Cómo harías para invertir en una 2a vivienda?

Si tuvieras una vivienda en alquiler con hipoteca, y quieres seguir invirtiendo en ladrillo. Al cabo de unos años vuelves a tener suficientes ahorros. Cómo lo usarías:

Opción A) Usarlo directamente para la entrada+gastos de una segunda vivienda y financiar el 60-70% (otra hipoteca)

Opción B) Usar los ahorros para amortizar por completo la hipoteca de la primera vivienda, y después adquirir una segunda vivienda, solicitando una nueva hipoteca usando la primera vivienda - libre de cargas - como aval hipotecario.

Lógicamente una opción tiene más riesgo que la otra al estar más apalancado, pero a su vez aceleras la obtención de activos y la construcción de un patrimonio.¿Pero, cuál consideras mejor?

¿Cuál optarías tú?

¿Conoces alguna opción C?

PD. Me pregunto que opción recomendaría @abuelitodimetu ;)

Estimado @miketrix

SIn duda alguna la "A"

La "B" a mi humilde juicio, no tiene sentido.
--------------------------------------------
El método de inversión (con apalancamiento, sin el cual la inversión inmobiliaria carece de bastante sentido), es utilizar los tipos de intereses actuales, que unidos al apalancamiento, puede ofrecer un 10 %, más un refugio contra la inflación, posible revalorización, y una renta mensual,  fiscalmente "bendecida", si eres particular y alquilas como vivienda habitual (No airbnb, etc).

La manera es que si tú tienes por ejemplo, esa primera vivienda ya alquilada.
ESOS NUMEROS SON LOS BUENOS DE CARA A LA ENTIDAD FINANCIERA.
(El banco no quiere en absoluto que le lleves un activo pagado, si por ejemplo no generase rentabilidad, eso solo es una carga)

Con la rentabilidad demostrada y acreditada de unos años de ese primer alquiler en rentabilidad, que saldrá reflejada en tu Renta, haces un pequeño plan de negocio, sobre la nueva vivienda que quieres comprar, y la presentas a la entidad financiera, con los posibles datos del alquiler y rentabilidad de la presente (que ya está acreditando que has conseguido que funcionase bien), y la futura.
Cómo vas a tener el 20 -30 % de entrada, no vas a tener el menor problema.

SI la inversión es correcta, deberías tener un sobrante del alquiler de cada vivienda.
Ese es lo que debes guardar como colchón, como cobertura de contingencia, por si la cosa pinta mal, ir teniendo cubiertos unos meses de hipoteca.
-------------------
Opción B.- No interesa bajo ningún concepto.
Incurres en gastos, para volver a incurrir en ellos, y al banco no le va a mejorar mucho la cosa, de cara a riesgos.
Lo único interesante de amortizar, es que si  te sobra líquidez, y estás en el inicio de la hipoteca de la primera inversión, y por ejemplo la tienes a 40 años. puedes destinar una partida, para avanzar en la cuota francesa.
De tal manera que pidiendo amortizar capital, que no reduciendo cuota, puedas reducir los intereses de los primeros años, que son los más altos.
-------------
Hay personas que siguen confundiendo la situación de una compra para inversión de una segunda, tercera ,etc... compra como inversión, a comprar una segunda vivienda  de reposición.
En nada tiene que ver:

- Una vivienda propia se puede considerar parte del NAV Patrimonial, en el sentido y valor más tradicional, pero NO como parte de la cartera de inversión

Espero sirva ;)

Un abrazo!

Estas igual de apalancado en las 2 opciones.

Asi que lo que sea mas barato.

Saludos