#1
Consulta sobre perdida financiera en Hipo. Variable.
Buenas a ver si me resolvéis una duda,
Tengo una hipoteca variable de Euribor + 1,25 revisión cada 6 meses, mi primera revisión ha sido ahora en junio, porque el primer año de hipoteca era un fijo de un 1%, la próxima revisión sería en diciembre. (29 años de hipo quedan)
Ahora estoy pagando un interés de 1,263% ( 1,25 + 0,013 ) hasta Diciembre de 2022 que es la próxima revisión.
He mirado en la escritura de la hipoteca y el IRS de contratación (b) fue de: 1,494% y este diferencial sale de: el publicado en el banco de España de Abril de 2021 a 2 años (-0,494), + el tipo de interés fijo del primero año de hipoteca que era un 1%, es decir: 1% - ( - 0,494 ) IRS de contratación: 1,494% ).
Como voy a subrogar he mirado el IRS actual (a) que ha publicado el banco de España que es el publicado en Mayo 2022 a 2 años que es 0,948%
Según una formula sacada de internet:
Tipo interés descuento= IRSa + (Tipo interés operación- IRSb)
0,948 + ( 1%- ( - 0,494 ) )
0,948 + ( 1,494 ) = 2,442%
O de una forma mas clara:
IRS Contratación + IRS actual = tipo de interés de descuento.
1,494 + 0,948 = 2,442%
Es correcto el Tipo de interés de descuento? En principio 2,44% al ser un diferencial más alto que 1% no incurriría en perdida financiera, pero como tampoco estoy seguro si lo he calculado bien, si alguien controla del tema y sabe decirme.
Tengo una hipoteca variable de Euribor + 1,25 revisión cada 6 meses, mi primera revisión ha sido ahora en junio, porque el primer año de hipoteca era un fijo de un 1%, la próxima revisión sería en diciembre. (29 años de hipo quedan)
Ahora estoy pagando un interés de 1,263% ( 1,25 + 0,013 ) hasta Diciembre de 2022 que es la próxima revisión.
He mirado en la escritura de la hipoteca y el IRS de contratación (b) fue de: 1,494% y este diferencial sale de: el publicado en el banco de España de Abril de 2021 a 2 años (-0,494), + el tipo de interés fijo del primero año de hipoteca que era un 1%, es decir: 1% - ( - 0,494 ) IRS de contratación: 1,494% ).
Como voy a subrogar he mirado el IRS actual (a) que ha publicado el banco de España que es el publicado en Mayo 2022 a 2 años que es 0,948%
Según una formula sacada de internet:
Tipo interés descuento= IRSa + (Tipo interés operación- IRSb)
0,948 + ( 1%- ( - 0,494 ) )
0,948 + ( 1,494 ) = 2,442%
O de una forma mas clara:
IRS Contratación + IRS actual = tipo de interés de descuento.
1,494 + 0,948 = 2,442%
Es correcto el Tipo de interés de descuento? En principio 2,44% al ser un diferencial más alto que 1% no incurriría en perdida financiera, pero como tampoco estoy seguro si lo he calculado bien, si alguien controla del tema y sabe decirme.