El seguro de la comunidad nos deja de representar justo cuando se fija fecha para juicio por demanda de un vecino

Buenas tardes. Soy el recién estrenado presidente de una comunidad de propietarios y me encuentro con un buen problema. Hace tiempo que un vecino ha tenido daños por humedades producidas por filtraciones de elementos comunes (fachada). Tenemos un seguro de la comunidad que nos puso abogado y en el acto de conciliación decidió que se iba a juicio y no había acuerdo. Pasa el tiempo, nos llega la citación y el seguro le comunica a nuestro administrador que ya no vamos a tener defensa jurídica y que ha encontrado un informe porque el que la primera denuncia de este daño se produjo tiempo antes de la contratación de la póliza con ellos. Parece que el anterior seguro no cubría los daños por filtraciones. Ahora nos encontramos a una semana de fecha de juicio, sin abogado, nosotros no tenemos ningún problema por solucionar los desperfectos ocasionados, pero ahora el vecino que está bastante indignado no quiere acudir a la reunión de la comunidad, irán sus abogados, los cuales sugieren que en lugar de aceptarle un presupuesto de arreglo por una empresa especializada que el vecino nos presente, quiere que le demos el dinero que estima el perito (12000 €) y que él hará la reparación. Obviamente a mi este sistema me genera bastante inseguridad, lo primero porque todos sabemos que en las facturas se pone lo que tú quieras que ponga, y de paso con los 12000 € me pongo unas cositas más....Entiendo que lo lógico es arreglarle todos los desperfectos, ¿cómo lo podríamos hacer de cara a que todas las partes ganen?

Un saludo

Contratar vosotros un perito y que ajuste los daños, compararla con el peritaje del vecino y negociar diferencias.

Lo propondre en la reunion del martes, muchas gracias.

Y repasar las coberturas de vuestras pólizas de hogar, muchas aseguradoras, en sus pólizas, tendrán incluida la cobertura y pagarán la parte que corresponda por vecino, el vecino que disponga de los servicios de un mediador profesional que le consulte, el resto se tendrá que pelear solo.

Muchisimas gracias por la pronta respuesta.

Podrías especificar como se produjeron los daños? No se hasta que punto la comunidad es responsable de los daños. Una cosa será reparar la fachada y la otra los daños interirores

El anterior seguro no cubría los daños por filtraciones? Que os lo demuestren. ¿Qué tipo de responsabilidad civil tenían que no cubría los daños por agua? Tirar de ese hilo

Hola. Segun el administrador no cubria los daños por agua. Lo vere mañana con el adminiatrador. Gracias

(Para Jordi, Si los daños son de continente perfectamente puede que su seguro, al no tener contratada la garantía, no de cobertura, otra cuestión es si existen daños de contenido propiedad del vecino, pero no es tan raro que existan seguros de comunidad sin tener contratada la garantía de goteras y filtraciones).

Los daños por agua es otra garantía que no tiene nada que ver con la garantía de filtraciones, y cada una tiene su cobertura, si como indicas es por fachada no se puede aplicar la garantía de daños por agua.

Mucho importe por daños por filtración me parece, ¿que daños tiene exactamente? Si lo que pretende es realizar la composición estética del cuarto afectado eso no lo cubre la garantía de filtraciones, y si no tenéis contratada la extensión de daños estéticos para el continente privativo pues no lo tendrá que abonar la comunidad, si es eso se lo tendrá que indicar a su seguro, si lo tiene, y que le apliquen la garantía de daños estéticos, si los tiene contratados, y que ambas aseguradoras se entiendan.

Vuestro mediador de la comunidad sera el que mejor te lo pueda explicar.

Suerte y ya nos iras contando.

Responsabilidad civil general debe tener, derivada de aguas quizá no. Sin ver la póliza es difícil

Esa responsabilidad civil no es de aplicación cuando los daños están en la propiedad de la comunidad, la fachada, tanto por fuera como por dentro es de la comunidad.

Asesor, la fachada interior no se considera continente privativo? Pregunto

No conozco las definiciones de todas las aseguradoras, pero sera conjunta, al igual que la puerta de entrada a mi domicilio, las ventanas, los balcones, etc, en definitiva toda la estructura, con la excepción de si están realizadas mejoras que supongan un coste muy superior al de origen, esa mejora la cubrirá el seguro de hogar, esto en lo que yo conozco y tramito, otras aseguradoras no se.

Que después unos elijan su seguro de hogar, otros su seguro de comunidad, otros compartidos, otros ningún seguros, eso es cosa de cada cual.

La responsabilidad civil de aguas no tiene que ver con el tema. Eso sería si se rompen las tuberias.

Si es una fachada y son filtraciones, en caso que sea producida por lluvia, segun que intensidad, podría la comunidad no ser responsable.

Otra cosa es que no este bien hecha la fachada o no tenga un mantenimiento correcto con el que no se deriven daños despues de que caiga pueda una cantidad mínima de agua.

En este caso, en que la cdad es responsable, puede que tengais cobertura o no de los daños, pero lo que esta claro es que no deberíais abonar cantidad alguba sin antes reparar la fachada porque a la que vuelva a llover estareis igual.

Saludos y dime los matices necesarios