Hipoteca VPPL + entrada - vivienda

Buenas tardes. Me interesan unos pisos de Vivienda Pública de Precio Limitado de obra nueva que aún no está en construcción. La forma de pago es aportar el 20% + IVA por adelantado y luego el 80% restante mediante hipoteca. ¿esta hipoteca es la que te da la promotora o puedes cogerla con el banco que más te interese? Por otro lado, voy un poco justa para aportar ese 30% entre entrada más IVA. ¿Podría pedir un préstamo personal para afrontar parte de ese pago y luego la hipoteca? Para dar más datos, pediríamos la hipoteca dos personas, mi marido indefinido y yo funcionaria. Además del IVA, ¿qué otros gastos llevaría la venta de este tipo de pisos de obra nueva? Muchas gracias a todos

Hola @marta-bagshot,

Al comprar una vivienda de obra nueva podemos subrogarnos al préstamo promotor y realizar la hipoteca con el banco que ha financiado la obra o solicitar una hipoteca a otro banco. Hay que tener en cuenta que algunas promotoras realizan la obra con fondos propios y no hay banco promotor por lo que en esos casos tendremos que buscan un banco para la hipoteca y no podremos subrogarnos al préstamo promotor porque no se ha realizado. 

Normalmente las condiciones que da el banco promotor suelen ser interesantes pero es bastante habitual en la actualidad poder encontrar hipotecas más competitivas en otras entidades.

Hay que ser cauteloso con solicitar un préstamo personal para hacer los pagos iniciales de la vivienda porque en el momento de solicitar la hipoteca nos la podrían rechazar si nuestro endeudamiento es excesivo, esto es que la cuota de todos nuestros préstamos incluido el de la nueva hipoteca sea superior al 35% de nuestro ingreso mensual.

También comentarte que habría posibilidad de estudiar una hipoteca al 90% para realizar una aportación menor.

Respecto a los gastos e impuestos en esta compra son a parte del IVA que comentas: Notaría, Registro, Gestoría y Tasación esto puede ser equivalente al 1,50% - 2% del precio de la vivienda. El IVA para VPPL suele ser del 4% inferior al 10% para una obra nueva convencional.

Si quieres que desde Rankia valoremos tu caso puedes escribirme a [email protected] dónde lo haremos de forma gratuita ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación, aquí tienes algunas de nuestras valoraciones.

Un saludo,