Tokenización en Bienes Raíces

Hola buenas a todo/as

He creado este hilo pues no veo foro alguno hablando sobre la tokenización en bienes raíces a través del crowdfunding inmobiliario, yo actualmente estoy en Domoblock y Hausera, me parece una opción interesante para diversificar la cartera e ir a corto plazo.
Las Plataformas que operan a través de la tokenización no son Plataformas de Financiación Participativa (PFP), pero si están supervisadas por la CNMV a través de una Entidad de Servicios Financieros (ESI). Las emisiones de security tokens (token de seguridad) están regulada en el artículo 35.2 de la Ley del Mercado de Valores (LMV).

La tokenización de inmuebles consiste en el proceso de dividir un inmueble en pequeñas partes llamadas tokens. Cada token representa una porción del inmueble y otorga a los inversores derechos económicos sobre los beneficios generados por el inmueble, es decir, los inversores no son propietarios del inmueble, lo que tienen es un derecho económico sobre la explotación del inmueble bien por el alquiler + venta, o sólo la venta, Este derecho económico se instrumentaliza a través de préstamos participativos, lo que significa que los inversores prestan dinero a la empresa de tokenización, con el dinero recaudado se compra el inmueble. El inmueble comprado está a nombre de la empresa de tokenización.

Si os interesa el tema, me podéis preguntar, si inviertes me gustaría conocer tu opinión, como en todas las plataformas hay código amigo, quién necesite que me diga por privado. 

Domoblock expande su presencia internacional  al debutar en México a través de una oportunidad CRA (Compra - Reforma - Alquiler), abierta venta privada, rentas mensuales
Tokenización
Se puede invertir por Fiat mediante tranferencia o tarjeta o por critopmonedas, ya la elección de cada uno

Hay código amigo, si alguien está interesado que me pregunte por privado.

Llevaba un tiempo interesado en invertir en el sector inmobiliario. Un amigo me hablo de Reental y Domoblock. Les he estado echando un vistazo y finalmente me he decidido por Domoblock. He asistido a un par de videoconferencias de su CEO Sergio y me ha dado buena impresion. Me he suscrito al proyecto de Tulum. 
Si alguien quiere codigo de referido que me contacte por privado. Dan 50€ para invertir en un proyecto (500€ inversion minima) tanto al nuevo miembro como al antiguo.

Me alegro que te hayas animado por la tokenizacion 

Te has mirado Hausera? Es buena opción también 

Yo en el proyecto de tulum no he participado, sin embargo, si he reservado en Domo7, que también está abierta, hoy han hecho un directo 

P.D Si alguien necesita más información en mi blog hablo sobre el tema, por aquí no puedo poner enlace, si alguien quiere tener acceso que me escriba privado 

Hoy a las 19H apertura venta pública Domo 7, flipping Compra - Reforma - Venta (CRV)

P.D Si alguien necesita código amigo que me escriba por privado, si quieres saber más de está plataforma escribeme por privado y te paso mi entrada de blog donde hablo de ella

Hausera en breve pondrá en operativo su mercado secundario, lo q permitirá a los inversores vender sus ticket y salir de los proyectos, actualmente, para salir hay que gestionarlos directamente con ellos, esto es una gran mejora

En breve saldrá Murcia 2

P.D. Si alguien quiere saber más sobre está plataforma, me puede preguntar bien por aquí o por MD
Saludos

Hausera continúa priorizando la transparencia para sus inversores. En este sentido, este año han introducido una nueva medida: una vez que el inversor realiza su inversión, recibe un correo electrónico para firmar digitalmente el contrato de préstamo entre ambas partes. Esta iniciativa garantiza al inversor la capacidad de demostrar su participación en los proyectos en los que invierte, ofreciendo así una mayor seguridad ante cualquier eventualidad. 

