#73
Re: Desaparece el ministerio de la Vivienda que fue dirigido por tres mujeres
Y lo que queda...pero ojo, cuando el paro toque suelo y se estanque,además tengamos inflación, el ladrillo será interesante...no digo un chollo.
Saludos
#74
El precio de la vivienda en España está sobrevalorado en un 47,6%, según "The Economist"
El precio de la vivienda en España está sobrevalorado en un 47,6%, según "The Economist"
Fecha: 24/10/2010 Fuente : Europa Press imprimir Enviar noticia a un amigo disminuir el tamaño de la fuente aumentar el tamaño de la fuente
MADRID, 24 (EUROPA PRESS)
El precio de la vivienda en España está sobrevalorado en un 47,6%, pese a los descensos registrados en los precios en los últimos meses, según el semanario británico "The Economist", que constata que el ratio que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres es más elevado en España que en el resto de las principales economías mundiales y europeas.
Tras España, Francia es, entre las principales economías del mundo, el país con el precio de la vivienda más sobrevalorado, en concreto un 42,5%. Por debajo, se encuentran el Reino Unido (32%), Canadá (23,9%), China (18,1%) e Italia (-10,5%). Incluso en Japón, Alemania y Estados Unidos el valor de la vivienda está por debajo del precio ideal: un -34,6%, un -12,9% y un -2,1% respectivamente.
Entre el resto de los 20 mercados analizados por el semanario económico británico, tan sólo Hong Kong, con un ratio entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres del 58,1%, y Australia, con un 63,2%, superan el dato registrado por el sector inmobiliario español.
Por otra parte, el semanario económico también analiza la evolución de los precios de la vivienda registrada en los últimos años en estos 20 mercados clave y constata que, a diferencia del "mar de porcentajes negativos" de 2009, sólo cuatro países registraron descensos en el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2010.
En concreto, los precios de la vivienda descendieron en Italia (-2,8%), España (-3,4%), Japón (-4,9%) e Irlanda (-17%). Sin embargo, "The Economist" también resalta que únicamente ha empeorado en este periodo "la catástrofe inmobiliaria de Irlanda", ya que España e Italia han visto moderarse estos descensos con respecto a las cifras de hace un año, cuando los precios bajaron un 8,3% y un 3,8% respectivamente.
En este sentido, considera que los datos muestran una "separación habitual" entre los países más fuertes de Europa y los periféricos, ya que, frente a los descensos de Irlanda, España e Italia, Alemania y Francia han cambiado ya de tendencia y los precios de la vivienda comienzan de nuevo a subir, en concreto un 4,8% y un 6%, respectivamente.
En el caso del Reino Unido, destaca que el ritmo anual de apreciación de los precios en el mercado inmobiliario del país se han ralentizado desde el verano, lo que hace temer nuevos descensos, dado que el precio de la vivienda británica está bastante sobrevalorado.
Los mayores aumentos en los precios de la vivienda, al igual que en el informe publicado en julio, se produjeron en Asia, con Singapur (+23,1%), Hong Kong (+20,6%) y China (+9,1%) a la cabeza, junto con Australia (+18,4%). Además, la publicación muestra su sorpresa por que China subiera el pasado mes de octubre los tipos de interés y no hiciera lo mismo Australia, donde la vivienda está mucho más sobrevalorada.
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2420122
#75
Jesús Encinar: a los 40 llegó la hora El fundador de Idealista compra su primera casa tras 20 años de alquiler
Jesús Encinar: a los 40 llegó la hora
El fundador de Idealista compra su primera casa tras 20 años de alquiler
PATRICIA GOSALVEZ 24/10/2010
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¿Por qué ahora el fundador de la web inmobiliaria más importante del país se compra su primera casa? "Ha sido una decisión emocional", responde Jesús Encinar , el hombre tras idealista.com . Después de 20 años de inquilino, hace unos días compró. ¿Es el momento? Encinar rechaza su papel de oráculo. "No he buscado optimizar la compra, sé que los precios seguirán bajando...". "No soy un baremo del mercado", avisa. "Simplemente me apetecía y me voy haciendo mayor".
