Terrazas privativas - Administración de fincas

 

Las terrazas de mi comunidad, según los Estatutos, son de uso privativo y corresponde a los propietarios de los apartamentos el mantenimiento de las mismas.

Después de 20 años, casi todas las terrazas necesitan una tela asfáltica nueva dado que estamos a pié de playa.

Un vecino me comenta que, como es problema estructural, debe ser la comunidad quien corra con los gastos de todas las terrazas.

Qué prima más, los Estatutos o la Ley de Propiedad Horizontal? Qué debo responder a este vecino?

Gracias por su colaboración y saludos,

Mantenimiento es limpieza y cuidados superficiales de la terraza. Como se perforase la tela asfáltica se pone en riesgo todo el edificio.
Diferente sería que el usuario hubiera generado esa situación por imprudencia, de lo que debería responder, pero con un uso habitual no se le puede exigir como mantenimiento, al revés tendrá que facilitar el acceso y soportar los inconvenientes para solucionar la situación.
Salvo opinión mejor fundada.