La historia de siempre

Una amiga ha terminado con su pareja, no hubo ni boda ni hijos, pero si una hipoteca del 2006 que ahora les está trayendo un montón de dolores de cabeza, sobre todo porque no se ponen de acuerdo; él se ha empestillado en la casa: de ahí no se va hasta que lo vendan y pretende que ella aporte -como hasta ahora- la mitad de la cuota. Ella está desesperada, no le interesa la casa, la mejor opción sería vender a un tercero, pero por el momento sería muy complicado y claro, tampoco le apetece pasarse 10 años pagando una hipoteca de una casa en la que no vive. Ha consultado al banco y a un abogado y ambos le desaconsejan dejar de pagar y que sea lo que dios quiera... ¿que puede hacer? por favor, cuantas mas opciones aporteis mejor.

El banco y el abogado tienen razón... hay varias opciones, pero dejar de pagar es sin duda la peor. Dejar de pagar implica primero unas cuantas comisiones e intereses de demora, y poco después el banco cancela la hipoteca y exige el total, empezando a acumular intereses de demora no sobre la cuota impagada sino sobre el total. No tardarán en añadirse gastos de abogados y procuradores, para cuando la saquen a subasta, y si hay avalistas los barrerán, y si no, quedará endeudada de por vida...

Dejar de pagar sólo puede hacerse como "farol", a ver si el otro paga tu parte; pero es un juego muuuuuy peligroso, yo no lo haría en ningún caso. Es mejor malvender, es mejor alquilar e incluso es mejor quedársela aunque sea para alquilar habitaciones a estudiantes para poder pagar la hipoteca. No pagar, nunca...

s2

Gracias Fernan2, lo ideal sería un arreglo amistoso, que es lo que querría mi amiga (por ejemplo que él se hiciera cargo de la hipoteca hasta que se vendiese, reconociéndo al chico ese dinero en la venta), pero teme que él no de su brazo a torcer y se eternice en la vivienda a costa de mi amiga; por eso pido opiniones en el caso de no ser posible un arreglo.

Lo mejor es forzar un acuerdo. Si él se puede quedar la hipoteca pues venderle la otra parte aunque a precios de 2006 yo no tragaría (aunque quizá ella lo consiga). La otra opción es la venta y repartirse las perdidas o beneficios de la operación (seguramente lo primero). Si ya ha ido a un abogado supongo que éste le orientará y emprenderá acciones como empezar 'oficialmente' a reclamar una solución.

Lo de "empestillarse" si significa que ella, no puede acceder a su copropiedad es denunciable, desde coacciones hasta posibilidad de pedir indemnización.
Ninguna de las partes se puede tomar "la justicia por su mano", para forzar un acuerdo o estar en condiciones más favorables para la negociación.Esto no es admisible.
También es mejor un mal pacto, que un buen pleito, esto lo tienen que tener claro las partes para poder negociar, en igualdad de condiciones.
Un saludo

Si un abogado le aconseja no pagar, menudo abogado.

Coincido plenamente con Fernan2.

W. Petersen tenia unos post muy buenos sobre qué hacer si se tiene una propiedad a medias y uno quiere irse del fregao. La Ley dice que no se puede obligar a nadie a mantenerla, hay un procedimiento establecido que más o menos viene a ser que el juez determina la venta despues de un proceso que desconozco.

A ver si alguien nos cuenta de primera mano.

El abogado le ha DESACONSEJADO el dejar de pagar.

Puffff, PERDON!!!!, Es cierto, he leido mal :-(

Tiron de orejas merecido.

Salu2.