Civislend

Pues yo estoy en cuatro proyectos. Dos de ellos han vencido, y uno de ellos lleva un retraso de seis meses y el otro de uno. Estoy muy mosqueado.

Viendo lo visto no es mucho tiempo. Que son préstamos o plusvalías?

Ahora mismo hay seis proyectos retrasados. Mirando el lado positivo dicho retraso lo pagan al 15%

Ub, buenas. 

¿Estos retrasos de 1 y 6 meses forman parte de la prórroga del préstamo al que el promotor "tiene derecho"...o hablas de retraso a partir de esas prórrogas?

Gracias, ánimos y saludos.

El de 1 mes está dentro de la prórroga opcional de 3 meses, pero en la documentación del otro no aparece esa opción, y va por el sexto mes de retraso. Y respecto a los intereses de demora, son del 5% anual desde que comienza el retraso.

Efectivamente 5% adicional a lo que pagan. Civislend ha iniciado alguna acción en el proyecto retrasado? 

¿ Qué proyectos son ?

El proyecto que acumula más retraso es Comte Tarragona, y parece ser que la obra se encuentra finalizada al 100% y el retraso se debe a problemas administrativos con el registro de la propiedad y la cédula de habitabilidad, aunque el último comunicado dice que se resuelve en este mes. Veremos.
El segundo proyecto, con retraso actual de un mes, es Residencia de Estudiantes-Cádiz, que ha sufrido un cambio de operador durante el transcurso de la obra y que ha activado la prórroga de tres meses que espero se cumpla.
Estoy en otros dos proyectos más que aún no han llegado a vencimiento, pero de momento no invierto un euro más mientras todo esto no se solucione satisfactoriamente.

Hombre el primero malo sea, ya está todo hecho. El segundo ha ejercido su derecho a prórroga, que no es malo. Y los siguientes están en plazo. No te digo que no te salga mal alguno pero de momento no tienes nada que temer y poco retraso es, cuando algunos proyectos de plusvalía están con 16/18 meses de retraso o más.

Tu respuesta ante posibles retrasos en la inversión parece dejar a las claras que quizás este tipo de inversión no es el adecuado para tu perfil de riesgo. Por comparación, sería como afligirse por el hecho de que la bolsa baje tras haber efectuado una adquisición de valores.

Mi recomendación es que estudies en qué consiste este tipo de inversión y que valores si esta es apropiada para ti. Una vez hecho eso, si decides que así es, estudiar bien las ofertas disponibles en el mercado, diversificar (plazos, localización, plataforma...) y asumir que se trata de una inversión de riesgo, pues no hay garantías más allá de las propias de cada proyecto: hipoteca (primer rango o menor), pignoración...

No creo que la comparación del crowdlending con la bolsa sea muy afortunada, francamente. Mi perfil de riesgo es bastante arriesgado, y tengo el culo pelao de invertir en bolsa desde hace muchos años, y eso teniendo en cuenta que mi primera inversión me hizo perder todo el capital, cosa que hubiera disuadido a más de uno.

He hecho múltiples inversiones después, con un saldo que considero bastante positivo. También tengo un fondo de inversión en Rusia que lo doy prácticamente por perdido, y asumo que eso forma parte del juego. Pero eso no impide que me cause cierta extrañeza -que no inquietud- el hecho de que mis dos primeras inversiones en esta plataforma no hayan cumplido el plazo inicialmente establecido.

Se agradece la recomendación, pero ya sé que toda inversión tiene su nivel de riesgo, y es por eso que digo que de momento no invertiré un euro más con ellos, habiendo otras alternativas mejores.