Humedad en vivienda. Responsable: ¿Promotora o Comunidad de vecinos?

Buenas tardes.
El caso que les voy a plantear se ha dado en la comunidad de vecinos donde vivo.
En febrero de 2006 nos hicieron entrega de las llaves de las viviendas de un edificio nuevo. Al cabo de un año o año y medio, a uno de los vecinos le empezó a salir una humedad en el techo de una de sus habitaciones. Se quejó telefónicamente de forma reiterada a la promotora, le hicieron un pequeño apaño, pero al cabo del tiempo volvió a salirle.
En mayo de 2008, el tercer administrador que pasaba por la comunidad, envió un burofax a la promotora informándole de la existencia de dicha humedad y de otras que habían aparecido en los elementos comunes. La promotora vino a ver la humedad y su respuesta fue que provenía de la terraza del ático superior, en el cuál también tienen una humedad en un ventanal y que la promotora se supone que reparó también.
A día de hoy, junio de 2010, la promotora no ha arreglado nada, a pesar de haberle enviado unos dos burofaxes más.
Pues bien, el administrador que tenemos desde hace unos 9 meses, nos ha dicho que la comunidad debe correr con los gastos de la reparación de dicha humedad-filtración porque sino el vecino nos puede denunciar ya que la terraza del ático es un elemento común de uso privativo (se ha hecho un informe pericial y en el mismo el arquitecto destaca que los problemas han surgido porque la tela asfáltica está en mal estado y porque las baldosas no están bien colocadas, es decir, por una mala ejecución de la obra).
La idea que me surge es la siguiente: ¿no se supone que la promotora tiene la obligación de reparar los problemas de humedad que surjan durante los 3 primeros años? ¿Por qué nos puede denunciar el vecino, cuando lo más lógico es que denuncie a la promotora que desde el primer momento ha pasado de él? ¿No sería lógico que directamente denunciara a la promotora (y con el informe pericial lo lógico es que gane el juicio)?
Muchas gracias.

Como dijo Jack el destripador... Por partes...

Si puede denunciar el vecino a la comunidad, y esta a su vez, dereivarla a la promotora.
Lo logico es que la constructora tenga un seguro decenal que le cubra estas cosas para 10AÑOS que tiene que durar "la garantia" de un piso (Si no recuerdo mal eran 10)
De todos modos, con el informe pericial que confirma lo que dices. Denuncia de la comunidad a la promotora/constructora y a correr.

Buenas noches:

De acuerdo con el comentario realizado por el administrador de la comunidad, con respecto a la seguridad con la que te han comentado la cobertura en una RC Decenal, discrepo, ya que segun parece el tema viene por filtraciones y esta es una garantia optativa en muchas entidades aseguradoras. Esto no es obice para que sean responsables, pero no que la compañia de seguros decenal se haga cargo.

Un saludo

www.sofise.es

Por experiencia propia:
Caso: filtraciones en una vivienda a los 2 años de entregar los pisos, provenientes de una filtración de la cubierta, que esta mal ejecutada

Tal como se comenta, el vecino puede obligar a la comunidad a correr con los gastos. Eso por ello que en nuestro caso se realiza la reparación por cuenta de la comunidad (dado que la constructora se niega a ello, lo que obliga a la comunidad a efectuar una derrama para acometer la obra), y tras ello, y con la correspondiente factura, se denuncia a la constructora.

Resultado:
La gotera arreglada, denuncia considerada por el juez (el perito lo puso el seguro de la comunidad), y la constructora condenada a pagar la factura y las costas del juicio. Tras ello, se devuelve el dinero de la derrama a los propietarios mediante la correspondiente reducción de cuotas durante varios meses consecutivos hasta alcanzar el valor de la derrama.

Esto lo se de primera mano, ya que me encontraba de presidente de la comunidad en ese momento, y decidimos poner la denuncia y hacer nosotros la obra para que nuestro vecino no tuviera mas problemas, reduciendo los plazos de ejecución de la obra a consta de poner nosotros la pasta.... pero entendimos que era la mejor solución, dado que el vecino podía exigirlo.