Puede en este caso un propietario tener 2 votos? - Administración de fincas

Os comento, en la comunidad hay un propietario que es propietario al 100% de una vivienda y en otra vovienda es propietario al 50!% si no me equivoco con su hija, al administrador al que queremos varios echar por lo que imagináis le interesa los votos de este señor porque le vota a favor aunque el administrador vaya en contra de los intereses de la propia comunidad.

Se que un propietario con varias popiedades dentro de la comunidad, solo tiene 1 voto y la suma de todos los coeficientes del conjunto de las propiedades, pero que pasa en casos como este, siempre asiste el solo a las juntas.

Mi duda es esa, vota con la propiedad que ostenta al 100 % pero es que al mismo tiempo esta ejerciendo su voluntad de nuevo en un segunado voto en la otra propiedad donde es propietario al 50%.

En el caso que no pueda votar 2 veces, me temo que al igual, el vota en el que ostenta el 100 % de propiedad y le pide a la hija que vote en la propiedad del 50%, pero volvemos a las mismas, técnicamente estaría ejerciendo 2 votos.

Gracias por vuestras opiniones.

Ese señor tiene un voto por la vivienda 100x100 suya (con el coeficiente que le corresponda). Además, si representa a la copropiedad que tiene con su hija, tiene otro voto (con su coeficiente).

Hola Juan, gracias por la respuesta, 
para nosotros es importante que no se nos escape ningún detalle, por esio te voy a preguntar algo más,
este señor votará en su nombre en la propiedad que poseee al 100%,

entiendo que en el propiedad que posee al 50 % debe de hacerlo como representante, por lo que necesita una autorización firmada por el otro 50% , es decir, su hija, ¿es correcto?

Si necesita la mencionada representación y no la presenta, ese voto sería nulo?
ante ese hipotético voto nulo, puede ir días después al administrador con una representación y asunto zanjado para que le contabilicen el voto?

He de decir que estamos hablando de una comunidad situada en Cataluña, creo que en este tipo de temas no difiere de la LPH.

Mil gracias 

Mi respuesta se ajusta a la LPH, no puedo asegurarte que en Cataluña sea igual.
La LPH dice textualmente esto:
"Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso» a diferentes propietarios éstos nombrarán un representante para asistir y votar en las juntas."

Como puedes ver, nada dice de que necesite tal autorización escrita. Según parece (por algunas sentencias y opiniones de autores) se presume la representación a quien acuda a la junta, salvo si se trata de asuntos de especial gravedad (por ejemplo establecer una servidumbre en la vivienda afectada).

Gracias por tu respuesta,

Las leyes chapuceras de este país, no he podido encontrar por ningun lado, que se haga mención a la situación expuesta, 

Saludos

Como ya te ha comentado Juan, creo que por ahí no vas a poder rascar. Yo tengo un piso al 50% y cualquiera de los dos va a las reuniones, es más, podríamos ir los dos, aunque solo con 1 voto en ese piso.

Y dándole una vuelta, en el caso que tuvieran un preacuerdo padre/hija, por el cual han de darse consentimiento antes de cualquier decisión, creo que solo ella podría denunciarlo, ya que se ha saltado un acuerdo interno entre particulares, pero que nada tiene que ver con la relación con la finca, así que creo que si ella no está en contra, no conseguirías nada.

En el caso que tu expones, creo que es diferente, que por parte es lo más habitual creo que no es lo mismo que yo planteo o me lo parece a mi.

Miralo, de esta manera, suponte que en la comunidad donde vives, tienes dos propiedades, en una eres propietario al 50%, y en la otra eres propietario al 100%, puedes aportar a una votación 2 votos? incluso si votas en la que eres propietario al 100% y en la que eres al 50% vota el otro 50%, no se puede aifmar que tu como propietario en ambas, estás aportando 2 votos?

Saludos 

Tenemos que partir de algo importante que establece la ley. Cuando hay condominio, se tiene que nombrar a uno de los copropietarios como representante del condominio en las juntas.

