Comprar vivienda VPO de herencia

Hola buenos días ☀️

Mi caso es el siguiente: voy a comprar un piso VPO en Andalucía con cedula definitiva de 09/1994, lo cual queda año y medio para los 30 años.
El caso que al tener ya la hipoteca concedida, las arras, la tasación...
Vamos al día de la firma y no se puede firmar porque la vivienda se hizo en 1992 pero se escrituro en 09/1994. El gestor/abogado ha solicitado una autorización de venta a Sevilla, porque según el cumplo los requisitos de VPO por salarios, vivienda y eso.

1/Sabéis si tendrá algún problema al haberla heredado el vendedor hace 2 años y no consta que vive ahí?? Al no estar empadronado en esa vivienda.

2/ cuanto tiempo tardará en responder si no es para descalificar, solo autorización de venta VPO?

3/ el precio que quedamos es 88k siendo 86m útiles... Cómo lo veis para el precio máximo que ponen ellos?

Un saludo y mil gracias.