España
http://www.spaniards.es/foros/2008/01/03/comprar-casa-alemania
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/35116-informacion-hipotecas-francia.html
http://www.nodo50.org/tortuga/La-hipoteca-que-nos-esclaviza
Ejemplos de cómo se hipotecan nuestros vecinos europeos.
Saludos
a groso modo hablan de tipos fijos, nada que ver, aqui mayoritariamente se firman variables, que los tipos fuera de Esaña, son mas altos, claro, igual que aqui, si firmas esto debes saber a que juegas. Lo que no se puede hacer es que te digan que vas a jugar a un juego variable, cuando, en la practica, desde el principio de la vida del prestamo hipotecario, uno de sus anxiomas "la variabilidad" no se cumple, cuando perjudica, unicamente a una de las partes, esto se llama abuso, trampa, falta que ademas incumple varios preceptos legales.
El tema que se plantea excede, en mi opinión, la cuestión de los suelos que se ha tratado ampliamente en el foro.
Imaginemos que en España se han firmado 100.000 hipotecas con swaps. La titulización de hipotecas suponía uno de los mercados mas activos de captación de liquidez para seguir prestando dinero a otros clientes.
En cuanto el BCE cierre el grifo de liquidez a espuertas* (apagando el fuego con gasolina, pero ese es otro tema) este mercado debería volver a tomar vida, por supuesto con un mayor control para evitar que se paqueticen hipotecas pata negra con subprime y no vuelva a liarse parda. ¿Qué ocurre si se excluyen esas hipotecas del mercado de titulizaciones? Que se prestará a mayor precio y/o se restringirá el crédito...que es lo que preconiza la normativa de Basilea III; bueno mas que restringir se va a prestar 1 a quien tenga 3 vs prestar 3 aquien no tenía nada encontra de toda lógica.
Esta noticia parece que ha pasado de tapadillo pero la titulización bancaria es muy importante para las entidades financieras. Si os fijais en las hipotecas, al final, hay una clausula en la que se autoriza a ceder los créditos a terceros sin que haya obligación de informar al cliente; este, en principio, no debe verse afectado a no ser que quiera novar en un momento dado en plazo ya que la ampliación no podrá exceder la vigencia del "bono" que ha vendido la entidad a ese tercero que tiene una vigencia estipulada.
Saludos
*Ya hay voces en el BCE que piden ese cierre de compra de deuda pública a espuertas de los paises del sur de Europa.
Ahora podemos comprar deuda de la Generalitat de Catalunya al 4,75%, que viva el ahorro público, la moderación y el sentido común ..... y anda y que les den a los del BCE, aquí mas chulos que un ocho.
Ya me gustaría ver el "plan de negocio" que tienen para devolver el capital a vencimiento.
Pocoyo & NR son unos aprendices a su lado.
Saludos
Sin ser ningún miembro del gobierno, me conozco el “plan de negocio”
1 – Aumento de las tasas de juego
2 – Aumento del céntimo sanitario establecido en Catalunya a cargo de incremento en el precio de carburantes.
3 – Incremento de los plazos de concesión de las autopistas de pago a cambio de convenios diversos.
4 – Nuevas concesiones de autopistas de pago (para variar)
5 – Aumento del canon de los suministros de agua correspondientes a las cuencas hidrográficas procedentes (los del Segre no tocan porque pertenecen a la cuenca hidrográfica del Ebro)
6 – Creación de nuevas tasas, como pongamos la tasa del sol de la costa brava o la costa dorada (tasa turística) o de la nieve en el pirineo, si quieres calor paga, y si quieres frio paga también.
7 – Puedo seguir hasta mañana sin problemas, y detallar mejor en plan de negocio, y te garantizo que el balance cuadra y soporta cualquier auditoria sin limitaciones ni salvedades.
Supongo que habrán fichado a varios del "atico" a costa del erario público y les han puesto en plan brain storming a ver de donde sacar ingresos. Coño, como los de los bancos ;-D
Lo fastidioso es que nunca se planifiquen reducciones de gastos cosa que en banca está a la orden del día con su famoso índice de eficiencia: ya podrían aplicarse el cuento y medir cuanto se reinvierte por euro recaudado, cuanto se queda para que el sistema siga funcionando y cuanta calderilla se cae por las alcantarillas.
Saludos