Supongamos que hay dos personas en el condominio, una A que además tiene el 100x100 de otra propiedad y otra B y supongamos que se nombra a B como representante del condominio. En tal caso habrá dos votos: el de A por su 100x100 y el de B como representante del condominio. Ahora supongamos que se cambia el representante del condominio y es A, lógicamente seguirá habiendo dos votos porque no puede cambiarse por el mero hecho de que el representante sea otro.

Edificio con 10 pisos
Tú tienes 9 pisos y yo tengo 1
Cuantos votos tienes en la reunión? tú 9 y yo 1... no te parece lógico?

Y lo del 50% ya te lo ha explicado @juan-lackland

Yo tengo el 33% de una oficina y el 50% de un piso en la misma finca. Y a la reunión solo va uno que representa al resto. Es como delegar tu voto a otro vecino para que te represente. Se decide quien va y ya...

En el caso que dices de 9 y 1 piso no es así. Tu tienes 1 voto y el 90% de las cuotas (asumiendo pisos iguales) y el otro vecino tiene 1 voto y el 10% de las cuotas. Tendréis que llegar a un acuerdo para tener doble mayoría de votos y cuotas.

Saludos

Gracias por la corrección! Lo tenía clarisimo y veo que el el 2019 se cambió. Lo q veo q ese voto único también tiene valor por su coeficiente.

Entonces en el caso que pregunta @bosco, el segundo piso que está en copropiedad, podría tener un segundo voto? 

No hay ningún segundo voto. Si un mismo propietario tiene varios pisos sólo tiene un voto aunque se sumen los coeficientes. 
Pero el caso consultado es diferente porque los dos pisos tienen distintos propietarios, en uno hay un propietario A que tiene el 100x100 y en el otro hay un condominio de A y B, o sea propietarios diferentes a todas luces.

Gracias a todospor vuestra opiniones aunque se con retraso por mi parte.

No os imaginais la situación que tenemos en esta comunidad, con una administración atrincherada en la butaca y amparada por 3 apostoles a los cuales me da la sensación de que mas de uno, prefiere callar para no enfrentarse a ellos, han habido cosas bastante graves, mas de 4 años con todo este jaleo sin hacer junta ordinaria, le pido cierta documentación como presidente de la comunidad y nos toma por idiotas, no dice que no pero no la entrega, una situación desquiciante.

Por favor, entiendo que sobre la pregunta con la que abrí el hilo, la cual resumo a continuación.
propietario A es padre de la propietaria B, propietario A tiene un piso siendo dueño al 100%, el  mismo propietario A tiene junto a la propietaria B otro piso al 50 % de propiedad cada uno.

Por vuestras respuestas, entiendo que pueden votar 2 veces, es decir, 2 votos y además se suman los coeficientes de ambas propiedades, imagino que estoy en lo correcto.

Si es correcto, voy un paso más,
Este propietario A, votó en la última junta sin aportar representación ni delegación de voto del propietario B, le contabilizaron los 2 votos y coeficientes, boto a favor de la corrompida administración.
Debería de haber votado con representación o delgación de voto en la propiedad en la que es propietario al 50% con la popietaria B?.

En el caso que el propietario A no pueda votar sin representación de la propietaria B en la propiedad que tienen al 50% puesto que el propietario A ya esta votando en su propiedad que ostenta al 100%, se puede dar como no válido ese segundo voto?

Gracias como siempre por vuestra ayuda y opinión.

Saludos.

Yo entiendo que el voto en la propiedad que tienen el 50% es válido salvo que la hija lo denuncie. En algún sitio he visto sentencias en las cuales los tribunales les daba la razón a vecinos que estando en esa situación (50% propiedad o el % que fuese) tenían derecho a votar sin llevar la representación del resto de comuneros. 

Saludos

En el caso que planteas hay dos votos sin que sumen los coeficientes, igual que en cualquier otro con propietarios diferentes.
Al propietario A, en principio, se le presume la representación, salvo si se trata de determinadas decisiones (que no son el caso). Ten en cuenta que en la mayoría de los casos las viviendas pertenecen al matrimonio pero no se exige la representación al que va a la junta.