Hola.
Planteo esta consulta aquí por entender tras varias consultas resueltas amablemente en otro hilo por jotaere, Maw10 y mfmelo.
Intentaré (sin éxito) sintetizar. Llevo algún tiempo estudiando aquí y siguiendo subastas, participado en varias y adjudicado alguna menor. En un momento dado "me caliento" al ver lo que yo entendía como una oportunidad de una vivienda en principio vacía reclamada por una sociedad inglesa de hipotecas. Verifico la documentación con un amigo abogado (no experto en subastas). Su valor real de mercado rondara los 190/200 mil euros y el tipo de subasta era en torno a 255. Consulto con mi pareja y decido presentarme y ya me sorprende que no parece haber nadie más pujando, ni siquiera el acreedor. En un momento de "lucidez extrema de novato" y como ya se sabe que la ignorancia es sumamente atrevida, opto por fijar el precio justo por encima del 50% a fin de asegurarme que el juzgado no la declare desierta y se vea obligado a adjudicar, asumiendo (un poco sobre la marcha) el riesgo de tener que esperar "algo más" a que se resuelva la adjudicación por éste hecho. Ese precio me sigue resultando interesante en situación normal y claro, gano la subasta.
Hasta ahí todo más o menos bien hasta que descubro (tarde) que estoy pujando por una "herencia yacente" (termino con el que ahora sueño), seguramente de una hipoteca inversa que además es relativamente reciente (2009). Gracias a comentarios de aquí me voy dando cuenta del lío en que seguramente me he metido. Voy descubriendo que los "pocos" meses pueden "ser muchos" y sobretodo lo que me preocupa, que me las puedo ver y desear para registrar la vivienda, máxime cuando ya me he enterado que el registrador correspondiente es "muy, muy delicadito".
Ahora me veo en la tesitura de si seguir adelante con la previsible adjudicación (salvo milagro de mejoría que no veo) y asumir el riesgo, costos y dolor de cabeza de registrar la vivienda o la opción de renunciar llegado el momento, perder los 12.500€ y asumir que simplemente soy idiota (por no expresarlo de manera más cruel como,debería). Ahora (quiero) veo claro a) que no debería haber pujado en absoluto por ser herencia yacente salvo haber tenido claro su situación b) que puestos a meterme en el marrón, tal vez pujando 30/40 mil euros menos hubiera sonado la flauta y al menos en ese caso hubiera justificado el dolor de cabeza o el juzgado me hubiera salvado de ser tan imbécil declarándola desierta.
En todo caso estoy donde estoy por no asesorarme bien. Visto que no tendré mucha suerte en este caso, mi empeño ahora es de que trámites si es que hay alguno (más allá de hackear servidores para borrar mi puja) puedo hacer para intentar adelantarme al problema de un registrador que se niegue a inscribir llegado el momento y como de complicadas/costosas son las alternativas legales para llegar a inscribir "años a" la vivienda en caso de seguir adelante. La única (y desesperada) acción que me han sugerido hasta ahora es intentar, si por acción de benevolencia (más honorarios), el abogado del acreedor se dignara a solicitar él, el nombramiento de administrador o figura similar para que la renuncia a la mejora fuera "digna" del registrador. Más allá de eso, solo me queda esperar, por lo que cualquier sugerencia gratuita o no, será como podéis imaginar sumamente agradecida.
Gracias. Lamento ser tan ineficaz sintetizando, como eligiendo subastas.
España