A pedir la nota simple para comprar un piso hay mucho menos metros escriturados que en el anuncio y catastro - legalitas

Buenas tardes:
He visto el anuncio de un piso de banco, que aún no me han enseñado, parece una buena oferta  por localización y metros y me he adelantado pidiendo la nota simple en el registro, y mi sorpresa que pone que no está coordinado con catastro y que en el registro son 22 metros menos de los 70 que pone el anuncio y el catastro. ¿Es legal comprar un piso en el que no coincidan catastro y metros en el registro? ¿Podría cambiarlo luego? ¿Qué tramites y costes supondría? Muchas gracias