- Los 2 fondos de inversión están al día de todos los pagos (Pisos vacíos y cerrados)

Y nosotros, que ejercemos de secretaría, somos los únicos que estamos al día de todo  con la Comunidad (tenemos piso alquilado)

Tenemos problemas con el presidente, que por problemas de salud ha estado desaparecido más de un año y tuvimos que apañarnos nosotros con los problemas y dialogando con la vecina del local para que esté informada de todo.

La cuestión es que, ahora que ha aparecido el presidente, queremos convocar reunión de propietarios para aclarar y arreglar diversos temas (deudas, averías, daños que afectan a comunidad, mirar administrador de fincas, cambiar de cuenta bancaria, etc), y aquí es donde viene nuestra duda/problema con el presidente y la propietaria del local (morosos los dos):

- Si solo somos 5 inmuebles / 5 propietarios, donde los fondos de inversión nunca asisten a las reuniones, y los otros dos propietarios (entre ellos el presidente) son morosos, al decidir acciones a realizar en la comunidad, ¿sirve nuestro voto únicamente de 5 propietarios? Es decir, seríamos el equivalente al 20% de vecinos.

Nosotros queremos exigir (después de meses de diálogos) que se tome las medidas legales para reclamar las deudas a los morosos y arreglar todo lo pendiente, pero no sabemos si sería legal esa votación (donde por derecho a votos los otros dos vecinos no contarían por deudores).

Saludos,

Se me ocurre que contactes con los fondos de inversión y pidas que te deleguen el voto para la Junta de propietarios, cosa que es totalmente legal. No es necesario que asistan, pero si te delegan el voto ya tienes el voto del 60% de propietarios. 

Es una opción. 

Saludos 

No entiendo eso de que la propietaria del bajo debe importes por una deuda de la anterior propietaria.
¿Debe ella o la anterior?

Ya, yo tampoco lo sabía. Esto es porque puede haber dos tipos de deudores a distinguir:
Deudor por OBLIGACIÓN PERSONAL.
Deudor por AFECCIÓN REAL de la vivienda.

Lo he leído aquí, pero eso es otro tema que ya tengo aclarado después de buscar información por la web. 

Saludos, 

Ya, pero una cosa es que el local responda de la deuda del anterior propietario y otra es ser moroso. Si la dueña del local está al día en sus cuotas, tiene derecho a voto porque no es morosa.

Ah, okey!

¿Sabes dónde puedo encontrar esto que me indicas dentro de la ley? Para poder estudiarlo y saber como reconducir la situación.

Saludos,

Lo tienes en la Ley de Propiedad Horizontal.