La T.I.R. la suelo calcular así:
Si compradas al nominal el E + 2,5% son 5,86% y E + 3% son 6,36%
Y yo he comprado en precio medio a 15% del nominal y al 18,5% del nóminal
Mi T.I.R. de andar por casa sería:
A) Las de E+2,5%: 5,86 * (1/0,15): 35,16% este año
B) Las de E +3%: 6,36 * (1/0,185): 34,37 % este año
Y si va todo bien, el 2024 sería un 5-6% más por la subida del Euribor en 1 % más aprox.
Con estos datos, la TIR ahora rondaria:
A) 19,85% 2023 y 25% 2024 (al 30% de precio compra)
B) 19,27% 2023 y 24% 2024 (al 33% de precio compra)
Saludos.