* Cinco consejos para comprar
* La historia inmobiliaria de Jesús Encinar
La noticia en otros webs
* webs en español
* en otros idiomas
"Alquilar no es tirar el dinero ,pagar los intereses de una hipoteca a 30 años sí lo es"
"La gente busca cosas que no existen, no se pueden permitir o no son como esperaban. La realidad es lo que te puedes permitir, lo que existe en el mercado y lo que tú necesitas... Siempre hay que sacrificar algo"
Recién cumplidos los 40, Encinar ha adquirido un piso de 100 metros cuadrados en el céntrico barrio de Justicia de Madrid (precio medio, unos 5.000 euros el metro cuadrado). Para ser una decisión emocional, lo ha calculado todo al milímetro. Su primera determinación: tenía que pagar la casa a tocateja. "Meterse en una hipoteca es tirar el dinero", dice, "por eso he esperado tanto". No quiere dar cifras, pero pagó el montante íntegro con un cheque. "No fue como en las películas, fumándome un puro mientras firmaba. Más bien me temblaban las piernas; eran los ahorros de toda una vida".
Encinar habla de su nueva casa con satisfacción ("me ha salido bien y me gusta") aunque sin los aspavientos de quien ve un sueño cumplido. "Es un piso muy sencillo, pero es mío y no tengo deudas", dice. Su búsqueda para comprar comenzó hace poco más de un año y es toda una lección de método.
Primero fijó el precio y luego pensó lo que quería: "Un ático amplio, luminoso, cerca de la oficina, con terraza y vistas". Ni siquiera para el gurú del mercado inmobiliario fue fácil encontrarlo. "No hay chollos", sentencia. "En Idealista aparecen 1.600 áticos, de los cuales el 25% mide menos 60 metros y el 40% no tiene ascensor. Luego restas los dúplex, que no me gustan, y los abuhardillados... y ves que tu ático soñado no existe". Y eso que en tiempos de crisis "hay más y mejores casas en el mercado que durante épocas de boom, cuando la gente conserva sus pisos como inversión" (la casa que ha comprado llevaba más de 12 años vacía y sin salir a la venta).
Al final, Encinar claudicó y abrió su búsqueda a pisos altos. "Comprar una casa es un equilibrio entre tus sueños y la realidad", dice. "La gente busca cosas que no existen, no se pueden permitir o no son como esperaban. La realidad es lo que te puedes permitir, lo que existe en el mercado y lo que tú necesitas... Siempre hay que sacrificar algo". Por el camino, Encinar sacrificó el ático y la terraza, y dio prioridad a la ubicación, la altura y las vistas, porque lleva años viviendo de alquiler en un segundo que da a otro edificio.
"De lo que había me quedé con lo que más se parecía a lo que quería", dice. Habla con conocimiento de causa. En un año revisó más de 2.000 fichas de su web. "No uso un programa especial, pero me conozco idealista.com de memoria y utilizo todas sus aplicaciones", explica. De esas 2.000 fichas, preseleccionó 50 pisos como "favoritos". Y llamando por teléfono descartó la mitad: "No insistí con los que no me devolvieron la llamada, para vender hay que tener ganas". Visitó físicamente los 25 restantes y eligió tres pisos para los que pagó tasaciones.
"Los vendedores alucinaban conmigo", explica el empresario, "pero por 300 euros sabes el valor real de lo que te ofrecen, tienes un documento objetivo sobre el que negociar, es increíble que no lo haga todo el mundo". Para aportar lo que llama "racionalidad" a la transacción incluso ofreció a los propietarios pagar a un tasador de su elección por si no se fiaban del suyo. En los tres casos, el valor de la tasación fue un 10% inferior a lo que pedían los dueños.
