Noticias inmobiliarias

Bueno puesto que me pierdo entre los post decido crear este para ir pegando lo que va saliendo que yo o cualquier otro considere interesante.

Empezamos con esta

Zapatero asegura que precio de vivienda ha tocado fondo
08:28 El presidente del Gobierno español, José Luis Rodríguez Zapatero, aseguró en una entrevista emitida por la cadena de televisión estadounidense CNBC que los precios de las viviendas en España han tocado fondo y que la economía nacional va a seguir mejorando. "El precio de la vivienda ha tocado fondo y ya no va a bajar más", explicó Zapatero en una entrevista con la presentadora de televisión Maria Bartiromo, uno de los rostros más conocidos en los medios de comunicación estadounidenses especializados en economía y finanzas.

Zapatero afirma que la vivienda se recupera y la economía española mejora

Hora: 08:00 Fuente : EFE imprimir Enviar noticia a un amigo disminuir el tamaño de la fuente aumentar el tamaño de la fuente
El presidente del Gobierno español, José Luis Rodríguez Zapatero, aseguró en una entrevista emitida por la cadena de televisión estadounidense CNBC que los precios de las viviendas en España han tocado fondo y que la economía nacional va a seguir mejorando. "El precio de la vivienda ha tocado fondo y ya no va a bajar más", explicó Zapatero en una entrevista con la presentadora de televisión Maria Bartiromo, uno de los rostros más conocidos en los medios de comunicación estadounidenses especializados en economía y finanzas.

Añadió que, "de hecho, en los dos o tres últimos meses, se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de España, donde la gente compra su primera vivienda, los precios están subiendo".

"En general, los precios se han estabilizado e, incluso, han crecido. La demanda parece estar en aumento", explicó el mandatario, que ha visitado estos días Nueva York para participar en la cumbre de revisión de los Objetivos de Desarrollo del Milenio (ODM) de Naciones Unidas, entre otras reuniones.

Sobre la solvencia de la deuda pública española, apuntó que se ha logrado cambiar la percepción de los mercados internacionales, que "tenían una visión muy exagerada sobre la situación de España".

Así, se mostró optimista respecto a la próxima colocación de bonos y afirmó que la deuda española es "segura y rentable", pese a la crisis abierta hace unos meses a raíz de la revisión a la baja de su calificación.

Además, "hemos aplicado medidas de consolidación fiscal y la economía ha vuelto a crecer recientemente", explicó el presidente a la presentadora de CNBC, quien le preguntó cómo el Ejecutivo español había sido capaz "detener la hemorragia" sufrida por España durante la crisis.

En respuesta afirmó que una de las primeras medidas que se tomó fue "mejorar el conocimiento" sobre la situación financiera española y dar a conocer que "el sistema bancario español está bien capitalizado". En ese sentido, aseguró que las pruebas a las que se sometieron los bancos españoles "dieron excelentes resultados", algo que era "necesario" para que "inversores, entidades financieras y analistas se dieran cuenta de que la situación era mucho mejor de lo que se creía".

El segundo conjunto de medidas al que hizo referencia fue el encaminado a recortar el déficit público a través de iniciativas que calificó de "serias y muy duras". "Por ejemplo, recortamos los salarios públicos una media del 5% y redujimos nuestras inversiones públicas en un 30%", explicó el presidente, que también mencionó la reforma laboral y del sistema de pensiones.

Ante la pregunta de si no teme que estas medidas hagan que el crecimiento se resienta, replicó que el riesgo asociado a la deuda se ha reducido y la "situación ha mejorado", lo que permite a España "un mayor margen para aumentar el gasto público, aunque sólo ligeramente".

"Nuestros cálculos son que no se van a dar más trimestres de caída, sino que le crecimiento va a seguir mejorando, lo que ayudará a aumentar la confianza en la economía española, que es algo que necesitamos", explicó Zapatero, para recordar que se han acometido "enormes esfuerzos para aumentar la confianza". Aun así, aseguró que España será "muy vigilante con el gasto público" para lograr que el déficit caiga al 3% del PIB y defendió que, por el momento, "los planes están yendo bien". "No esperamos ninguna sorpresa".

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2404450

"es una broma macabra decir que los pisos suben"

Jueves, 23 Septiembre de 2010 - 10:14 h / publicado por equipo's pictureequipo@idealista
foto de marc vidal

foto de marc vidal

la subida del precio de la vivienda comunicada la semana pasada por el instituto nacional de estadística sigue levantando ampollas y recelos. marc vidal, asesor empresarial y blogger económico, se muestra en desacuerdo con el dato y señala que el informe de estadística " tiene el mismo valor que un billete de 21,50 euros". en su opinión, "es como una broma macabra pensar que un país con más de un millón de pisos vacíos con una oferta sobredimensionada y con una dificultad enorme para crear empleo pueda ser un escenario de subida de precios"

vidal apunta varias razones para su desconfianza sobre los datos del ine:

1) la estadística se hace sobre pisos vendidos

en su opinión, actualmente se venden sólo las viviendas más atractivas y no todas las que están en el mercado lo son. por eso, si se hace una estadística de evolución del precio de las casas más atractivas no refleja la realidad de todo el mercado porque siempre han estado demandadas

2) la banca impide la caída de precios

vidal apunta que los bancos y las empresas pantalla están "aguantando" el precio de sus viviendas para no incorporar a sus balances activos con menor valor

3) las elevadas hipotecas paran la caída

al no poder bajarse el precio de venta por debajo de la hipoteca, los precios se quedan "colgados" en las alturas

4) la financiación maquilla los precios

la banca está ofreciendo hipotecas en condiciones ventajosas a los compradores solventes y tampoco deja carburar el mercado como debiera, según vidal

5) los precios de los pisos de bancos no son reales

esa financiación permite comprar casas a precios más elevados de lo que lo haría el mercado con una hipoteca normal, por lo tanto "se está ocultando la realidad de la tragedia", apunta el experto

6) el dopping del mercado también desvía la atención

medidas como la subida del iva o el fin de las desgravaciones están acelerando decisiones de compra de pisos, algo que no pasaría en condiciones normales

vidal señala precisa que no quiere decir que comprar una casa ahora sea una mala idea, "lo que digo es que comprar pensando que ya empieza la revalorización de precios y por lo tanto adoptar la compra de inmuebles como una buena inversión sería un error". tienen que "comprar los que quieran comprar, simplemente a los que deseen una vivienda en propiedad, o una segunda residencia por algún motivo puramente personal, no financiero"

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zapatero: “el precio de la vivienda ha tocado fondo”
artículo visto en el blog de marc vidal

¿suben los pisos?

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/09/23/0257319-es-una-broma-macabra-decir-que-los-pisos-suben

¿Suben los pisos?
7 Comentarios | 20 de septiembre de 2010

El pasado sábado en la sección que hago en el programa de Cristina Lopez Slichting, me tocó hablar de la hipotética subida de precios de los pisos. Claro está que, aunque el Instituto Nacional de Estadística diga que ya ha empezado la recuperación del valor de la vivienda, eso tiene el mismo valor que un billete de 21,50 Euros. Obviamente no estoy de acuerdo.

1. En primer lugar viene a ser un resumen estadístico de los pisos que se venden y el precio al que se venden. Es decir, aquellas viviendas que no se escrituran no entran en el conteo. Por lo tanto, si se consideran parte del análisis sólo las propiedades que se venden, obviamente en época de escasa demanda los vendidos son los más atractivos, tendremos que, seguramente, gran parte de estos pisos son precisamente los que siempre fueron demandados por diferentes razones. Son las joyas muchas veces de las promociones.

2. En segundo lugar los precios no descienden por el maldito “efecto banca”, por el que por mucho que queramos colocar a coste real el valor de las viviendas, las empresas pantalla y promotoras bancarias lo impiden, y lo impiden por razones obvias. No quieren incorporar en sus balances activos cuyo valor es inferior al peso del crédito que las soporta.

3. En tercer lugar los precios de esas promociones vinculadas a crédito sobreexpuestos de cajas y bancos no pueden descender más del valor hipotecado ya que técnicamente eso no se permite. Ningún notario puede escriturar una vivienda por un valor inferior a las cargas que soporta.

4. En cuarto lugar los bancos y cajas que disponen de viviendas en stock se han lanzado a la colocación desesperada de todas ellas a través de ventajas financieras de todo tipo a compradores solventes, normalmente sus propios vinculados.

5. En quinto lugar esas entidades financieras logran un efecto perverso colocando pisos por valores muy superiores al que el mercado aceptaría en condiciones normales, limpiando balances y ocultando la realidad de la tragedia.

6. Otros factores que inciden en una venta menos pragmática por parte de los compradores son los “estímulos” indirectos como la subida del IVA y la retirada de ayudas fiscales el año que viene a la compra de vivienda.

Finalmente decir que es como una broma macabra pensar que un país con más de un millón de pisos vacíos con una oferta sobredimensionada y con una dificultad enorme para crear empleo pueda ser un escenario de subida de precios. Que el INE no sea más objetivo en sus razonamientos sobre los datos obtenidos parece, incluso en una sociedad mediatizada como esta, lógico, pero que la prensa les baile el agua y publique sin aportar un solo análisis al respecto es humillante.

