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Renovación contrato alquiler vivienda como propietario
Buenas,
Tengo una vivienda alquilada desde octubre de 2020 con un contrato de arrendamiento hecho en gestoría por un año prorrogable hasta cinco. En este tiempo no he subido el alquiler y la inflación ha sido muy grande. Sé que tengo dos opciones:
1. Subir el máximo permitido (3% en 2024, avisando con un mes de antelación).
2. No prorrogar el contrato y hacer un nuevo contrato.
Mi intención es la segunda opción ya que el piso se está alquilando por 800€ y ahora se están alquilando por 200-300€ más. Subir un 3% (24€/mes) me parece un poco ridículo. Los inquilinos son buenos y mi intención es que sigan así que la nueva cuota rondaría los 950€. Mis dudas son los pasos a seguir y quería saber si; primero, puedo hacerlo y segundo, si los pasos a seguir son los siguientes:
- Avisar con ¿cinco meses? de antelación a los inquilinos para avisarles de mi intención para que puedan valorar si seguir o no.
- Si no les interesa seguir no tengo dudas (creo), sabrán que en octubre se tienen que ir y será volver a repetir el proceso de hace cuatro años. Si quieren seguir, ¿hay que hacer un contrato nuevo en gestoría o bastaría con un escrito en el que se informe de la nueva cuota firmado por ellos y por mí?.
Mi gran duda es si es necesario renovar el contrato en la gestoría, porque con la nueva ley creo que el propietario tiene que pagar los gastos de gestoría y al ser de una mensualidad no "gano" dinero hasta pasado el primer medio año. Además, al realizar el contrato se depositó en la Comunidad de Madrid la fianza de un mes. ¿Hay que devolver esa fianza en menos de un mes e ingresar otra nueva por valor de la nueva cuota?, ¿Cómo se hace esto?
Bueno, como veis tengo bastantes dudas así que agradecería si me podéis echar una mano.
Tengo una vivienda alquilada desde octubre de 2020 con un contrato de arrendamiento hecho en gestoría por un año prorrogable hasta cinco. En este tiempo no he subido el alquiler y la inflación ha sido muy grande. Sé que tengo dos opciones:
1. Subir el máximo permitido (3% en 2024, avisando con un mes de antelación).
2. No prorrogar el contrato y hacer un nuevo contrato.
Mi intención es la segunda opción ya que el piso se está alquilando por 800€ y ahora se están alquilando por 200-300€ más. Subir un 3% (24€/mes) me parece un poco ridículo. Los inquilinos son buenos y mi intención es que sigan así que la nueva cuota rondaría los 950€. Mis dudas son los pasos a seguir y quería saber si; primero, puedo hacerlo y segundo, si los pasos a seguir son los siguientes:
- Avisar con ¿cinco meses? de antelación a los inquilinos para avisarles de mi intención para que puedan valorar si seguir o no.
- Si no les interesa seguir no tengo dudas (creo), sabrán que en octubre se tienen que ir y será volver a repetir el proceso de hace cuatro años. Si quieren seguir, ¿hay que hacer un contrato nuevo en gestoría o bastaría con un escrito en el que se informe de la nueva cuota firmado por ellos y por mí?.
Mi gran duda es si es necesario renovar el contrato en la gestoría, porque con la nueva ley creo que el propietario tiene que pagar los gastos de gestoría y al ser de una mensualidad no "gano" dinero hasta pasado el primer medio año. Además, al realizar el contrato se depositó en la Comunidad de Madrid la fianza de un mes. ¿Hay que devolver esa fianza en menos de un mes e ingresar otra nueva por valor de la nueva cuota?, ¿Cómo se hace esto?
Bueno, como veis tengo bastantes dudas así que agradecería si me podéis echar una mano.