Para presentar una oferta, Encinar rebajó esa cifra entre un 15% y un 20% más. Y esperó. "Es muy importante tener paciencia y nervios fríos", dice el empresario, que no cree en los flechazos inmobiliarios. "Te enamoras a primera vista de las personas, no de los objetos; hay muchas casas bonitas a buen precio, no hay que obsesionarse con una". La jugada le salió bien. De las tres casas seleccionadas le llamaron de la casa que más le gustaba y además era la más barata por metro cuadrado. Compró el piso por un 30% menos de lo que pedían inicialmente. El importe prefiere guardárselo. "Es un poquito más caro que la media de la zona, pero está bien distribuido y la finca es buena", explica.
Para la finca también tiene un consejo: "Comprar un piso en una comunidad de vecinos es como adquirir participaciones en una sociedad; antes de hacerlo tienes que enterarte de cómo va la empresa". Él investigó a su comunidad y habló con el presidente. "No quería líos, derramas, deudas, mal rollo... la gente es muy suicida, se mete a ciegas y se entera de los problemas en la primera reunión".
Le queda por delante la reforma integral de su nueva casa. Aún vive en el piso que lleva tres años de inquilino. "Alquilar no es tirar el dinero", insiste, "pagar los intereses de una hipoteca a 30 años sí lo es". Hace poco más de un año, cuando publicó en su Twitter que empezaba a buscar casa para comprar, se formó un pequeño revuelo en el sector. Algunos analistas especularon. Si el padre de Idealista compra, el mercado habrá tocado fondo. Encinar lo niega: "Los precios bajarán más; se acaban las desgravaciones y en 18 meses saldrán a la venta los pisos que están en manos de los bancos. Vienen unos años duros, con poco consumo, menos dinero... Si esperas, podrás aprovechar". Entonces, otra vez, ¿por qué ahora? "Cuando se llega a los 40, algunos se compran un Ferrari rojo; yo, mi primera casa".
http://www.elpais.com/articulo/economia/Jesus/Encinar/llego/hora/elpepueco/20101024elpepueco_1/Tes
#76
Re: Noticias inmobiliarias:Roubini: “Los necios del BCE están ahogando la recuperación de los PIIGS”
Haz lo vieres y no lo que oyeres.
EL BCE debería preocuparse menos por el “riesgo fantasma” de la inflación y centrarse en la creciente amenaza de la deflación que podría derivar de la “guerra de divisas”. Así de tajante es el economista Nouriel Roubini, que asegura que esto está ahogando la recuperación de los países periféricos con deuda maltratada, es decir, de los PIIGS, entre los que se encuentra España.
“La deflación, no la inflación, es el riesgo que azota a los PIGGS”, ha asegurado en declaraciones a la CNBC. Por ello, Roubini considera que el BCE debe considerar más a fondo la flexibilización cuantitativa, como sus homólogos británicos y estadounidenses.
“Los necios del BCE prefieren matar cualquier posibilidad de recuperación de los PIIGS antes de examinar más a fondo la QE (estímulo cuantitativo), que considera inaceptable escudándose en un aumento de la inflación”, dice Roubini.
A su entender, las tensiones en el mercado de divisas han llegado a un punto de ebullición. Países con un gasto excesivo necesitan reducir la demanda interna para reducir el apalancamiento, mientras que los países con sobre-ahorro se niegan a reducir su dependencia de las exportaciones netas.
“Este juego de suma cero en las divisas y las exportaciones netas significa que un país gana mientras otro pierde, y una guerra de devaluaciones competitivas ha surgido".
Los problemas fundamentales de los PIIGS (Portugal, Irlanda, Italia, Grecia y España) no se han resuelto después de la crisis de la deuda soberana de Europa. “El euro puede fortalecerse aún más contra el dólar si la Reserva Federal flexibiliza su política monetaria, lo que podría llevar a la recesión a estos países de la Eurozona”, señala.
Roubini asegura que existe el riesgo de que los llamados PIIGS tengan que salir de la zona euro. No obstante, señala que esta posibilidad “es menos probable que la reestructuración de su deuda pública”.
