El contrato puede ser irregular o no. Esto depende de si esta ajustado a precio de mercado, si se ha firmado por un número de años habitual, etc. Y tiene que daros vuestra parte proporcional del alquiler que reciba. Dado que el tiene el 50% de la propiedad y un extra de usufructo no es necesario que firmeis vosotros.
Tu ahora mismo eres propietaria de algo a medias con tus tres hermanos y tu padre. Eso se llama ser propietario de un proindiviso. Normalmente ocurre con propiedades inmobiliarias, como te puedes figurar si dejas dinero en cuentas es muy sencillo repartirlo, pero los pisos no se pueden dividir por la mitad. La ley dice que uno no tiene que ser propietario de un proindiviso con alguien si no quiere, así que eso se puede resolver judicialmente. Hay incluso empresas que compran partes de proindivisos, con importantes rebajas (te pagan a lo mejor la mitad del valor) y se dedican a esto.
Aquí hay dos situaciones posibles según lo que tu quieras y lo que más te interese:
- dejar las cosas como están y cuando fallezca tu padre resolver la herencia. Durante ese tiempo puedes pedir tu parte proporcional del alquiler y pagar tu parte proporcional de los gastos de las propiedades.
- resolver ya todo. En ese caso hay que repartir. Hay que valorar todas las propiedades, ver que%, usufructo incluido le toca a cada uno, y repartir en valor. Por ejemplo, si yo tengo un piso que vale 100000, cuatro fincas que valen 50000 en total y hay que repartir entre dos a partes iguales uno se queda con el piso, el otro con las fincas y el que se queda con el piso le da al que se queda con las fincas 25000 extras de su propio dinero.
Mi opinión personal es que es preferible repartir a estar a medias con alguien con quien no tienes relación o no tienes buena relación.
En ese caso puedes solicitar la disolución del proindiviso. Ahi puedes hacer dos cosas: buscar una empresa que te pague algo por tu parte y se dedique a pleitear con tu padre y tus hermanos o intentar resolverlo tu.
Si decides resolverlo tu lo primero es intentar llegar a un acuerdo. Te va a salir más barato que cualquier otra cosa. Eso si, te aviso que habiendo tantos herederos y mala relación con tu padre es probable que esto sea complicado. Si no se llega a un acuerdo se pide la disolución de forma judicial. Si ahí no hay acuerdo, el juez ordenara la subasta del proindiviso, cosa con la que perdeis todos, porque vais a recibir menos de lo que vale y los que queden en el proindiviso van a tener que negociar con el siguiente propietario.
En el momento en el que introduces en la negociación la posibilidad de una subasta o la venta a una empresa externa la gente suele empezar a entrar en razón porque va a perder dinero.
Saludos