Consulta particular de Dacion de pago

Buenas tardes,
La situación que me hace llegar a esta consulta es que, como entiendo que muchos casos, no podemos asumir la deuda de las viviendas que tenemos. De las viviendas en propiedad somos copropietarios 2 personas y una avalador (padre) en la vivienda habitual.
La situación actual es que una de las 2 partes esta desde hace mas de un años en paro pero sin prestación ninguna. Por otro lado estoy yo que si que estoy indefinida , la nomina no da para tanto, hay que comer... Actualmente las deudas que tenemos son las siguientes:
- Vivienda habitual: con un crédito hipotecario de aprox. 1.000 € mensuales (de los cuales ahora mismo debemos 5 cuotas) y ademas la vivienda se compro en 2006 con lo que ya no vale el precio que la compramos.
- Prestamos personal: con una cuota mensual de unos 190 € aprox.
- 2ª residencia: con una cuota mensual de 300€ aprox.
Haciendo cálculos es obvio que no podemos hacer frente a esa cantidad.
Desde que mi pareja se quedo en paro (hace más de 1año) vengo negociando con el banco dicha situación y las únicas opciones que nos dan son temporales e imposibles de asumir, la única opción que nos queda y que tenemos por escrito por parte del banco es la dación de pago. Nos gustaría asesoramiento al respecto y posibles gastos de gestión por su intervención.

¿Que gastos, posibles soluciones e inconvenientes tendríamos a la hora de seguir adelante con la dación de pago? Muchas gracias.

La dación en pago sería un chollo para ti, si lo puedes conseguir ni te lo pienses; habiendo un avalista y una segunda residencia, muchas entidades no te lo ofrecerían... ya has tenido suerte!! Tengas los problemas que tengas, no dudes en aceptar esa dación de pago, porque la alternativa es perderlo todo vosotros y el avalista...

s2

Danos algún dato más sobre el trato: ¿Te liberan del 100% de la deuda entregando la casa? ¿o sólo un porcentaje? ¿no te piden también la otra casa?? ¿Todos los préstamos son de la misma Entidad?
Si se trata de quedarse totalmente sin deuda, estoy con Fernan2: firma antes de que se arrepientan.

si tienes la oferta por escrito de la entidad, seria cuestion de ver que condiciones tiene, pero asi a bote pronto firma la dacion ya.

Lo primero, muuuchas gracias por vuestro interes...
Os pongo en situacion...

En su día antes de que enpezara mi pesadilla con el banco, fui de buenas a hablar con la directora... las opciones que me daban eran:

1 - Una carencia al 50 % de la cuota y al año pagar el 100 % de la diferencia (cosa la que me negue ya que y si no tenía ese dinero al año que...)

2 - La otra fue una 2ª hipoteca sobre la 2ª residencia (que esta en otra entidad) y endeudarme mas.. con lo que no solucionaba el problema sino que me daba un parche que me endeudaba 30 años mas....

3- por otro lado salio la opcion de la dacion (verbalmente era una dación con la tasacion de la vivienda y la diferencia quedaba como deuda y como ahora vale menos mi vivienda almenos eran 60.000 € de prestamo personal)logicamente fue cuando empeze a investigar sobre el tema, me dirigi a CONSUMO que me aconsejo que hiciera un escrito a la central de la CAIXA comentando las opciones y los motivos por lo cuales no veia viable estas opciones porque en su momento no quería dar el piso sino una solucion razonable que me permitiera ponerme al día y en la carta de respuesta del banco fue donde mencionan la dacion de pago (sin especificar de que tipo)

Ahora he optado por la via legal, estoy asesorandome con un abogado que me recomienda que siga con el impago, que en realidad lo unico que he conseguido como particular es que la CAIXA se ponga en mi contra y que negociara la dación, el me expone 2 posibilidades y no se sin son ciertas para venderme un poco la historia o si son reales.
Ellos me exponen:
1 - la dación del 100 %
2 - la dacion con ejecucion hipotecaria y negociar el diferencial de las costas...

Ellos me comentan que a las cajas no les interesan los morosos y que en un 60% e los casos prefieren quedarse con la vivienda que con la deuda y no quiere ir a subasta. Por mi parte el apartamento se lo pueden quedar, lo que mas me preocupa es el avalador (que en realidad esta igual de hipotecado o mas...)
Mi miedo es que esta carta del banco fue hace un año y aun sigo igual, pero con la diferncia que ya no puedo asumir mas cuotas....
Me da miedo que me quede sin piso, embargad solo por confiar que esto sea así...
Si la cosa se complica antes de la subasta puedo pagar???

Ademas, el abogado, me cobran por todo el tramite unos 5.800 € por todas las gestiones... Es excesivo o es lo normal???

No se si me expreso muy bien, porque la verdad es como podeis ver no soy especialista en estos temas...

Por cierto, lo peor de todo es que jamas me he negado a pagar una sola cuota, que hemos estado un años pagando sin falta y la verdad que hasta hoy había perdido toda esperanza....

Me perjudica la deuda de las cuotas...

Muuuuchas gracias de todo corazon!!!

No acabo de enterarme bien.
a ver si me puedes dar algunos datos
1. valor de tasacion de la vivienda
2. importe del prestamo actual
3. la dacion te la propone el banco o el abogado?
4. valor de tasacion del papartamento
5. importe del prestamo del apartamento

Bueno te intento dar los datos que pueda:
1 - La vivienda en su dia se taso por 270.000 € pero la hipoteca es de 250.000 € pero ahora creo que iria sobre los 200.000 €. Por ahora no he vuelto a tasar porque aún me estoy informando con el abogado...
2- el prestamos es de 250.000 € aprox.
3 - la dacion la propuso el banco (la carta la conservo aunque es de hace un año) pero como comento, en su día no quería dar el piso, sino que me dieran una alternativa para poder asumir la situacion y seguir pagando la diferencia en el resto de la hipoteca, cuando nuestra situacion fuera mejor, total buscaba una carencia....
4- el apartamente en su día se compro por unos 60.000 € no te se decir el valor de tasación porque en relaidad esta a nombre de mi pareja y en ese momento no lo eramos... pero rondara ahora mismo importe (60.000 € que es lo que se estan vendiendo por esa zona...) la tasación entiendo que ira un poco por encima, pero no mucho mas...
5- del apartemento quedan aprox 30.000 €