Asimismo, ha alertado del peligro del estallido de las guerras comerciales que han comenzado a surgir a consecuencia de que algunas naciones están debilitando sus divisas para estimular las exportaciones. “Estamos en un mundo en que todos quieren crecer vía exportaciones. El riesgo de guerra comercial entre China y EE UU es importante”, según Roubini.
Este experto cree, además, que los PIIGS necesitan desesperadamente una depreciación nominal y real del euro.
Un saludo
#77
Re: Noticias inmobiliarias:Roubini: “Los necios del BCE están ahogando la recuperación de los PIIGS”
Otra opinión completamente distinta... y es que el BCE y la FED están teniendo comportamientos antagonistas, mientras el primero parece más preocupado por la inflación (de hecho es SU cometido principal el control de la estabilidad de precios) el segundo parece preocupado por que esta no se produzca. Cual será la política que haga mejor para 'todos'... a los excesivamente endeudados les convendría una megainflación siempre que esta venga acompañada de subidas salariales (dificiles en un entorno de paro elevado como el actual), a los ahorradores les viene mejor una deflación simplemente por que el valor de sus ahorros aumenta.
Cuando algunos hablan de meter miedo se refieren a este tipo de comentarios, al temor inflacionista que destruya los ahorros?¿? De momento el BCE está siendo más sensato en sus políticas al revés que la FED que ha optado por la vía 'suicida'.
Igual que Roubini dice esto, otros opinan justo lo contrario...
http://www.euribor.com.es/foro/bolsa/10115-el-nobel-stiglitz-opina-sobre-la-actitud-de-la-fed.html
#78
Re: Noticias inmobiliarias:Roubini: “Los necios del BCE están ahogando la recuperación de los PIIGS”
Venta de viviendas en EE UU, mejor de lo esperado
16:02 Las ventas de viviendas de segunda mano en EE UU subieron un 10,0% en el mes de septiembre hasta una tasa anualizada de 4,53 millones. Este dato mejora las previsiones del mercado, que esperaba un alza del 4,1%. El dato de agosto fue revisado a la baja hasta una subida del 7,3%.
#79
Re: Noticias inmobiliarias:Roubini: “Los necios del BCE están ahogando la recuperación de los PIIGS”
Parece que aunque se acaben las ayudas, el sector inmobiliario americano se mueve.
Y sin embargo se mueve...
Madrid, 26 oct (EFECOM).- El número de hipotecas sobre viviendas firmadas en agosto cayó por cuarto mes consecutivo, un 3,4%, hasta 50.223, aunque esta bajada fue la mitad de la de julio (del 6,8%), según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
También disminuyó la cifra acumulada entre enero y agosto de hipotecas constituidas sobre vivienda, lo que significa que en dicho periodo estos préstamos se redujeron el 1,7% en comparación con el mismo periodo de 2009.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda en agosto se elevó a 121.381 euros, lo que representa un aumento del 8,5% respecto al mismo mes del año anterior, y una bajada del 0,7 en comparación con el mes precedente.
Un saludo
#80
Extraña coincidencia entre José Blanco y el lobby burbujista: dice que los bancos tienen que bajar precios vivienda.
Blanco dice que las entidades financieras tienen que ajustar "mucho más" los precios de los inmuebles
El ministro de Fomento, José Blanco, ha indicado que las entidades financieras tienen que ajustar "mucho más" los precios de los inmuebles para dar salida al 'stock' que han acumulado por impagados y para facilitar el acceso a la vivienda, tanto en compra como en alquiler.
Blanco indicó, en declaraciones a la cadena SER recogidas por Europa Press, que el ajuste del coste de la vivienda, que está evolucionando a la baja, tiene que ser aún "mayor" para que se acerquen "mucho más" salarios y precios, dado que ahora las diferencias son muy importantes.
"He puesto mucho énfasis en la accesibilidad a la vivienda. Hay una diferencia muy importante entre los salarios y lo que se paga, por tanto, tiene que haber todavía un ajuste mayor que acerque mucho más salarios y precios", subrayó Blanco, tras recuperar las competencias de Vivienda en la última remodelación del Gobierno.
Un saludo