Si alguien necesita más información, me puede preguntar por aquí o por privado

P.D Hay código amigo, si alguien necesita que me diga

Esta tarde se abre la venta pública a las 20h, en la venta privada se ha financiado el 90%

Hola,
Veo que este foro no se mueve mucho, y el tema de la tokenizacion es super interesante.
Os dejo un articulo que se publicó en El Pais (no sé si me lo van a banear)
Lo que mas me llama la atención no es el articulo en sí, que siempre puede ser mejorable a nivel informativo, si no, las opiniones que dejan los lectores sobre este tema y los miedos que hay respecto a que todo esto pueden ser estafas piramidales...
Tengo intencion de diversificar mi pequeña cartera y le estoy dando vueltas a la tokenizacion inmobiliaria (me abrio los ojos en su blog @inversor07) pero luego leo estas cosas y me acojono un poco...

Con este tipo de inversiones hay que ir con cuidado, yo actualmente sólo estoy en Domoblock y Hausera, al igual que ocurre con las plataformas de financiación participativa tipo Urbanitae, wecity, civislend, etc

Las empresas de tokenización están supervisadas por una ESI que a su vez está regulada por la CNMV

Aquí hay que tener en cuenta que lo único que se tokeniza es el contrato, la inversión se lleva a acabo a través de un préstamo participativo de toda la vida, la nueva regulación no permite en si misma la tokenización, lo que pasa es que se utiliza ese término, los inversores lo que obtienen actualmente son ticket pero se utiliza la blockchain. Los inversores tienen un derecho económico sobre el activo, no son propietarios del activo. 

He leído los comentarios del articulo que mencionas, se basan más en la especulación de la vivienda que en la inversión propiamente dicha

Lo que siempre digo, hay que investigar, conocer los riesgos, no dejarse llevar por el FOMO, y cada inversor debe tener su propia estrategia y muy importante diversificar

En este tipo de inversiones los inversores deben sentirse cómodos, sino se sienten cómodos, a otra cosa, lo que está en juego son nuestros ahorros. 

Gracias por la mención

Saludos

Buenos días! 

Quería preguntar que envía Domoblock para justificar la participación de un particular en el préstamo colaborativo, para el caso de que no quiera el token y se formalice todo vía transferencia bancaria. Debería ser esto mismo, no? 

Independientemente que inviertas por criptomonedas o transferencia bancaria, todo es a través de préstamo participativo

Antes de invertir, tienes acceso al contrato para ver las cláusulas del mismo, una vez que inviertes, ya estás firmando el contrato

Antes no se podía invertir a través de la web vía transferencia y había que hacerla manual, entonces te enviaban el contrato para firmarlo, ahora como se puede invertir a través de la web con transferencia no envían el contrato para firmar (yo les he trasladado de que sería importante de que los inversores tengamos una copia del contrato firmada por ambas partes igual que antes, me han trasladado que lo van a implementar, actualmente lo que hay es un contrato estándar).

Espero a verte ayudado.

Hola, buenas a todos.
Que os parece esta nueva oportunidad de stockcrowdin que van a lanzar en Madrid?
Préstamo a
Interés fijo al 10%
A mi me parece que tiene buena pinta... @inversor07 tú que opinas?

Hola
Pues si tiene buena pinta
Detalles a destacar en la zona hay equilibrio de oferta-demanda
Balances del promotor positivos
Se contempla una prórroga de tres meses, si hace uso de ella sube el interés al 1.5% (11.5%
Con respecto a la garantía pues es flojita, pero es el tipo de garantía que suele ofrecer está plataforma, no aporta balance del Avalista, pero los balances de la empresa son buenos
Implicación del promotor con fondos propios del 48%

Esto es lo que extraigo, no obstante mi consejo es que mires todos los documentos con detalles, y si te convence lo que ves pues decides, recuerda que lo que está en juego son tus ahorros y cada inversor debe conocer su adversión al riesgo. 

Saludos 

Se abre la preventa de Murcia 4 a través de Hausera, 6 apartamentos
Oportunidad de compra/reforma/venta, mediante cambio de uso
Inversión mínima de 100€
En mi blog tenéis información más detallada sobre esta plataforma 
crowdfunding tokenizado

La inversión es en € y se lleva a acabo a través de préstamo participativo.