No quiero con esto decir que comprar una vivienda sea una mala idea, lo que digo es que comprar pensando que ya empieza la revalorización de precios y por lo tanto adoptar la compra de inmuebles como una buena inversión sería un error. Aconsejo comprar a los que quieran comprar, simplemente a los que deseen una vivienda en propiedad, o una segunda residencia por algún motivo puramente personal, no financiero, ni de gestión patrimonial. Eso ya ha pasado, por lo menos durante mucho tiempo. Por ello, a fin de que cuando quieras saber si compras bien o mal, aconsejo rodearse de buenos profesionales, con conocimiento del escenario y honestos. No abundan.

http://marcvidal.cat/2010/09/%C2%BFsuben-los-pisos.html

Se sitúa en 210,7 euros el metro cuadrado

El precio del suelo agudiza su descenso y baja un 14,9% en el segundo trimestre
El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 14,9% en el segundo trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009 y se situó en 210,7 euros por metro cuadrado, según los datos publicados hoy por el Ministerio de la Vivienda.
http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/precio-suelo-agudiza-descenso-baja-149-segundo-trimestre/20100916cdscdsviv_1/cdsfinviv/

Ya surgen los "espabilados":
Segundo repunte desde finales de 2009

La solicitud de visados para nuevas viviendas repunta un 16,7% en el segundo trimestre
El número de visados solicitados para construir nuevas viviendas creció un 16,7% en el segundo trimestre del año en comparación con el primero, hasta sumar 24.146 unidades, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.
http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/solicitud-visados-nuevas-viviendas-repunta-167-segundo-trimestre/20100903cdscdsviv_1/cdsfinviv/

Para los del mundo Neverland que quieran comprar vivienda o "nunca jamás dejará de bajar":

¿Aumento de la oferta a precios más baratos?
Los promotores están construyendo ahora pensando en que todo el mundo tenga un bien de primera necesidad al precio que desee o pueda pagar, por supuesto, jo qué altruismo.
Un saludo

Mejor cuanto ma´s se construya y con precios más baratos de suelo. Más margen tendrán los inmobiliarios para vender más barato si es necesario... que muchos lo harán para competir con los que están en venta actualmente. De todos modos son muy pobres la cantidad de viviendas nuevas que se inician (y más comparado con el boom).

A menos de 400 euros el m2 (entiendo que de techo repercutible o como se llame) se pueden vender viviendas por debajo de los 1500 euros el metro construido... cosa IMPENSABLE a día de ayer.

Cuanto más se construya mejor para todos los que deseen comprar.

No hay mundo de Neverland... no más que el que hubo cuando todo el mundo creyó que nunca podían bajar.

Por cierto que a día de hoy SIGUEN BAJANDO, ultimamente con prisas al menos en la zona que visito y compruebo, el bajón esta ultima parte final del año está siendo de los IMPORTANTES, tanto que cuesta decidirse (yo no lo hago todavía aunque ahora hay precios que algunos se tirarían d elos pelos ya que conozco todas las compras de amigos, familares, etc los ultimos 5 años) por el exceso de oferta y que cada vez que te medio-decides por algo ves algo mejor y más barato todavía.

Así que muchos no saben ni de lo que hablan diciendo que las bajadas han acabado.

Un saludo

Ventas de casas usadas en EEUU subieron un 7,6% en agosto
16:15 Las ventas de casas usadas en Estados Unidos subieron un 7,6% en agosto, pero la actividad permanece deprimida con relación a los niveles previos a la crisis económica, mostró el jueves un informe de un grupo del sector. La Asociación de Agentes inmobiliarios dijo el jueves que las ventas de viviendas de segunda mano subieron a una tasa anual de 4,13 millones de unidades desde las 3,84 millones de julio. Los analistas consultados por Reuters esperaban una cifra de 4,10 millones de unidades.

Se ahorrarán 200 millones con la supresión de la deducción por compra de pisos

Hora: 14:53 Fuente : Europa Press imprimir Enviar noticia a un amigo disminuir el tamaño de la fuente aumentar el tamaño de la fuente

MADRID, 24 (EUROPA PRESS)

El Gobierno prevé ahorrar hasta 200 millones de euros en 2011 con la supresión a partir del 1 de enero de la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual para los contribuyentes con base imponible igual o superior a 24.170,20 euros.

En rueda de prensa tras el Consejo de Ministros, en el que se ha aprobado el anteproyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2011, la vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, indicó que este ahorro no está computado en el "pellizco" de 300 millones de euros que el Ejecutivo prevé obtener con el resto de modificaciones fiscales incluidas en los Presupuestos para el año que viene.

Esta medida en materia de vivienda, irá acompañada de la equiparación de los límites de la deducción por alquiler de vivienda a los de la deducción por adquisición de vivienda habitual.

Además, los Presupuestos recogen un incremento del 50% al 60% de la reducción de las rentas de arrendamiento de viviendas para los propietarios y se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de aplicar la reducción del 100%.

Estas modificaciones fiscales van en la línea de orientación de las políticas de vivienda del Gobierno, que persiguen aumentar el peso del mercado del alquiler y equipararlo al de compraventa de viviendas, en un momento en el que, según ha señalado el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, los precios de la vivienda no van a bajar más.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2405404

Éstos se creen que se van a comprar (y vender) tantos pisos como en la burbuja.., y que serán las mismas cantidades (antes ahorradas) las que van a percibir..., claro, como para ellos ya pasó la burbuja inmobiliaria... :)..

¿Los presupuestos se basan todos es predicciones igual de fiables?