España
Buenas tardes. Se habla mucho de que en España en caso de ímpago de hipoteca, si el saldo pendiente del préstamo es superior al de la tasación actual, el cliente todavía sería deudor por la diferencia de ese saldo.
Pero, ¿qué ocurre en el caso contrario si, por ejemplo, sólo quedan de préstamo 10.000 euros por pagar y la vivienda vale 200.000? ¿El cliente pierde la vivienda sin más?
Gracias.
Ese caso es el más normal. Lo que está ocurriendo ahora es un momento excepcional como consecuencia de que los Bancos dieron a menudo el 100% del valor de la vivienda y de que los pisos están bajando.
Lo que ocurre si tienes una deuda hipotecaria de 10.000€ y no la pagas es que terminarán sacando el piso a subasta pública. Con el dinero de la subasta el Banco se queda con los 10.000€, más los gastos, mas intereses y el resto te lo entrega a tí.
sinceramente el que tenga una deuda de 10.000 euros y se deje embargar la vivienda no tiene que estar bien de la cabeza. O bien refinancias o vendes la casa aunque sea por 150.000 euros que por lo menos conseguiras mas dinero
Entiendo que es un ejemplo pero la respuesta de Juan es la correcta.
Frente a lo que muchos piensan, el banco no quiere quedarse con la casa de nadie (representan una auténtica rémora*) y si se subasta y sobra dinero, una vez liquidados deuda, gastos y costas, lo que sobra se entrega al propietario.
Saludos
Pdt: para refinanciar hay que tener capacidad de pago y cada día hay mas gente a la que el fin de mes le llega el día 20
Efectivamente, es un ejemplo. Por suerte no es el caso, pero es que no se suele hablar de este tema, solamente se menciona el hecho de que o bien el banco se queda la casa, o bien el banco se queda la casa y además tienes que responder con tu garantía personal, en función de si el valor de tasación es menor o mayor al de la deuda.
Es que eso ocurre en un entorno de precios bajista.
Imagina que alguien se quedó en paro en 2004 con la casa hipotecada y no encontró trabajo, por edad o lo que fuese. Al subastar su casa, en un escenario de subida salvaje de precios, cubriría deudas e incluso pudo empezar de cero con una cantidad de dinero fresco.
Idem para quien comprase, por ejemplo, en 1999-2000. Contando con que aquellos precios se llegaron a multipicar por 3, aún con la bajada actual de precios y lo que hayan amortizado en 10 años no tendrían problemas en este sentido aunque lo lógico sería vender antes de llegar a ese punto. Pero, otro ejemplo, si se trata de una pareja que se separa y no hay acuerdo sobre la vivienda, bien podría llegar a ocurrir.
Saludos
Hola!
Hay que tener claro dos situaciones bien distintas, que son:
Por un lado, se puede contraer una deuda con el banco que sea, por ejemplo, un simple préstamo personal.
Pero, por otro, puedo endeudarme con el banco por un préstamo con garantía hipotecaria, es decir, que el banco va a poseer un derecho de carga sobre el bien inmueble objeto de hipoteca, con el cual tendrá una garantía de la devolución del préstamo por parte del hipotecante.
Bien, pues es en el segundo caso cuando el banco puede ejecutar la hipoteca, sea la cantidad pendiente de pago la que sea, tanto si es mayor que la valoración del inmueble como si lo es inferior. Si, por ejemplo, la deuda es de 1.000 euros y el banco decide ejecutar la hipoteca, lo hará por esa cantidad, o, si por el contrario, la deuda es prácticamente la totalidad de lo prestado, igual. En ambos casos, sea cual sea la valoración del inmueble, repito, sea la que sea, la deuda queda cancelada. Recuerdo que nos encontramos ante un caso de préstamo de dinero con garantía hipotecaria (hipoteca).
El deudor de un préstamo hipotecario queda libre de dicha carga si la hipoteca se ejecuta. No ha de responder de nada más una vez haya sido pagada la cantidad adeudada, ya que la garantía del banco, como así se fijó, era el inmueble, el cual, por ejemplo, mediante pública subasta, se ha cubierto la cantidad total de la deuda.
Buenas noches, tengo un amigo, que ante la deuda que tenia adquirida con el Banco, (en este caso es una Caja de Ahorros), ha llegado al acuerdo con dicha Caja en la entrega de la casa.El Director le dijo en su dia que si la tasación que le iban a hacer llegaba a la cantidad que este amigo adeudaba la deuda quedaría saldada, pero si al contrario la tasación no llegaba, la diferencia la tendria que pagar en el tiempo que le quedaba de hipoteca, en este caso eran 24 años.
Al cabo de unos dias, se sabe que la tasación ha sido de 167.000€ mientras que la deuda era de 152.000€.
Mi pregunta es la siguiente: ¿Este amigo podría reclamar la diferencia al Banco?.
Un abrazo y muchas gracias.